|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
One Vanderbilt. פחות שטח, יותר דולרים [צילום: ג'ון מינצ'ילו, AP]
|
|
|
פריחה בשוק משרדי היוקרה בערים מובילות בעולם
|
|
בניגוד למצב ברוב ענף הנדל"ן המסחרי, משרדי היוקרה פורחים כאשר חברות גדולות מנסות להחזיר עובדים למשרדים ולגייס חדשים - מסביר אקונומיסט
|
|
שוק הנדל"ן המסחרי ברחבי העולם העשיר מצוי במצב עגום. השוכרים משלימים עם כך שהעבודה מהבית תימשך ומצמצמים את השטחים. בערים כמו הונג-קונג, פריז ולונדון שיעור הנכסים הפנויים מגיע לשיא. ההשקעה במשרדים צנחה אשתקד ב-42% לעומת 28% בשוק הנדל"ן כולו. מחקר שפורסם לאחרונה מצא, כי שוק המשרדים בניו-יורק עלול לאבד 40% משוויו בשנים 2029-2019, שווה ערך ל-453 מיליארד דולר.
אך יש כמה יוצאי דופן, ובהם One Vanderbilt במנהטן – מציין אקונומיסט. נכסים אלו מציעים יוקרה המזכירה מועדונים פרטיים לאנשי עילית. אשתקד הושכרו במנהטן קרוב ל-600,000 מ"ר של משרדים כאלה, כפול מאשר בשנה הקודמת. הגל היוקרתי החל עוד לפני הקורונה והתגבר כאשר החברות מצאו את עצמן בתחרות מול העבודה מהבית. אם חברה זקוקה רק למחצית מהשטח, היא יכולה לשלם יותר לכל מטר רבוע.
התמונה בשוק משרדי יוקרה שונה לחלוטין מזו שבשוק בכללותו. למרות שניו-יורק היא ביתם של הכי הרבה בנייני יוקרה חדשים, הללו קיימים גם בערים עולמיות מרכזיות אחרות. הבעלים של 105 Victoria Street בלונדון מוסיפים 3,000 מ"ר של שטח ירוק. Merdeka 118 בקואלה-לומפור, בירת סינגפור, המצוי בבנייה יכלול את אחד המצפים הגדולים ביותר בעולם. לפני המגיפה היוו שטחי העבודה 60% מכלל שטחי המשרדים; בבנייה החדשה ובשיפוצים חלקם יורד ל-50%, ואילו השטח המוקדש לשירותים שונים עולה מ-5% ל-20% - כולל חדרי רוגע, אחסון אופניים ומקלחות.
התוצאה היא "מרוץ חימוש" בצמרת הענף, כפי שמגדיר זאת אקונומיסט, במיוחד בערים התחרותיות ביותר. רבים מהבניינים מציעים שירותי קונסיירג', כמו במלונות יוקרה, ובארים בקומות העליונות בהם מוגשים משקאות יקרים. לרוב גם יש להם כניסה מנקרת עיניים. המטרה היא להפוך את חייהם של העובדים למפנקים ככל האפשר – לא רק כדי למשוך בחזרה למשרדים את העובדים הקיימים, אלא גם כדי לשכור חדשים בשוק רותח במיוחד.
השוכרים ב-50 Hudson Yards, משכנן של מטא וענקית ההשקעות בלאק-רוק, יכולים להשתמש במנחת מסוקים ממנו ניתן להגיע בתוך חמש דקות לנמל התעופה קנדי במחיר של נסיעת אובר. בבניינים אחרים יש שירותי שמרטפות (לתינוקות ולחיות מחמד) וניקוי יבש. פינוקים דומים מוכנסים גם לבניינים ישנים יותר, כמו בניין GM במנהטן: כעת יש בו באר, טרקלין ומרכז כושר.
העובד המודרני אינו מחפש רק יוקרה; הוא רוצה גם להשקיט את מצפונו, ולכן בניינים ירוקים זוכים לפופולריות רבה. מבחינת הבעלים, זהו יתרון כפול: גם דמי שכירות גבוהים יותר וגם התאמה למדיניות הסביבתית הגוברת. כך למשל, דרישות חדשות בתחום האנרגיה באנגליה עלולות לגרום לכך שמחצית משטחי המשרדים בלונדון ייצאו משימוש ב-2027. באיחוד האירופי יהיו הבניינים חייבים להגיע ל-50% אנרגיה מתחדשת ב-2030. אוויר נקי, פליטת פחמן מזערית ובידוד משופר הם עניין מקובל בבניינים החדשים.
אולם, מדגיש אקונומיסט, שאלה גדולה מרחפת בחללו של השגשוג היוקרתי: מה יקרה לשוק אם המצב הכלכלי יורע? לאחר המשבר הפיננסי של 2008, בנייני יוקרה נפגעו פחות מאשר מתחריהם הצנועים יותר, אך כל הענף ספג מכה. שכר הדירה במשרדי היוקרה בלונדון ברבעון השלישי של 2009 היו נמוכים ב-35% מאשר השיא של 2007. הבעלים הנוכחיים חייבים לקוות שהשטחים הירוקים וחדרי הכושר המשוכללים יגנו עליהם בסיבוב הבא.
|
| תאריך:
|
22/01/23
|
|
|
עודכן:
|
22/01/23
|
|
איתמר לוין
|
|
פריחה בשוק משרדי היוקרה בערים מובילות בעולם
|
|
"מדוע אנחנו צריכים להתבגר?", תהה וולט דיסני. חברת דיסני משיקה השבוע (27.1.23) את חגיגות המאה להיווסדה, תוך שהיא מצליחה לשמור על קהל צעיר וצעיר ברוחו. האולפן הגדול ביותר בהוליווד ישקיע השנה בתוכן מקורי יותר מכל חברה אחרת. הוא שולט בקופות בעולם, עם ארבעה מבין עשרת הלהיטים הגדולים ביותר כרגע, ומספר מנויי הסטרימינג שלו הוא הגדול ביותר. הקניין הרוחני של דיסני הופך אותה לענקית שיווק והפארקים הם מכונת רווחים לאחר הקורונה. זהו אולי מפעל התרבות המצליח ביותר בתולדות האנושות, מעיר אקונומיסט.
|
|
|
|
|
בשנים האחרונות שיגור של דברים לחלל הפך להיות אחוזתו של המגזר הפרטי. מבין 178 שיגורים מוצלחים אשתקד, 90 היו של חברות, במקרים רבים – קבלני משנה של ממשלות. 61 מתוכם היו של חברה אחת: SpaceX של אלון מאסק. אבל בשיגורים לירח לממשלות יש מונופול (להוציא "בראשית" הישראלית שהתרסקה ב-2019). מאז משימות אפולו בשנות ה-1960, מציין אקונומיסט, כל השיגורים המוצלחים לירח היו על חשבונו של משלם המיסים.
|
|
|
|
|
פושעים משגשגים במוסדות בהם ניתן להגיע בקלות לקורבנות. משטרת המטרופוליטן של לונדון אינה יוצאת מכלל זה, קובע אקונומיסט. השוטר דייוויד קאריק, אשר הודה השבוע ב-24 מעשי אונס ועשרות תקיפות מיניות במשך 20 שנה, יצר קשר עם נשים כביכול במסגרת תפקידו ולאחר מכן אמר להן שאיש לא יאמין לתלונותיהן נגדו. המשטרה הודתה, כי בתשעה מקרים הגיע – אליה ואל כוחות משטרה אחרים – מידע על התנהגותו של קאריק, אך היא לא הבינה שמדובר באחד האנסים הסדרתיים הנוראים בתולדות בריטניה.
|
|
|
|
|
מדינה אחת מוחרמת בגלוי בכנס הפורום הכלכלי העולמי בדאבוס השבוע: רוסיה. הפלישה לאוקראינה הפכה את ולדימיר פוטין ובעלי בריתו למוקצים מחמת מיאוס באליטה העולמית. רוסיה נתונה לעיצומים כבדים שמטרתם לנתק אותה מן הכלכלה העולמית, הן כדי לפגוע במאמץ המלחמתי שלה והן כדי להעניש אותה ואת בעלות בריתה.
|
|
|
|
|
לא ניתן להסתובב ברגל בארמון הנשיאות באנקרה. מיניוואנים שחורים אוספים את המבקרים, מובילות אותם במנהרה לחניון תת-קרקעי ומשם הם עולים לארמון. מסדרונות אין-סופיים מכוסים בשטיחים מחברים בין 1,100 חדרים המשתרעים על פני 300,000 מ"ר – פי ארבעה מארמון בקינגהאם. אנשי ביטחון משגיחים מסביב בכלי רכב משורינים. אורחיו הרשמיים של רג'פ טאיפ ארדואן מתקבלים בשני 16 זקיפים במדים המייצגים את האימפריות הטורקיות, מאז ההונים ועד העות'מאנים.
|
|
|
|
|
