בימים האחרונים פרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר את סקירת הנדל"ן לרבעון השלישי של שנת 2018, ממנה עולה כי
שוק הנדל"ן חזר 15 שנים אחורה תוך ירידה דרסטית בהיקף העסקות. אולם סקירה זו של הכלכלן הראשי במשרד האוצר לא הייתה אמורה להפתיע כלל, שכן יש לה הסבר כלכלי פשוט אשר צריך להיות ברור לכל מי שדי בכך שלמד בבית הספר מבוא לכלכלה קל וחומר לכל מי שעוסק בענף הנדל"ן, כאשר הסבר זה מבוסס כאמור על היחס שבין ההיצע לבין הביקוש.
שכן, כאשר רוצים להפחית מחיר של מוצר מסוים ובכלל זה את מחיר הדירות ישנן כאמור שתי דרכים בהן ניתן לנקוט אשר מבוססות על ההיצע ועל הביקוש. דרך אחת היא להגדיל את ההיצע ואילו הדרך האחרת היא להקטין את הביקוש.
שר האוצר כחלון ביקש לעשות ביסודו מעשה טוב ומבורך והוא להפחית את מחירי הדירות הגבוהים על-מנת לתקן עוול ולאפשר לכל מי שאין לו
דירה ובפרט לזוגות צעירים לרכוש דירה בישרא. אולם במקום להתמקד בהגדלת היצע הדירות ובמחיר מטרה וזאת על-ידי שחרור מאסיבי של קרקעות לבניה כאשר המדינה מחזיקה 90% מהקרקעות, וכן הסרת חסמים ביורוקרטיים ומתן תמריצים ליזמים וקבלנים, תוך קביעת מחיר מקסימום לדירה עבור חסרי דיור ובהם זוגות צעירים רבים, הוא בחר דווקא לחנוק ולהקטין את הביקוש לדירות וזאת באמצעות קביעת שיעור מס רכישה גבוה של 8% על כל מי שרוכש דירה שאין זו דירתו היחידה (ולא משנה אגב מה שווי דירותיו) ובנוסף פעל גם להקטין את ההיצע של הדירות בשוק וזאת על-ידי חקיקה לפיה כל מי שרכש דירה וזו דירתו היחידה לא יוכל למכור אותה בפטור ממס שבח במשך 18 חודשים.
צעדים אלה בהן נקט שר האוצר כחלון על-מנת לחנוק את הביקוש לדירות גרמו לעוול קשה כלפי מאות אלפי משקי בית בישראל המתפרנסים ומפרנסים את משפחותיהם מהעיסוק במקרקעין בהן בין היתר ספקים, קבלנים, מהנדסים, אדריכלים, יועצי נדל"ן מתווכים, עו"ד ועוד רבים אחרים שקצרה היריעה לפרטם.
בנוסף, גם גרמו לעוול קשה כלפי בעלי דירות רבים הנמנים על מעמד הביניים שכל חטאם הוא שיש ברשותם יותר מדירה אחת אותה רכשו ו/או ירשו ביושר לרוב תוך עבודה קשה ותשלום מיסים שלהם ו/או של המוריש ואשר לא יכולים לשדרג את מגוריהם ואת איכות חייהם ברכישת דירה חדשה ללא שימכרו תחילה את כל הדירות שברשותם שאחרת יוטל עליהם מס רכישה בשיעור של עשרות ועד מאות אלפי שקלים.
בנוסף, גם גרמו לכך שהון רב עשה ועושה דרכו אל מחוץ לגבולות ישראל על-ידי ישראלים אשר נאלצים להשקיע את כספם עליו מן הסתם שילמו מיסים ברכישת נדל"ן בחו"ל וזאת במקום שהכסף הזה יישאר במדינה שלנו ויהווה מנוע כלכלי, שכן אין בישראל אפיקי השקעה בנקאיים טובים ועל רכישת נדל"ן בארץ יאלצו משקיעים אלה לשלם כאמור מאות אלפי שקלים מס רכישה דבר חסר כל צדק.
בנוסף, גם גרמו לכך שהכנסות המדינה ממיסים מעסקות מקרקעין נפגעו קשה שכן, קיימת כאמור ירידה דרסטית בעסקות מקרקעין כפי שסקר אך לאחרונה הכלכלן הראשי באוצר.
ועל כל אלה נאמר: לא פותרים עוול וחוסר צדק אחד ביצירת עוול וחוסר צדק אחר! הגיעה אם כן השעה ששר האוצר כחלון יודה על הטעות הקשה וישנה כיוון ומהר.
