|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מדוע רמות המחירים בישראל יעלו כמו בעולם <br>
|
נכון להיום כל ישראלי שלישי אין בבעלותו דירה ואם נפלח רק את בני ה-40-20 נגיע ליותר ממחצית שאין ברשותם דירה בבעלות
|
|
אין מספיק בנייה [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
ממש לא במפתיע עלו דווקא בימי הקורונה מחירי הדיור ברוב ארצות המערב, כולל בארצות הברית, בבריטניה ובגרמניה. 3 סיבות עיקריות לכך:
ראשית, ריבית אפסית במדינות אלה, ההופכת את הנדל"ן לאלטרנטיבת השקעה כמעט יחידה. שנית, הממשלות במדינות אלה הזרימו לעשרות מיליוני תושבים פיצויים בגין הקורונה, מה שעודד רבים לרכוש נכסים. שלישית, הגורם העיקרי: הקורונה יצרה ביקושים גדולים לרכישת דירות גדולות ובמיוחד בתים בפרברים ובפריפריה הזולה יותר, דוגמת צפון ומרכז אנגליה והמערב התיכון של ארצות הברית.
עליית מחירים זו, כאמור, הינה גורפת ובשיעורים ממוצעים של כ-10-5 אחוזים. רוכשי הדירות והבתים הינם בדרך כלל עצמאיים ובעלי מקצועות חופשיים שהינם כבר היום בעלי נכסים, והקורונה דחפה אותם לשדרג את הנכס הקיים. לעומתם, החריפה הבעיה של מובטלים רבים, רובם הגדול צעירים בגיל 40-20, מה שללא ספק יחדד את הבעיות הכלכליות והחברתיות באותן מדינות.
האם מדובר בתמונת מראה למה שעתיד לקרות גם אצלנו במהלך התקופה הקרובה? ובכן, לפחות שניים מהגורמים שציינתי לעיל קיימים גם אצלנו, ריבית נמוכה מאוד ודחף לשדרג את הדירה לגדולה יותר, פנטהאוז או דירה עם מרפסת, זאת על-מנת להתאים אותה לעידן הקורונה. הגורם השלישי, פיצויים מהמדינה, הינו יחסית זניח אצלנו.
מעבר לכך קיים בישראל משתנה נוסף שעלול לתדלק במהירות את שוק הדיור והינו גידול משמעותי ביותר במספר התושבים, כ-200 אלף בקירוב מדי שנה, כלומר תוספת של כמיליון תושבים תוך 5 שנים בלבד.
מטה דיור לאומי
אם נתכלל את שלושת הגורמים הללו, נמצא כי בישראל לא רק שצפוי להיות תרחיש דומה של עליית מחירי דיור, אצלנו אף הוא עלול להיות חריף הרבה יותר מאשר בארצות המערב האחרות, זאת לאור ההיצע הדל ביחס לביקושים הכבושים ההולכים וגדלים, הן עקב המחסור הקיים כבר היום והן עקב הגידול הדרמטי של האוכלוסייה.
תרחיש צפוי זה, עלולות להיות לו השלכות כלכליות וחברתיות מרחיקות לכת. נכון להיום כל ישראלי שלישי אין בבעלותו דירה ואם נפלח רק את בני ה-40-20 נגיע ליותר ממחצית שאין ברשותם דירה בבעלות. זוהי ללא ספק פצצת זמן הדורשת פעולה מיידית של מקבלי ההחלטות, בממשלה, ברשויות המקומיות ובכל הגופים הרלוונטיים המטפלים כיום במשבר הדיור.
לשם כך דרוש, כבר היום, מטה דיור לאומי שיתכלל את כל הצרכים של שוק הדיור ותהיה לו הסמכות הסטטוטורית הנדרשת לפעול ב"גזרה רחבה" שתוכל לייצר את הפתרונות המיידים ואת הפתרונות ארוכי הטווח הנדרשים. נכון להיום, אין זה סוד, אנחנו תקועים זה שנים רבות סביב הבקושי 50 אלף התחלות בנייה והמצב רק הולך ומחמיר מיום ליום. הסיבה העיקרית לכך איננה רק הליכי ביורוקרטיה ומתן היתרים מסורבלים וארוכים, אלא גם גופים שונים המתכתשים והמנטרלים זה את זה. מצב זה חייב להפסק לאלתר.
על כן, ועל-מנת למנוע תרחיש קיצון של חברה מקוטבת כלכלית וחברתית, בין כאלה ש"יש להם" נכסים ששווים מיליונים, לבין כאלה שנעים נדים בין דירות שכורות במחירים שאף הם מאמירים והולכים, הנני ממליץ לכל מקבלי ההחלטות לקרוא ולנתח את נתוני שוקי הדיור בעולם. זה יעניק להם תובנות רבות לגבי הצפוי גם כאן אצלנו!
|
|
הכותב הוא מבעלי חברת עידן ש.נ.י, יועץ לניהול ואחזקת מבנים המטפל בנכסי משקיעים
|
|
| תאריך:
|
25/10/2020
|
|
|
עודכן:
|
25/10/2020
|
|
אמיר רוזנבלום
|
|
מדוע רמות המחירים בישראל יעלו כמו בעולם
|
|
|
באירן, כמו בישראל, בית הנבחרים נבחר בבחירות דמוקרטיות ולכאורה חופשי לחוקק חוקים כרצונו, אך בפועל נתון לפיקוח של "מועצת שומרי החוקה באירן ושל "משמרות המהפכה החוקתית" בישראל.
|
|
|
|
|
הנה בא השלום, לא עם מדינה ערבית אחת, לא שתיים, שלוש מדינות, והתור לחתימה על הסכמי שלום ונורמליזציה עם מדינת היהודים, מדינת ישראל, רק מתארך. בקבוקי שמפניה היו אמורים להיפתח באולפני החדשות, מגישות עם חיוך של שמחה ומגישים עם מבע של אושר אינסופי היו אמורים לפתוח את מהדורות החדשות.
|
|
|
|
|
בקיץ 2011 קמה קבוצת אנשים שתפסה טרמפ על קומץ אנשים, שמחו נגד מצוקת דיור אמתית. המוחים האמתיים נבלעו על-ידי הטרמפיסטים, ולא נודע כי באו אל קרבם. אנשי תקשורת מסוימים, שהמכנה המשותף ביניהם מתמצה ב-3 המלים "רק לא נתניהו", סיפקו רוח גבית לטרמפיסטים, ושיווקו את הפעילות בשדרות רוטשילד בתל אביב כ"מחאה חברתית". ישראבלוף! הכל היה בשדרה חוץ ממחאה חברתית, כי המוחים המקוריים והאמתיים נבלעו בראשית הדרך, ומקומם נתפס על-ידי גורמים שנדחפו קדימה על-ידי תקשורת פוליטית, תקשורת שהתגייסה ל"רק לא נתניהו", כלומר להחלפת שלטון נבחר בדרך אנטי דמוקרטית, באמצעות הרחוב. התוצאה: ההר הוליד עכבר, וסתיו שפיר הגיעה לכנסת. פסגת ההישגים של מחאה פוליטית המתחזה למחאה חברתית.
|
|
|
|
|
בימים אלה בהם חוגג מזל עקרב את יום ההולדת, מומלץ לקרוא ולדעת כיצד ואיך אתם מתאימים /או שלא... לשאר המזלות. אלו מכם שנולדו במזלות המים והאדמה: סרטן, דגים, גדי, שור ובתולה, מוזמנים לקרוא גם אתם את הכתוב, ולהקיש את הנאמר, ביחס לעצמכם.
|
|
|
|
|
בציבור החרדי יש תחושת אפליה וכעס על יחסו של הציבור החילוני אליהם מאז החלה מגיפת הקורונה. הם היו מצפים מהציבור החילוני להבנה וסימפטיה למצוקותיהם. החרדים מדברים על קו שבר בציבור שלהם. אולי הגיע הזמן שהחרדים יעשו חשבון נפש ויבינו מדוע הציבור החילוני אינו מגלה אהדה כלפיהם. לציבור החילוני יש יחס של כבוד לערכי היהדות אבל לא לערכים שמייצג הציבור החרדי.
|
|
|
|
|
