|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
חשיבות התמיכה הרגשית במרפאות שיניים
קבוצת ירדן
צליל אסולין: אני עדה לכך שהמודעות בציבור ליכולות הטיפול האלטרנטיבי - הולכת וגדלה
[צילום: RDNE Stock project באתר PEXELS]

ההיבטים המשפטיים של חוזה שכירות

23/06/2024  |   קבוצת ירדן   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות

כל חוזה בעל תוקף משפטי חייבים לקיים, אחרת עלולים להסתבך עם רשויות החוק ולקבל תביעה מהצד השני לחוזה. חוזה שכירות למגורים הוא אחד מהחוזים הנפוצים ביותר, במסגרתו מעניקים את זכות השכירות בדירה מסוימת למטרת מגורים, ולפעמים המטרה יכולה להיות אחרת, כל עוד היא מעוגנת בחוזה ומוסכמת על-ידי שני הצדדים לעסקה.

את חוזה השכירות חייבים לערוך בכתב, ושני הצדדים לחוזה, כלומר המשכיר (בעל הנכס) והשוכר נדרשים לחתום על המסמך, וכל אחד מהם מקבל עותק חתום. לפי חוק החוזים החל במדינת ישראל, גם אם החוזה לא נחתם ונעשה בעל פה, החוזה יקבל תוקף משפטי מחייב.

ההגדרה של חוזה שכירות למגורים מהי חשיבותו?

באופן כללי, החוזה מעניק את זכות השכירות בדירה למטרת מגורים, ועל-פי התוספת השנייה לחוק השכירות והשאילתה החוזה חייב לכלול פרטים כגון: כתובת הדירה להשכרה, שם מלא של שני הצדדים (שוכר ומשכיר) כולל תעודות זהות וכתובת מגורים, תיאור של הנכס המושכר לרבות חלקי הרכוש המשותף, רהיטים ואביזרים בנכס, תנאי להארכת החוזה, תנאי זכאות לביטול החוזה, גובה דמי השכירות, מועד התשלום ושיטת התשלום, פגמים וליקויים בדירה המושכרת ככל שישנם ועוד.

חשוב לציין כי חוזה השכירות נועד להבטיח מערכת יחסים טובה וללא בעיות בין בעלי הנכס המושכר לבין השוכר. החוזה נועד בין השאר להגן על הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים לחוזה, לכן החוזה חייב להיעשות על-פי הכללים ובהתאם לדרישות ולהוראות החוק, ויש להתייחס נכון להיבטים המשפטיים הטמונים בחוזה מסוג זה.

חובות וזכויות של המשכיר

החובות המשפטיות החלות על המשכיר כלפי השוכר הן:

● המשכיר מתחייב כי הדירה ראויה למגורים, והנכס ריק מכל אדם וחפץ, מלבד רשימת הפריטים המופיעה כתכולה ומפורטת בנספח לחוזה השכירות.

● אין כל מניעה לשימוש בדירה לצורך מגורים.

● בעל הדירה מתחייב לשאת בתשלום כל המיסים, ההיטלים והאגרות החלים עליו לפי דין.

● המשכיר מתחייב לתקן כל קלקול, פגם או תקבלה בדירה המושכרת ובמה שמחובר אליה חיבור של קבע, על חשבונו, כל עוד התקלה או הקלקול נגרמו עקב בלאי סביר, כולל תקלות במערכת החשמל, המים והאינסטלציה, לרבות דוד מים, מערכת מיזוג, חלונות, דלתות וקירות הבית. המשכיר מתחייב לתקן את הבעיה בתוך 30 ימים ממועד הדיווח של השוכר.

● המשכיר מתחייב לשלם עבור ביטוח לדירה המושכרת הכולל כיסוי למבנה הבניין והמערכות הקיימות בו.

● המשכיר מתחייב להשיב לשוכר את הביטחונות שהנ"ל הפקיד בידיו על-פי סעיף 15.1, לא יאוחר מ-30 ימים מתום תקופת השכירות, כל עוד לא נותרו חובות מצד השוכר בגין תשלומים שוטפים בתקופה השכירות.

● אופציה להארכת תקופת השכירות.

חובות וזכויות של השוכר

החובות המשפטיות של השוכר כלפי המשכיר כוללות בין היתר את החובות הבאים:

● השוכר מתחייב להשתמש בדירה לצורך מגורים בלבד, כפוף לקבוע בחוזה.

● השוכר מתחייב לשלם דמי שכירות לפי הסכום שהוסכם, במועד המתחייב על-פי החוזה.

● השוכר מתחייב לעדכן בכתב את המשכיר האם הוא מעוניין להאריך את תקופת השכירות, לא יאוחר מ-45 ימים לפני תום השכירות.

● התחייבות לשאת בתשלומים השוטפים במועד.

● לשמור על הדירה והתכולה.

● לא לבצע כל שינוי בדירה, פנימי או חיצוני.

● להחזיר את הדירה ריקה מאיש וחפץ, במצב תקין.

תהליך חתימת חוזה שכירות

תהליך החתימה על חוזה שכירות מתחיל במשא-ומתן בין שני הצדדים, השוכר והמשכיר, והחוזה חייב להגן על האינטרסים של כל אחד מהם. את החוזה יש לערוך בכתב, ניתן להשתמש בחוזה סטנדרטי אותו ניתן להוריד מהאתר של וויצ'ק, וחשוב לעיין בחוזה, לקרוא את האותיות הקטנות ולבצע התאמות בהתאם לצורך. השוכר והמשכיר חייבים לחתום על החוזה והשוכר נדרש לספק ביטחונות וערבויות כפוף לקבוע בחוזה. בהתאם לצורך כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה.

סנקציות והפרות חוזה

אם אחד מהצדדים לחוזה השכירות מפר את החוזה יש לפעול בהתאם לסעיפים הנוגעים להפרת חוזה, כאשר הוראות חוק החוזים חלות על חוזה השכירות. ברוב החוזים יש סעיף הקובע כי במקרה שהשוכר מפר את החוזה (הפרה יסודית) ואינו מתקן את הפרתו תוך 7 ימים, הרי המשכיר רשאי לבטל את החוזה ולדרוש מהשוכר לפנות מיד את הדירה ולהחזיר אותה תקינה.

בשורה התחתונה, חשוב לערוך חוזה שכירות אופטימלי שמגן על שני הצדדים, וכדאי להשתמש בחוזה האופטימלי המופיע באתר של וויצ'ק.

[צילום: RDNE Stock project באתר PEXELS]
תאריך:  23/06/2024   |   עודכן:  23/06/2024
קבוצת ירדן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בעידן הדיגיטלי של היום, השיווק הדיגיטלי הפך לכלי מרכזי עבור עסקים המעוניינים להגיע לקהל רחב, ולהגביר את המודעות למותג שלהם. השיטות והטכניקות המודרניות בתחום השיווק הדיגיטלי מתפתחות כל הזמן, ומאפשרות לעסקים לפעול בצורה ממוקדת, יעילה ואפקטיבית יותר.
23/06/2024  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
הבעת הערכה והכרת תודה הן פעולות שמספקות תועלת רבה, הן לצד המפרגן והן לצד המוחמא. כשאתם מכירים תודה, אתם מכירים בטוב שבחייכם וגם יודעים שיש מי שעוזר לכם להשיג את המטרות שלכם. מצד שני, האדם שראוי להערכה מתמלא בסיפוק וזוכה לתחושה נעימה במיוחד. הדרך המקובלת להעביר את המסר החיובי היא באמצעות מתנה, בכתבה הבאה תמצאו המלצות לבחירת המתנות המתאימות למטרה זו. הישארו איתנו!
קבלת קצבת נכות מהמוסד לביטוח לאומי איננה זכות שמוקנית אוטומטית. על-מנת לממש את הזכויות המגיעות, יש צורך להתייצב כנדרש מול וועדה רפואית (לאחר הגשת תביעה לביטוח לאומי). הכנה נכונה לקראת הוועדה היא המפתח להצלחה. יש צורך להציג את המקרה שלכם, את המצב הרפואי והאישי שלכם, על-מנת לקבל את מלוא הזכויות המגיעות לכם. הנה כמה דברים שיעזרו מאוד, כדי להתכונן לקראת הוועדה שנקבעה או צפויה להיקבע עבורכם.
20/06/2024  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
דמיינו עתיד שבו אתם מובילים פרויקטים פורצי דרך, עובדים עם הטכנולוגיות החדשניות ביותר ומרוויחים שכר גבוה במיוחד - והכל בלב תעשיית ההייטק הישראלית התוססת. נשמע כמו חלום? ב-2024, זאת יכולה להיות המציאות שלכם. עם הצמיחה המטאורית הצפויה בענף, ההזדמנויות לפיתוח קריירה מתגמלת פתוחות בפני כל מי שמוכן להקדיש את הזמן והמאמץ. השאלה היא - מהם הצעדים שעליכם לנקוט כדי להגשים את הפוטנציאל שלכם בעולם ההייטק?
20/06/2024  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
הוצאת דרכון זר מקנה יתרונות רבים. למשל, דרכון נוסף יכול לעזור להתפתח עם עבודה ולימודים במדינות נוספות. הוא מאפשר להיכנס ללא צורך בויזה למדינות רבות. יתרון נוסף טמון בזכויות שמקבלים אזרחים במדינות כגון באיחוד האירופי מבחינת הטבות בבריאות ובחינוך. להלן כמה עידכונים מהזמן האחרון, שכדאי להביא בחשבון בתוכניותיכם לעתיד.
20/06/2024  |  קבוצת ירדן  |   כתבות שיווקיות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
הרצל ובלפור חקק
הרצל ובלפור חקק
בצער רב נתבשרנו על מותו של משה חן, סופר ויוצר ואיש רב פעלים    תנועת "חיבה" להפצת מורשת ישראל הכתירה את משה חן כ"יקיר חיבה" על פעילותו למען המדינה והעם והנחלת המורשת לדורות    חלפו ש...
אלי אלון
אלי אלון
משה שרת שבימים אלה מלאו 59 שנים למותו, היה מראשי הנהגת היישוב, שר החוץ הראשון (1956-1948) וראש הממשלה השני (1955-1954) של מדינת ישראל    לא רבים יודעים כי היה איש לשון - מחדש מילים,...
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחרונה רבים התצלומים המעידים כי פרחחי ביבי והמשיחיים מגיעים מצויידים במקלות ובכלים אחרים ומכים את המפגינים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: ד"ר אליהו כהן 1 פתח תקוה 4976012 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il