|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
כמו בבורסה, אם אתם לקראת עסקה של קניה או מכירה של בית – אין לכם באמת אפשרות לדעת לאן הכיוון של המחיר (בטווח הקצר) פרט למיקוח מול הצד השני
|
|
קונים חזקים [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
|
|
|
|
|
מי שקורא את הפוסט זה בטוח חשב לעצמו מה קורה עם מחירי הנדל"ן. יש מיליון ואחת פרסומים על מחירי נדל"ן שיורדים ואז בא פרסום שמחירי הנדל"ן בעצם עולים.
ההבדל בפרסומים נעוץ באופי המפרסם ובאופי הנתונים שנבחנו. בעוד גוף אחד בודק דירות 4 חדרים, האחר בודק 5 חדרים. בעוד גוף אחד בודק ממוצע האחר בודק חציון. יש גוף שקשור לממשלה, יש את הלשכה המרכזית, יש את התאחדות הקבלנים ויש את יד 2.
אז למי להאמין? כמו בבורסה, השוק תמיד צודק. אם אתם לא על סף קניה או מכירה של בית – מה באמת זה משנה מה המחיר?! כמו בבורסה, אם אתם לקראת עסקה של קניה או מכירה של בית אין לכם באמת אפשרות לדעת לאן הכיוון של המחיר (בטווח הקצר) פרט למיקוח מול הצד השני.
אם אתם מוכרים בית ודורשים עבורו 2 מיליון שקל – אם לא יבוא קונה שיהיה מוכן לשלם את המחיר – אזי תנאי השוק אינם של 2 מיליון שקל אלא פחות. אם ממש תרצו למכור את הבית תאלצו לרדת במחיר עד שתיפגשו קונה מתאים. כמה נמוך תרדו? עד שיבוא קונה שיהיה מוכן לשלם. מנגד, אם יבואו 4 קונים "חזקים" שיהיו מוכנים לשים כסף במיידי... נו, ייתכן שהבית שווה את המחיר ואולי אפילו קצת יותר.
את הבורסה אני לוקח כדוגמה מאחר שזה הדבר הקרוב ביותר אלי להשוואה. מניות חברת טבע ירדו כי לא היה קונה שהיה מוכן לשלם את המחיר. המוכרים היו כה אגרסיבים וכמהים לקונה שהיו מוכנים למכור את הנכס שבבעלותם (מניות טבע) לקונה הראשון שמצאו וזאת על-אף שהוא היה מוכן לקנות/לשלם 50% פחות ממה שהיה המחיר כמה ימים לפני כן.
לסיכום... אני הייתי מתייחס בזהירות לפרסומים השונים של עליה או ירידה במחיר הדירות. באופן אישי אני חושב שאנחנו נמצאים קרוב לפיק הגבוה אך כפי שאתם יודעים 'הנבואה ניתנה לשוטים'. אם אתם בצד של הקונים – אני הייתי ממתין (הכוח אצל הקונים) אך לוקח בחשבון שאולי בעתיד יהיה קצת יקר יותר.
אם אתם בצד של המוכרים – כאן הקביעה מה לעשות היא קצת יותר בעייתית (שוב, הכוח אצל הקונים). מה שבטוח זה שרק לאורך זמן נדע את הכיוון של מחירי הנדל"ן. וזיכרו, אני תמיד בעד לקנות ניירות ערך סחירים על פני קירות.
|
| תאריך:
|
28/08/2017
|
|
|
עודכן:
|
28/08/2017
|
|
גיא חזן
|
|
יהודי, כשקשה לו, פונה לחסדי שמים. פונה בתפילות לקב"ה, פונה לצדיק וחכם שיתפלל בעדו, מרבה בצדקה ובמעשים טובים. הכל כדי להרבות זכויות ולהינצל.
|
|
|
|
|
פרשת פ"ת וסביבתה מעלה כותרות המצביעות על ריקנות מסוימת בהתייחסות של פעילי ציבור ואנשי ציבור, כאילו הם חושבים שאנו מטומטמים.
|
|
|
|
|
קבוצה גדולה של אוהדי ליכוד, כנראה אותנתיים, רוצה להירשם כחברי הליכוד. שומו שמיים, העסקונה של הליכוד מכנסת שורות כדי למנוע מכוחות חדשים להצטרף ולהתחלק בעוגה. בתחילה ניסו פשוט למנוע תוך הטחת אשמות סמולנות בקבוצה, או אז החלו לפנטז על חקיקה שכל מי שרשום כחבר מפלגה יתיחסו אליו כאילו הצביע עבור הליכוד בעת בחירות. אפשר כבר לשער מה יהיו הטריקים והשטיקים שיתבצעו. יורדים ישתכנעו לחבור לליכוד בעת ביקורם בארץ כך שיוכלו להצביע גם אם לא יהיו בארץ ביום הבחירות. בעת ההצטרפות למפלגה יוכל החבר להודיע במי הוא תומך לרשימה לכנסת וקבלני הקולות יחגגו. לא נזכיר מצב בו עד הבחירות לא יוכל החבר לשנות, עקב מלחמה כושלת שחיתות וכד', את דעתו, וזיופים ימשלו בכיפה. מספר התרגילים יכול להיות אינסופי, סמכו על ביתן. וכל זאת בגלל שהנומרקולטורה הקיימת רוצה לשמר את כוחה.
|
|
|
|
|
רק לפני מספר חודשים היה המצב של הליכוד בשפל חסר תקדים כשבסקרים הידרדר ל-22 מנדטים, והסתמן שבבחירות הבאות לא ירכיב את הממשלה הבאה. ראשי הליכוד ופעיליו היו מדוכדכים, הילכו בינינו כצל, חפויי ראש ונוגים, ולא ידעו את נפשם מרוב צער על מה שנראה כאיבוד השלטון לטובת מפלגות המרכז והשמאל.
|
|
|
|
|
יש משהו בלתי מוסבר ובלתי הגיוני, לחלוטין, בדרך התנהגותו והתנהלותו של משה כחלון, בקשר לחוק מיסוי שלוש דירות. עוד לא יבשה הדיו מעל החלטת בג"ץ לפסול תוקף חוק מיסוי שלוש דירות, וכבר הודיע האוצר שהוא יפעל, לחקיקתו מחדש של חוק מיסוי דירות, בשינויים המחויבים. הרושם הנוצר מהתנהגותו הפומבית והציבורית של שר האוצר, משה כחלון, הינה, כי הוא "לקח ללב", באופן אישי פסיקת בג"ץ זו ורואה אותה כמכוונת, כלפיו, אישית. הגם שמשה כחלון לא מתח ביקורת כלפי פסיקת בג"ץ זו, הרי התנהגותו צועקת, כלפי חוץ מציאות של: "אני עוד אראה להם". משה כחלון נחוש. ועוד איך נחוש! - לחוקק מחדש חוק מיסוי שלוש דירות, בשינויים המחויבים באופן שהפעם בג"ץ לא יכול לפוסלו עוד.
|
|
|
|
|
