המלצה: מסירת דירות תידחה בחודשיים

צוות בין-משרדי לבחינת השלכות משבר הקורונה על התקשרויות שבין רוכשי ומוכרי דירות, ממליץ (יום ד', 24.6.20) לשר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן, לקבוע הוראת שעה בחוק המכר, שתאריך בחודשיים את מועד מסירת הדירות, מבלי שהקבלן יחויב לשלם פיצוי מוגבר. במקביל יידחו גם מועדי התשלום של הרוכש שהיו אמורים לחול בתקופה זו.

המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ארז קמיניץ, שהגיש את הדוח לליצמן, מבקש לבחון אפשרות לקדם תיקון חקיקה בעניין, כחלק מההתמודדות עם השפעות משבר הקורונה על קיום חוזים. על-פי ההמלצה, ההסדר יחול על חוזים שנחתמו לפני 15.3.20 ואשר מועד המסירה בהם הוא בין 15.3.20 לבין 1.4.21.

על-פי ההצעה לקונה תהיה אפשרות לתבוע על נזקים, אם יוכיח אותם, אך רק בהתקיימות כל התנאים לפי הדין הכללי - ולא לפי חוק המכר. במהלך החודשים השלישי עד הרביעי (כולל) לעיכוב, יהיה על הקבלן לשלם לקונה פיצוי בדמות מחצית משכר דירה של דירה דומה. החל מהחודש החמישי לעיכוב ישוב לחול החיוב העונשי המוגבר, והקבלן יחויב ב-150% משווי שכר דירה של דירה דומה, משום שההנחה היא שאיחור זה כבר לא נובע מן הקורונה. חריגה כזו תחייב את הקבלן בפיצוי רטרואקטיבי מהיום ה-61 לאיחור.

ההסדר המוצע יהווה ברירת מחדל שצדדים יוכלו לאמץ. אם בכל זאת יבקש צד לפנות לבית המשפט כדי שיקבע הוראה אחרת ביחס לחוזה (כמו למשל קבלן שיבקש להסתמך על תניית "כוח עליון" בחוזה, ככזו שמאפשרת לו לאחר במסירת הדירה ביותר מ-120 ימים), הוא רשאי יהיה לעשות כן, אך במקרה זה ההסדר המיטיב שבחקיקה לא יעמוד לטובתו ויהיה עליו להוכיח שכל ימי האיחור הם מוצדקים. במשרד המשפטים סבורים, שרוב הציבור יעדיף לאמץ את ברירת המחדל.

זוהי העמדה השלישית שמוציא משרד המשפטים בנוגע להשפעות הקורונה על קיום חוזים. בשתי העמדות הקודמות קרא המשרד ללקוחות ולגני הילדים הפרטיים ואולמות האירועים להגיע לפשרות, שיביאו בחשבון את הנזקים ההדדיים. המשרד טרם הודיע האם ומתי יגבש הסדר חוקי כולל, במטרה למנוע את הצפת בתי המשפט ברבבות תביעות ובפסיקות סותרות עד להלכה מחייבת של בית המשפט העליון - העשויה להינתן רק בעוד מספר שנים.