בשורה לבעלי דירות צמודות קרקע: פיצול דירות בקלות

פיצול דירות צמודות קרקע יתאפשר בהקלה בשני מסלולים, על-מנת להגדיל את היצע הדיור - הראשון, פיצול של היחידה הקיימת לשתי יחידות; השני, הוספה של עד 45 מ"ר ליחידה קיימת לטובת היחידה החדשה

עידן יוסף חדשות כנסת 25 תגובות
חדשות משמחות למשפחות צעירות ולמשקיעים. הכנסת אישרה סופית (5.8.24) חוק חדש שמקל משמעותית על הליך פיצול דירות צמודות קרקע. החוק החדש נועד להגדיל את היצע הדירות ולהקל על בעלי דירות להפיק מהן את המרב.

השינויים העיקריים בחוק:

  • פיצול קל יותר - עד עתה, תהליך פיצול דירה היה ארוך ומסורבל, ולווה בהרבה ביורוקרטיה. החוק החדש מקצר ומפשט את התהליך, ומאפשר לבעלי דירות לבצע פיצול בקלות יחסית.
  • שני מסלולים לבחירה - החוק מציע שני מסלולים לפיצול דירה:
  • פיצול לשתי דירות שוות - במסלול זה, הדירה הקיימת תחולק לשתי דירות נפרדות, כל אחת בגודל דומה.
  • הוספת דירה קטנה - במסלול זה, תתוסף לדירה הקיימת דירה קטנה יותר, ששטחה לא יעלה על 45 מ"ר, בתנאים שונים ובכללם חובת תוספת של מרחב מוגן לדירה אם נוסף לה השטח המינימלי למרחב מוגן.
  • הקלות באזורים מסוימים - באזורים שבהם יש מחסור בדירות, כמו בצפון הארץ ובדרומה, יוכלו לבצע פיצול של עד 20% מהדירות הקיימות, ללא הגבלות נוספות.
  • היטל השבחה מופחת - על-מנת לעודד את הפיצול, החוק קובע היטל השבחה מופחת על דירות שפוצלו ללא תוספת שטח.
מה היתרונות של פיצול דירה?
  • הגדלת ההכנסה - פיצול דירה מאפשר להשכיר את הדירה הנוספת ולהגדיל את ההכנסה החודשית.
  • פתרון למשבר הדיור - פיצול דירות תורם להגדלת היצע הדירות, ומסייע במאבק במשבר הדיור.
  • הזדמנות להשקעה - פיצול דירה יכול להיות השקעה מצוינת לטווח ארוך.
  • גמישות מרבית - פיצול דירה מאפשר לבעלי הדירה להתאים את הנכס לצרכים המשתנים שלהם.
מהם התנאים לקבלת היתר לפיצול דירה?
כדי לקבל היתר לפיצול דירה, יש לעמוד במספר תנאים, כגון:

  • אישור מהוועדה המקומית - הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תבדוק אם הפיצול עומד בכל התקנות והחוקים הרלוונטיים.
  • חוות דעת של מהנדס - מהנדס מוסמך יבדוק את התשתיות הקיימות בבית, ויוודא שהן מספיקות לשתי דירות.
  • עמידה בתקנות הבנייה - הפיצול חייב להתבצע בהתאם לתקנות הבנייה הקיימות.
מה חשוב לדעת לפני שמתחילים בתהליך?
לפני שמתחילים בתהליך פיצול דירה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין ועם יועץ מקצועי בתחום הנדל"ן. הם יסייעו לכם להבין את כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים של התהליך, ויבטיחו שתעשו את הבחירה הנכונה עבורכם.

חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 155 - הוראת שעה), התשפ"ד-2024 שקיבלה הכנסת בתמיכה של 20 ח"כים וללא מתנגדים מקל משמעותית על התהליך, ומאפשר לבעלי דירות להפיק מהנכס שלהם את המרב. אם אתם שוקלים לפצל את הדירה שלכם, זה הזמן לפנות לייעוץ מקצועי ולהתחיל בתהליך.
Author
עיתונאי וראש מערכת החדשות. חשבון ב-X ↗ ; פייסבוק ↗
תאריך: 05/08/2024 | עודכן: 05/08/2024
+סופית: הקלות בהתמחות ובמבחני ההסמכה למשפטנים שהוכשרו ועסקו בעריכת דין בחו"ל 23:17 05/08/24 | עידן יוסף
מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הצעת חוק לשכת עורכי הדין (תיקון מס' 44) של ח"כ זאב אלקין וקבוצת חברי כנסת. 14 חברי כנסת תמכו בהצעה, ללא מתנגדים או נמנעים.

הסמכות להכרה בתארים זרים במשפטים תועבר לממונה שימנה שר המשפטים מקרב עובדי המדינה. הממונה יפעל בהתאם לאמות המידה שתקבע ועדה בנושא. כמו כן, מוצע לקבוע כי הפטור מבחינת התמחות הניתן כיום במקרים מסוימים לעורכי דין שהוסמכו בחו"ל כמו גם הקלות בנושא ההתמחות, יחולו גם על מי ששימש בחוץ לארץ כעורך דין במשך תקופה מסוימת אף אם לא הוסמך כעורך דין, במדינות שבהן ניתן לפעול כעורך דין ללא הסמכה, והכל על פי אמות המידה שתקבע ועדה בנושא.

+הורחבו הכלים של בית הדין הרבני למאבק בסרבנות גט 23:15 05/08/24 | עידן יוסף
מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הצעת חוק בתי דין רבניים (קיום פסקי דין של גירושין) (תיקון מס' 9), התשפ"ד-2024. 32 חברי כנסת תמכו בהצעה, אל מול 6 שהתנגדו.

מוצע להרחיב את צווי ההגבלה הכלכליים שבית הדין הרבני רשאי להטיל על סרבן גט. כמו כן, מוצע לעגן את סמכות בית הדין הרבני להורות על הרחקות דרבנו תם כנגד סרבן וכנגד אדם שלישי הגורם לסרבן לסרב למתן הגט.

בנוסף לכך, מוצע לשנות את הדין לעניין נשים שבית הדין קבע שעליהן לקבל את הגט, ולקבוע בהוראת שעה כי יהיה ניתן להטיל צו הגבלה על נשים כאמור גם ללא אישור מיוחד של נשיא בית הדין הרבני הגדול, הנדרש היום. לבסוף, מוצע חידוד לעניין סוג הלשון שבית הדין יעשה בה שימוש לעניין מתן גט כתנאי להוצאת צו ההגבלה, ואולם מוצע לקבוע חובה לקיים דיוני מעקב גם במקרים שבהם לא ניתן לתת צו כאמור.

+בקריאה ראשונה: שכר סניגור של נאשם בעבירת טרור ישולם מכספי הרש"פ 23:14 05/08/24 | עידן יוסף
מליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את הצעת חוק מניעת מימון של מדינת ישראל לייצוג משפטי של זר שהוא חשוד או נאשם בטרור, התשפ"ד-2024 של חבר הכנסת שמחה רוטמן וקבוצת חברי כנסת. 15 חברי כנסת תמכו בהצעה ו-6 התנגדו. היא תוחזר לדיון בוועדת החוקה להמשך חקיקה.

בחוק מוצע לקבוע ששכרם של סניגורים שמונו על ידי בית המשפט למי שחשוד או נאשם בביצוע עבירה שהיא מעשה טרור, והוא אינו תושב ישראל או אזרח ישראל, לא ישולמו מקופת המדינה אלא מכספי הרשות הפלסטינית.

+אושר סופית: שר הפנים יוסמך לתת רישיון להפעלת מכון בקרה 15:01 05/08/24 | מירב ארד
אושר סופית: שר הפנים יוסמך, במסגרת הוראת שעה, לתת רישיון להפעלת מכון בקרה - גם ללא בקר מורשה של הגנת הסביבה. הוראת השעה תחול בתקופה שבין ה-30.06.24 לבין ה-31.12.25. תקופה זו ניתנת להארכה לשנה נוספת בצו של שר הפנים לגבי כלל סוגי הבקשות.
+אושר סופית: תיקון מקיף לחוק הגנת הפרטיות 14:59 05/08/24 | מירב ארד | לרשימה המלאה
על-פי הצעת החוק, תיקבע חובה למינוי ממונה על הגנת הפרטיות בגופים המחויבים בחובת רישום ובגופים המעבדים מידע אישי בהיקף ניכר. כמו-כן, תחוזק הרשות להגנת הפרטיות ויוקנו לה סמכויות מפורשות ומעודכנות של פיקוח, בירור מינהלי, אכיפה מינהלית וחקירה פלילית, כפוף להגבלות ולתנאים המנויים בהצעה
[צילום: בינג AI]
+השר ברקת: עלינו להכריז על קטר כמדינה תומכת טרור 12:21 05/08/24 | מירב ארד
השר ניר ברקת במליאת הכנסת: "כשהסובייטים הציבו טילי שיוט גרעיניים אצל שליחהם בקובה, הנשיא קנדי אז אמר שטיל מקובה ייענה בטיל על מוסקבה. זו הגישה הנכונה מול ראש הנחש אירן. וגם מול קטר, עלינו להכריז עליה כמדינה תומכת טרור, כי היא כזו".
+אושר בראשונה: הארכת הוראת השעה המאפשרת קיצור מועדי ההרחבה של הסכמים קיבוציים שנעשו בזיקה למלחמה 11:45 05/08/24 | מירב ארד | לרשימה המלאה


מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
תגיות מי ומי בפרשה
אבי דיכטר / Avi Dicter אברהם בניהו בצלאל / Avraham Benayahu Bezalel אוהד טל אופיר כץ / Ofir Katz אוריאל מנחם בוסו / Uriel Busso אורית פרקש-הכהן / Orit Farkash-Hcohen אורנה ברביבאי / Orna Barbivai אושר שקלים / Osher Shekalim אימאן ח'טיב יאסין / Iman Khatib Yassin איתמר בן-גביר / Itamar Ben Gvir אליהו דלל / Eli Dallal אליהו רביבו / Revivo Eliyahu אלמוג כהן / Almog Cohen ארז מלול / Erez Malul אריה מכלוף דרעי / Aryeh Machluf Deri בועז ביסמוט / Boaz Bismuth בועז טופורובסקי / Boaz Toporovsky בני גנץ / Benny Gantz גד איזנקוט / Gadi Eisenkot גילה גמליאל / Gila Gamliel גלית דיסטל אטבריאן / Galit Distal Atbaryan גלעד קריב / Gilad Kariv דבורה ביטון / Dvora Biton דוד ביטן / David Bitan דן אילוז / DAN Iluz דני בן יוסף דנון / Dani Danon ואליד אל הושלה / Waleed El Hawashla ולדימיר בליאק / Vladimir Beliak זאב אלקין / Ze'ev Elkin חמד עמאר / Hamad Amar חנוך דב מילביצקי / Hanoch Dov Milwidsky טלי גוטליב / Tali Gottlieb יאיר לפיד / Yair Lapid יואב גלנט / Yoav Galant יואל (יולי) אדלשטיין / Yoel Edlshtein יונתן משריקי / Yonatan Mishraki יוסף עטאונה / Youssef Atauna יוראי להב הרצנו / Yorai Lahav-Hertzano ינון אזולאי / Yinon Azoulay יסמין פרידמן / Yasmin Fridman יעקב אשר / Yakov Asher יצחק קרויזר / Kroizer Yitzhak יצחק שמעון סרלאוף ירון לוי / Yaron Levi ישראל אייכלר / Yisrael Eichler ישראל כץ / Israel Katz לימור סון הר-מלך / Limor Son Har-Melech מאי גולן / May Golan מאיר כהן / Meir Cohen מטי צרפתי הרכבי / Matti Sarfati Harkavi מיכאל מרדכי ביטון / Michael Mordechai Biton מירב בן-ארי / Meirav Ben-Ari מירב כהן / Meirav Cohen מנסור עבאס / Mansour Abbas משה אבוטבול / Moshe Abutbul משה ארבל / Moshe Arbel משה גפני / Moshe Gafni משה פסל / Moshe Passal משה רוט / Moshe Roth מתן כהנא / Matan Kahana נאור שירי ניר ברקת / Nir Barkat סימון מושיאשוילי / Simon Moshiashvili סימון דוידסון / Simon Davidson עודד פורר / Oded Forer עופר כסיף / Ofer Cassif עמית הלוי / Amit Halevi צבי ידידיה סוכות / Tzvi Yedidia Sukkot צביקה פוגל / Tzvika Foghel צגה צנגש מלקו / Tsega Melaku קארין אלהרר / Karin Elharar קטרין (קטי) שטרית / Kathrin Shitrit רון כץ / Ron Katz רם בן ברק / Ram Ben Barak שלום דנינו / Shalom Danino שלי טל מירון / Shelly Tal Meron שלמה קרעי / Shlomo Karhi שרון ניר / Sharon Nir שרן השכל / Sharren Haskel
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בשורה לבעלי דירות צמודות קרקע: פיצול דירות בקלות
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות / כנסת 25
מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הצעת חוק הגנת הפרטיות (תיקון מס' 13), התשפ"ד-2024. 20 חברי כנסת תמכו בהצעה, ללא מתנגדים או נמנעים.
05/08/2024 | מירב ארד | חדשות

מליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את הצעת חוק הסכמים קיבוצים (תיקון מס' 11 - הוראת שעה - חרבות ברזל) (הוראות מיוחדות לעניין הרחבת הסכם קיבוצי כללי שנעשה בשל פעולות האיבה או פעולות המלחמה) (תיקון), התשפ"ד-2024. 20 חברי כנסת תמכו בהצעה, אל מול מתנגד אחד, והיא תועבר לדיון בוועדת העבודה והרווחה.
05/08/2024 | מירב ארד | חדשות

דיון סוער במיוחד התקיים (יום ג', 30.7.24) בוועדה המיוחדת לפניות הציבור בכנסת, בעקבות מחלוקת בשאלה האם קיימת חובה חוקית לתקף באוטובוס כאשר הנוסע שילם מראש על מינוי תקופתי, או בנסיעות המשך בתוך 90 דקות, וככל שחובה כזו אינה קיימת - באיזו סמכות הורה משרד התחבורה או איפשר למפעילי התחבורה הציבורית לקנוס את הנוסעים שלא שילמו.
30/07/2024 | עידן יוסף | חדשות

לאחר שבישיבה קודמת של ועדת הכלכלה, דרש היו"ר דוד ביטן כי המחיר ברכבת הקלה יעלה אך ורק בהתאם לעליית מחיר הנסיעה באוטובוסים, קיימה הוועדה דיון מעקב (30.7.24) לבקשת ח"כ זאב אלקין. בדיון הקודם, התברר כי עליית המדד ותוספת השירות העלתה את תעריף הנסיעה בתחבורה הציבורית מ-5.50 שקלים ל-5.80 שקלים, אך בשל עיגול המחיר כלפי מעלה, נקבע המחיר החדש על 6 שקלים. ביטן ביקש לדעת כבר בפתח הישיבה עם הדבר תוקן, ונציגות משרדי התחבורה והאוצר הסבירו מדוע לא ניתן לעשות זאת. בעקבות זאת זעם היו"ר ואמר: "אני מבין שהתשובה שלילית, נזמן את השרים לדיון על ההונאה הזו, גם אם היא מנומקת בצורה יפה".
30/07/2024 | עידן יוסף | חדשות

ועדת הכלכלה התכנסה (יום ב', 30.7.24) לישיבה שעסקה בהפחתת עלויות לצרכן הישראלי באמצעות יישום החקיקה הסביבתית בנושא אחריות יצרן מורחבת. זאת על-רקע פניית תאגיד תמיר, תעשיות מחזור צמיגים ומפעל מחזור פסולת אלקטרונית איקומיוניטי, הטוענים כי אם כלל היבואנים והיצרנים היו נושאים בנטל הוראות הטיפול בפסולת צמיגים, פסולת אלקטרונית ואריזות באופן שוויוני - עלות הטיפול לצרכן הייתה יורדת. בדיון עלה חשש כי המשך המצב הקיים יוביל לזינוק של 40% בעלות הטיפול בפסולה, והיו"ר דוד ביטן קרא לשרים הרלוונטיים האוצר, הכלכלה והגנת הסביבה לטפל בנושא.
30/07/2024 | יפעת גדות | חדשות
+ כיתבו בפורומים של News1 + חדשות נוספות ברשת | + הודעות נוספות ברשת | + בלוגרים ברשת
News1 ׳ž׳—׳œ׳§׳" ׳¨׳׳©׳•׳ ׳" :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
׳ž׳•"׳œ ׳•׳¢׳•׳¨׳š: ׳™׳•׳׳‘ ׳™׳¦׳—׳§ ֲ© ׳›׳œ ׳”׳–׳›׳•׳™׳•׳× ׳©׳ž׳•׳¨׳•׳×     |    ׳©׳™׳•׳•׳§ ׳•׳₪׳¨׳¡׳•׳ ׳‘ News1     |     RSS
׳›׳×׳•׳‘׳×: ׳“"׳¨ ׳׳œ׳™׳”׳• ׳›׳”׳Ÿ 1 ׳₪׳×׳— ׳×׳§׳•׳” 4976012 ׳˜׳œ: 03-9345666 ׳₪׳§׳¡ ׳ž׳¢׳¨׳›׳×: 03-9345660 ׳“׳•׳׳œ: New@News1.co.il