|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המקיף לשיפור בריאות מערכת העיכול
קבוצת ירדן
כך תקנו את מכונת הקפה המושלמת עבורכם
[צילום: freepik]

היבטי מס שחייבים לשקול בכל עסקת נדל"ן

25/06/2023  |   קבוצת ירדן   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות

היבטי מס שחייבים לשקול בכל עסקת נדל"ן עסקות נדל"ן מתרחשות בכל עת והן חלק בלתי נפרד מחיינו. עסקה במקרקעין יכולה להיות קנייה של הבית שחלמתם או חתימה על חוזה שכירות בהיותכם סטודנטים.

מעבר למחיר העסקה, ישנם תשלומים נוספים שיהיו כרוכים בביצועה והוצאתה לפועל. חשוב לשלוט בהם ולהיות ערוכים לביצוע התשלום עבורם.

מס רכישה - משמעות

מס רכישה משולם כאשר רוכשים זכויות במקרקעין במדינת ישראל. חובת התשלום מוגדרת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-6319. את המס משלמים על נכסים פרטיים, מגרשים ודירות עם ייעוד שונה, ומבנים עם ייעודים שונים.

עבור רכישת דירת מגורים ראשונה על-ידי אדם יחיד, שיעור המס במדרגה הראשונה הוא 0 אחוז. אם מדובר במדרגה השנייה, מס הרכישה יהיה 3.5 אחוזים, 5 אחוזים במדרגה השלישית, ו - 8 ו10 אחוזים בהתאמה במדרגות הרביעית והחמישית.

את מס הרכישה מטילים על הצד בעסקה שרוכש את הכנס (למעשה קונה זכות במקרקעין). שיעור המס הסופי יקבע לפי המחיר שבו קונה את הנכס וזכאותו לפטור. כדי לצמצם כניסת משקיעים לשוק, אחוז מס הרכישה עולה בעת קניית דירה שנייה והלאה.

את מס הרכישה משלמים תוך 60 ימים מרכישת הנכס או הקרקע. התשלום יבוצע באמצעות השובר שמקבלים בעת הקנייה. את התשלום מומלץ לבצע במסגרת הזמנים ולהימנע מעיכוב, שכן יש סכנה בצבירת ריבית נוספת.

מס שבח - משמעויות

בעת מכירת נכס, נוצר הון ברוב המקרים עליו יש צורך בתשלום מס שבח. משמעותו היא השיבוח שעבר הנכס בעת החזקתו בידי הבעלים הקודמים. את המס משלמים על ההפרש בין מחיר הקנייה הראשוני למחיר המכירה כעת.

לצורך חישוב מס השבח כוללים את שכרו עורך הדין שליווה את העסקה, דמי תיווך, ותשלומים אחרים שהיו לטובת שיפוץ הנכס, אגרות ומיסים. לאור כך, חשוב מאוד לשמור את כל הקבלות שמוכיחות את ההוצאות כדי לצמצם את הסכום עליו תדרשו לשלם השבחה.

מס שבח הוא כ - 25 אחוזים מסכום ההפרש שקיים בעת מכירת הדירה. נקודה חשובה, אם לא בוצעה השבחה בנכס, יש לשקול קבלת פטור תשלום המס. יש לבחון את הרצון להגיש בקשה בצורה מושכלת, משום שניתן לקבלו פעם אחת על מכירתה של דירה יחידה.

מס השבח נקבע גם הוא בחוק מיסוי מקרקעין. במשך השנים, החוק השתנה בצורה שהשפיעה על דרישות התשלום של מס שבח. בין היתר, השינויים משפיעים על הזכאות לפטור וזכאות לדחיית התשלום שלו. פטור מס שבח במכירת דירה יחידה, נותר כסדרו.

מיסוי בעת השכרת נדל"ן

ישנם שלושה מסלולי מס אפשריים במסגרת הכנסות שמגיעות מהשכרת נכס לאדם אחר.

1. פטור ממס (חלקי/מלא) - חוק מס הכנסה קבע פטור מלא מהכנסות שמגיעות משכר דירה, אם הן לא עולות על 5,100 שקלים בחודש. אם הסכום עולה על גובה הפטור אך נמוך מסכום הפטור כפול שתיים, ישולם מס שולי בהתאם לדרגות.

2. מס מופחת בשיעור של 10 אחוזים - סעיף 122 בפקודת מס הכנסה מייצר מסלול נוסף לתשלום מס מופחת, כ - 10 אחוזים מהסכום. זאת אם מדובר ביחיד שזוהי הכנסתו משכר דירה בישראל.

במסלול זה, אין אפשרות לנקות הוצאות שוטפות שנבעו לטובת הנכס. מס זה צריך לשלם תוך 30 ימים מסוים שנת המס שבה התקבלו ההכנסות של דמי השכירות. במסלול זה יש לדרוש הצהרה כי הדירה משמשת את השוכר למגורים בלבד.

3. חיוב לפי מדרגות מס - במסלול זה, החיוב יהיה לפי המס השולי של המשכיר. המשמעות היא שמאגדים את סך ההכנסות מכל המקורות ועליהן משלמים את המס. בחירה במסלול זה כרוכה בהגשת דוח הכנסו שנתי במס הכנסה.

ייעוץ משפטי לבניית תוכנית מס בעסקות נדל"ן

לכל החלטה עסקית שתקבלו בתחום הנדל"ן יש משמעות משפטית. לאור עובדה זו, חשוב מאוד לערב עורך דין מקצועי שידע להציג בפניכם את האפשרויות שעומדות לכם ואת המשמעות שלה.

הבחירה בעורך הדין היא חשובה, חשוב לוודא כי מדובר באדם שמכיר את שוק הנדל"ן הישראלי באופן כללי. אך לא פחות חשוב לוודא כי הוא מכיר את תחום הנדל"ן בו אתם מעוניינים לעשות עסקה.

לאור האמור, עסקות נדל"ן הן מאורע שגרתי בחיינו בצורה כזו או אחרת. למרות זאת, הן מכילות דיוקים שלא תמיד ניתן לעקוב אחריהם ולשלוט בדרישות. לכן, אם אתם נמצאים לקראת עסקה כזו או אחרת, בדקו את עצמכם בעזרת אנשי מקצוע בתחום.

תאריך:  25/06/2023   |   עודכן:  25/06/2023
קבוצת ירדן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
כשאנו חושבים לרכוש מוצר מסוים, בדרך כלל נבדוק היכן הכי משתלם לקנות אותו מבחינת מחיר ותנאים. כמובן שזה תקף גם אם אנו זקוקים לשירות של הובלה על-ידי בעל מקצוע. אנו מאמינים שעל-מנת שתרגישו שעשיתם בחירה נכונה לגבי חברת ההובלות שלכם, הכרחי שתבדקו את היצע האפשרויות הקיימות, ותערכו השוואת מחירים ותנאים. יש לכך מספר סיבות ונפרט אותן בהמשך. בחירת חברת הובלות מקצועית ואמינה, שתספק לכם את השירות הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר היא לא עניין של מה בכך. בדיקה מוקדמת של חברת ההובלות, תנאי העבודה שלה והצעת המחיר שהיא נותנת תמנע הפתעות לא נעימות למיניהן.
25/06/2023  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
התקרחות גברית היא בעיה שאינספור גברים מתמודדים איתה, שלעתים קרובות מובילה לפגיעה בביטחון העצמי ומשפיעה על חיי היומיום שלהם. עם הטכנולוגיה המודרנית וההתקדמות בתחום השתלות שיער, המאבק עם ההתקרחות ואובדן השיער יכול להפוך להיסטוריה. השתלת שיער לגבר היא פתרון אולטימטיבי להתקרחות גברית. התקרחות גברית הדועה גם בשם התקרחות אנדרו-גנטית, היא מחלת נשירת שיער נפוצה המשפיעה על מיליוני גברים ברחבי העולם. הבנת הגורמים לנשירת שיער והסימנים המוקדמים של התקרחות היא חיונית לקביעת דרך פעולה מתאימה לטיפול בבעיה זו. במקרים רבים, השתלת שיער יכולה להיות פתרון בר קיימא, המציע דרך יעילה וקבועה לשקם את צמיחת השיער ולהחזיר את הביטחון.
25/06/2023  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
בת מצווה היא ללא כל ספק אירוע בלתי נשכח ומרכזי בחייה של כל נערה שכן, מדובר על אירוע אשר מסמל במסורת היהודית על מעבר מילדות אל גיל נעורים ובגרות. ובכן, כאשר מדובר על אירוע כל-כך חשוב ומרגש, הרי שתצטרכו לערוך אותו נכון, כך שתוכלו לספק לילדה שלכם אירוע חוויתי ובלתי נשכח, כזה אשר ישאיר לכם מספר זכרונות שישארו איתכם לעד. אז כיצד תוכלו ליצור חוויה ייחודית בעת בה אתם מעוניינים לערוך בת מצווה במועדון? על כך ועוד החלטנו להדריך אתכם במהלך הכתבה הבאה - כאשר לשם כך ריכזנו עבורכם מספר עצות מומחים.
22/06/2023  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
מקצוע עריכת הדין בכללו סובב את העיסוק בחוק. תפקידם של עורכי הדין הוא לייצג את לקוחותיהם בצורה הטובה ביותר ולהוביל לדין צדק שיוביל לזיכוי או לענישה המתאימה.
22/06/2023  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
בעשורים האחרונים פרגולות הפכו להיות תוספת מאוד פופולרית בחצרות של בתים פרטיים ובמרפסות, כאשר המטרה העיקרית היא פתרון הצללה איכותי ויפה. עם השנים התחום של בניית פרגולות התפתח מאוד וניתן כיום לראות מגוון סוגים של פרגולות בניהן פרגולות עשויות עץ ופרגולות עשויות אלומיניום. נשאלת השאלה: כמה עולה כיום פרגולה? מה משפיע על המחיר שלה? ומה משתלם יותר לרכוש? על כל השאלות האלו נענה במאמר הבא.
22/06/2023  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
הבאר הייתה מקור המים היחיד המשמעותי במושבה במשך 30 שנותיה הראשונות    עם גידול הצריכה עקב גידול במספר התושבים והרחבת שטחי הפרדסים חלה הידלדלות במימי הבאר עד יובש כמעט מוחל
ירון פרידמן
ירון פרידמן  |  
העיתונות הערבית מדווחת על המצב בדרום לבנון והוא חמור ממה שידוע לנו מהתקשורת הישראלית. כיצד נראה המצב מהכיוון השני? מדוע הזעם על חיזבאללה רק גובר בכל יום שעובר?
מנחם רהט
מנחם רהט
זה עדיין לא כל התנועה הקיבוצית, אבל חלקים ממנה כבר הסיקו מסקנות לגבי האויב האיסלמונאצי    מזכ"ל הקיבוצים בעשור האחרון מוביל את ההתפכחות: המתנחלים לא טועים, הימין צודק    "רבים לא יכו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il