משבר הדיור בלונדון הולך ומחריף

מתיו ברוקר מזהיר בטור בבלומברג כי משבר הדיור בלונדון עומד להחמיר משמעותית בשל מדיניות ממשלתית שגויה. מחירי השכירות בבירה הבריטית הגיעו לשיא, כאשר ממוצע שכר הדירה החודשי חצה את רף ה-2,700 דולר. במקביל, מלאי הדירות הזמינות להשכרה צנח ב-40% מאז 2019, מה שמקשה על מציאת דיור במחיר סביר.

חוק זכויות השוכרים מבריח משקיעים

בלב הבעיה עומד "חוק זכויות השוכרים" שנידון בפרלמנט. החוק נועד להעניק ביטחון לשוכרים, כאשר סעיף המפתח הוא ביטול האפשרות לפנות שוכרים ללא סיבה מוצדקת. צעד זה, יחד עם הגבלות נוספות, יצר חשש עמוק בקרב משקיעים ובעלי דירות שמוכרים את נכסיהם. התוצאה הישירה היא צמצום נוסף בהיצע הדירות לעומת הביקוש, מה שמוביל לעליית מחירים.

פיקוח על מחירים: פתרון או אסון?

ברוקר סבור כי במקום להתמקד בבניית בתים חדשים הממשלה בוחרת בדרך הקלה של חקיקה שמחטיאה את המטרה. הוא מזהיר כי הלחץ הציבורי עשוי להוביל להחלת פיקוח על שכר הדירה. ניסיונות קודמים להחיל פיקוח כזה בערים כמו ברלין הוכיחו כי הצעד רק מחמיר את המצב, ומקטין את הכדאיות הכלכלית של השכרת דירות.

לדבריו, ממשלת הלייבור מודעת לבעייתיות של פיקוח על שכר הדירה, אך חברי פרלמנט רבים תומכים בצעד זה. ברוקר מסכם כי כדי לפתור את משבר הדיור הממשלה נדרשת לקבל החלטות אמיצות ולעודד בנייה מסיבית, במקום להתמקד בחקיקה פופוליסטית שפוגעת בסופו של דבר בשוכרים שעליהם היא מתיימרת להגן.

Matthew Brooker בעל טור בבלומברג ופרשן בכיר לענייני כלכלה אירופית.

תמצית מתוך מאמר שפורסם באתר בלומברג.