קבוצת גבאי: אור יהודה הופכת ליעד מבוקש במרכז עם מחירים אטרקטיביים

גם בחינוך, הפכה אור יהודה לעיר מצליחה מאוד, ולראיה, בתוך שמונה שנים, כמעט הכפילה העיר את שיעור הזכאות לבגרות, שעומד על 85%. הנתון המדהים הגיע בזכות השקעה עירונית מסיבית בתחום החינוך, כזו שהובילה את העיר להיות מדורגת 7 בארץ בהשקעה פר תלמיד, לפי מחקר שפורסם.

לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן

עד לפני מספר שנים, המיקום של אור יהודה ביחס לתל אביב וערי הלווין שלה כמו רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חולון ובת ים - נחשב מרוחק יחסית מה"מרכז". אלא שבעשורים האחרונים אנו רואים מגמה של הפיכת כל אזור גוש-דן למרכז עירוני אחד גדול - והמיקום של אור יהודה במחוז המרכז, הוא אידאלי ביותר. נכון, אין בה ים כמו בתל אביב, אבל כל הנתונים מראים כי העיר שואבת אליה אוכלוסייה מגוונת בשל האטרקטיביות שלה, גם מערים מבוקשות אחרות. לא סתם הסלוגן של העיר הוא "המרכז של המרכז".

"המיקום של אור יהודה הוא עניין שלא ייחסו לו חשיבות רבה, אבל בשנים האחרונות אנחנו רואים כמה הוא מרכזי ואפילו קרוב ממש לרוב הערים בגוש-דן", מסביר אלי גבאי, אחד מבעלי קבוצת גבאי. "תבדקו למשל כמה זמן לוקח להגיע מאור יהודה לרמת גן למשל, לעומת הגעה ממרכז תל אביב לאותו יעד בדיוק. סביר שתגלו שההגעה מאור יהודה מהירה יותר. כמובן שצריך לציין את הקרבה של העיר לכבישים מהירים, למחלף מסובים, לערים מרכזיות אחרות כמו פתח תקוה, יהוד-מונוסון, קריית אונו וכמובן נתב"ג".

"כמובן שבאותה נשימה צריך לדבר גם על התכנון התחבורתי באזור בקעת אונו, שאור יהודה העיר השנייה בגודלה באזור הזה", ממשיך אלי גבאי. "בעיר מתוכננות לא פחות מאשר 6 תחנות של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר את העיר הזו טוב עוד יותר אל תל אביב וסביבותיה. באור יהודה גם מתוכננות שתי תחנות של המטרו העתידי. במילים אחרות, העיר תהיה אחת הנגישות ביותר תחבורתית באזור המרכז, מה שיענה על הגידול באוכלוסייה. התכנון הזה מעיד כמה העיר הזו היא מרכזית ומשמעותית בישראל".

תנופת הבנייה באור יהודה

הפרויקט הראשון של קבוצת גבאי באור יהודה, הנמצא באזור ותיק ברחוב דוד אלעזר, היה הסנונית הראשונה של הקבוצה בעיר. לקבוצה עוד שני פרויקטים משמעותיים בעיר, הנמצאים בשלבים שונים: פרויקט CINEMA TOWER ופרויקט מתחם העצמאות והיסמין. "הפרויקטים האלו הם הוכחה לכך שאנחנו מאמינים באור יהודה ומקדמים בה פרויקטים, מתוך מטרה ליטול חלק בפיתוח המואץ ובהצלחה של העיר", אומר אלי גבאי.

פרויקט CINEMA TOWER נמצא במערב העיר, בסמוך לכניסה הסמוכה לבסיס תל-השומר. מדובר במגדל מגורים בן 15 קומות המכיל 87 יחידות דיור מגוונות: מדירות 3 חדרים, עד 5 חדרים, וכמו-כן מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. הבניין שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, ממוקם ברחוב יחזקאל קזז המרכזי, סמוך למרכזי קניות ומסחר, למוסדות חינוך, לציר 461 ולא הרחק מאזור תעשיה מרכזי וחדיש.

"זה פרויקט מיוחד עבורנו, ראשית בגלל המיקום שלו - לא סתם קוראים לו CINEMA TOWER", אומרים בקבוצת גבאי. "הוא נבנה היכן שעמד הקולנוע המיתולוגי של אור יהודה, קולנוע גולן. אבל מעבר לערך הסנטימנטלי, הפרויקט הזה מאפשר לנו כקבוצה יזמית ומבצעת להציע לרוכשים דירות במחירים שפויים, שהם מעט נמוכים יותר ממחיר השוק באזור המרכז מצד אחד, אבל מאפשרים מגורים באזור מרכזי מאוד מצד שני, מבלי לוותר על סטנדרט גבוה ומפרט עשיר".

פרויקט גדול נוסף הוא פרויקט התחדשות עירונית במתחם העצמאות והיסמין באור יהודה: פינוי של 148 יחידות דיור קיימות ובנייה של כ-730 יחידות דיור חדשות במקומן, בנוסף לכ-1,200 מ"ר שטחי מסחר, בשיתוף פעולה עם העירייה ובעלי הדירות. "זה פרויקט משמעותי ביותר - והעניין הייחודי בו הוא המיקום שלו בלב העיר, ברחוב ראשי, שרווי בבניינים ישנים כיום. במיוחד בימים אלו של לחימה, אנחנו רואים את הצורך ביחידות דיור בסטנדרט בנייה גבוה, המכילות ממ"דים ומאפשרות שקט נפשי לדיירים", אומרים בקבוצת גבאי.

הפרויקט מצוי עדיין בשלבי תכנון - אך כאשר יעלה על הקרקע, יהיה אחד מתוך פרויקטים רבים של התחדשות עירונית באור יהודה, שישנו באופן משמעותי את אופיו של מרכז העיר הוותיק. גם השכונות הוותיקות שתושביהן מתגוררים בדירות ישנות כיום, יאופיינו בבנייה חדישה, בסטנדרט בנייה חדיש ועדכני וכמובן בביטחון בעתות משבר, כמו העת הזו. "אנחנו גאים להיות חלק מהמהפכה שעוברת אור יהודה ושמחים לראות את הביקוש ליחידות הדיור המגוונות שאנו מציעים בפרויקטים השונים", מסכמים בקבוצת גבאי.