|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
המשבר כהזדמנות לבעלי עסקים קטנים בשוק המשרדים
|
דווקא המשבר הנוכחי, יצר הזדמנות מצויינת לאותם עסקים קטנים ובינוניים שתקציבם מוגבל, אולם השתוקקו זה מכבר למשרד הממוקם בלב "מדינת תל אביב" ולשדרג את המשרד הישן והמסורבל שלהם, למשרד קטן, מאובזר, נוח, כלכלי ויעיל יותר
|
שוק המשרדים מצוי כיום בעיצומו של משבר מהגדולים שידע מעודו, אולי אף הגדול ביותר. רצה הגורל שדווקא בעיצומם של בניית מיליוני מ"ר משרדים, חלקם הגדול ב"מדינת תל אביב", באה מגיפת הקורונה, טרפה את הקלפים, והותירה משרדים רבים כאבן שאין לה הופכין.
הנתונים של שוק המשרדים מזכירים לא במעט פרופיל של בורסה מרוסקת בעת משבר. במהלך החודשים האחרונים, בכל מתחמי המשרדים, ובמיוחד ב"מדינת תל אביב", המחירים צנחו בממוצע בכ-40-30 אחוזים. להלן דוגמאות:
בציר בגין בתל אביב, רמות המחירים צנחו מכ-110-100 שקלים למ"ר לפני עידן הקורונה, לכ-80-70 כיום, במתחם הבורסה ברמת גן מכ-90-80 שקלים למ"ר, לכ-65-60 שקלים למ"ר, ב-BBC בני ברק מכ-70 שקלים למ"ר לכ-50 שקלים למ"ר בסך-הכל ובפתח תקוה נשבר שיא במגדל פרימיום יוקרתי בציר ז'בוטינסקי בו בוצעה עסקה במחיר נמוך במיוחד של 27 שקלים למ"ר בלבד.
הסיבות העיקריות להתרסקות: העובדה שבימי הקורונה עברו חלק גדול מהמועסקים לעבוד מהבית, עודף משרדים היה קיים ממילא בשוק וכן חרדה מהמצב בכלל, גרמו לחברות רבות לוותר או לקצץ באופן ניכר שטחי משרד. כמו-כן מקרים רבים של לקוחות או עובדים שחלו בקורונה, הוציאו משרדים שלמים לבידוד ופגעו קשות ברצף העבודה.
עם זאת, דווקא אצל בעלי עסקים קטנים ובינוניים, הצליחו בעלי השליטה בחברות אלה לאמץ בהצלחה את שיטת הקפסולה, כלומר עובדים שהגיעו למשרד משך יומיים בשבוע וביתר הימים עבדו מהבית, ובד בבד החלו לבחון מחדש כמה מ"ר משרד יצטרכו בפועל במצב הנוכחי והחלו לצאת מחוזים "כבדים" לחוזים "קלים" וכלכליים יותר.
הזדמנויות
ואכן, דווקא המשבר הנוכחי, יצר הזדמנות מצויינת לאותם עסקים קטנים ובינוניים שתקציבם מוגבל, אולם השתוקקו זה מכבר למשרד הממוקם בלב "מדינת תל אביב" ולשדרג את המשרד הישן והמסורבל שלהם, למשרד קטן, מאובזר, נוח, כלכלי ויעיל יותר.
אז למה דווקא עסקים קטנים ובינוניים? מניתוח שערכנו עוד בטרם מגיפת הקורונה, נמצא כי חברות הייטק, טכנולוגיה, פרמצבטיקה וכו' גדולות המחזיקות מאות רבות של עובדים, פחות כדאי להן, כלכלית ומבחינת תנאי מחיה, להישאר ב"מדינת תל אביב". הן זקוקות לשפע מקומות חנייה לעובדים ואורחים ובכלל לשטחים שעלותם גבוהה מאוד.
בניגוד לאותן חברות גדולות, פירמות קטנות יחסית, יכולות להיות הרבה יותר זריזות וגמישות בקבלת החלטות, בהן חברות סטארט אפ, בעלי מקצועות חופשיים דוגמת עורכי דין, מהנדסים ורואי חשבון, משרדי פרסום, מכוני לימוד וכיו"ב. ואכן אותם עסקים שבעבר לא יכלו להרשות לעצמם משרד בתל אביב והסביבה, יכולים עקב ירידת המחירים התלולה להיחשף להזדמנויות חדשות וכדאיות הרבה יותר.
העובדה שמשרדים רבים ננטשו, גרמה לבעלי נכסים רבים להעדיף שהנכס שלהם "יעבוד" וישלם את הארנונה, מאשר שיישאר ריק, מה שהפך עבור השוכרים לחלון הזדמנויות נדיר לשכור משרד משובח ב"מחירי רצפה" ובמיקום אסטרטגי מעולה, כולל מערכות תשתיות חדישות לחלוטין.
חשוב לזכור כי רבים מבעלי הנכסים רכשו אותם על-מנת שיניב להם תשואה שנתית של לפחות 6 אחוזים ובמקרים רבים ראו את ההשקעה למטרות פנסיה, מצאו את עצמם לפתע מול שוקת שבורה ולכן נאלצו להוריד משמעותית את מחיר השכירות ובלא מעט מקרים אף נאלצו לחלק את הנכס לחלקים קטנים יותר, כל זאת על-מנת לשמור על תשואה סבירה.
שאלת השאלות: האם רמות המחירים כיום, שיא ההתרסקות, צפויים לרדת עוד יותר או דווקא צפוי תיקון כלפי מעלה? ההערכה שלי הינה שככל שבעלי הנכסים יפעילו חשיבה חדשנית ומחודשת ובעלת אופי יזמי, כך יוכלו ליצור בהדרגה תנאים הולמים להחזרת הביקוש לנכס שלהם. המפתח בכך שיידעו להתאים את השטחים שבבעלותם לחברות קטנות יותר. חשוב במיוחד שייזכרו: מה שהיה לפני הקורונה לא יחזור ולכן צריך להתגמש, לחשוב יצירתית ועסקית נכון ולתת את המענה הנכון לאותם עסקים בינוניים וקטנים. חומר למחשבה לכל מי שקשור לשוק המשרדים.
|
|
הכותבת היא מבעלי PLACES GROUP ייזום ותכנון משרדים.
|
|
| תאריך:
|
26/10/2020
|
|
|
עודכן:
|
26/10/2020
|
|
תמר שניידר
|
|
+"מ-200 אלף עובדי מסעדנות נותרו 40 אלף"
|
|
00:14 27/10/20 | עידן יוסף | לרשימה המלאה |
תומר מור - ממובילי מאבק המסעדות: "כמה אפשר להגיע לוועדות ולשמוע אותן תשובות? בכוח אתם מובילים שאנשים יעבדו בשחור" ▪ יו"ר הוועדה לביקורת המדינה: "מסעדנים דיברו בוועדה מדם ליבם אבל למשרד הבריאות לא היה חשוב לתת להם תשובות"
(רותי תבור. אני לא מהלוזרים [צילום: שמוליק גרוסמן/דוברות הכנסת])
|
|
|
|
|
|
|
+המסחר והצימרים לא ייפתחו בשבוע הבא
|
|
21:31 26/10/20 | איציק וולף | לרשימה המלאה |
קבינט הקורונה קבע כי פתיחת חנויות רחוב, צימרים ושירותים קהילתיים תעלה לדיון רק ביום חמישי הבא ▪ בשבוע הבא יחודשו הלימודים בכיתות א' וב' ▪ יתאפשר ערבוב קפסולות מאותה שכבת גיל ומאותו מוסד חינוכי בצהרונים
(המסחר מת בחודשי הקורונה [צילום: נתי שוחט/פלאש 90])
|
|
|
|
+אנגלמן עשה מה שנתניהו ציפה ממנו
|
|
19:00 26/10/20 | איתמר לוין | לרשימה המלאה |
מבקר המדינה ואנשי משרדו ראויים לתשבחות על בחינה בזמן אמת של היבטים חשובים ביותר במאבק בקורונה - אבל עיקר חסר מן הספר: אחריותו של הדרג המדיני ▪ בין אם הממשלה והעומד בראשה פעלו כראוי ובין אם שגו, חובה לבדוק זאת ולדווח לציבור ▪ נוצר הרושם, שאנגלמן נותן לנתניהו מה שרצה: ביקורת נוחה לו ולממשלתו
|
|
|
יותר חמור מהטעות של אגרנט [צילום: שמוליק גרוסמן/דוברות הכנסת]
|
|
|
|
נתניהו. אף מילה על הטיפול המערכתי [צילום: לשכת ראש הממשלה]
|
|
|
|
|
|
+שלושה חולים מאומתים הגיעו מטורקיה לישראל
|
|
17:24 26/10/20 | עידן יוסף |
משרד הבריאות עדכן כי חולים מאומתים שחזרו מטורקיה לישראל באמצעות חברת טורקיש איירלינס נמצאו מאומתים לקורונה ומי שטס עימם התבקש להיכנס לבידוד.
|
|
|
|
+"בסוף הקורונה הגיעה לישראל מבחוץ"
|
|
16:10 26/10/20 | מירב ארד | לרשימה המלאה |
פרופ' גרוטו נטש את הדיון לאחר חילופי דברים בנושא הפעלת הצימרים ▪ היו"ר מרגי: ההתנהגות הזו אינה מקובלת, אם לא אז שייקח חופשה או יצא לחל"ת" ▪ ח"כ חיים כץ בוועדת העבודה והרווחה: להחמיר את העונש לשבים לישראל המשקרים לגבי שהייה במדינות אדומות
(פרופ' גרוטו בדיון בוועדת הכלכלה [צילום: מסך])
|
|
|
[צילום: ערוץ הכנסת]
|
|
|
|
|
|
+החקירה האפידמיולוגית יעילה בהרבה מהשב"כ
|
|
15:56 26/10/20 | איתמר לוין | לרשימה המלאה |
פחות מ-5% מן המגעים שמאתר השב"כ מתבררים כחולים בעצמם - לעומת 24% בתשאול של החולים שמקיים משרד הבריאות ▪ סגן ראש השב"כ אמר בתחילת יולי: "הכלי השב"כי הופך בעצם לכלי של משרד הבריאות להכנסת אזרחים לסגר" ▪ הסיוע בקורונה עלול לפגוע בשב"כ בעתיד בשל חשיפה מסוימת של יכולותיו
|
|
|
|
|
|
החקירות עדיפות על האיכון [צילום: יוסי אלוני/פלאש 90]
|
|
|
|
ארגמן. לפני האישור הרשמי [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
+הלימוד מרחוק: ל-135,000 תלמידים אין מחשבים
|
|
15:56 26/10/20 | איתמר לוין | לרשימה המלאה |
לחלק ניכר מן התלמידים החרדים והערבים אין מחשבים וחיבור לאינטרנט ▪ משרד החינוך: התחלנו לרכוש מחשבים ומודמים ▪ אנגלמן: לעבור לקיום לימודים במרחבים סביבתיים-עירוניים פתוחים
|
|
|
|
|
|
נזקים בשל העדר לימודים [צילום אילוסטרציה: מרים אלסטר, פלאש 90]
|
|
|
|
חלוקת מחשבים החלה רק לאחרונה [צילום: חורחה נובומינסקי, לע״מ]
|
|
|
|
|
|
+מערכת לחקירות האפידמיולוגיות - רק בחודש הבא
|
|
15:55 26/10/20 | איתמר לוין | לרשימה המלאה |
החולים מוסרים מידע חלקי בלבד, כדי למנוע ממי שבאו איתם במגע את חובת הבידוד ▪ מספר החוקרים בישראל ביחס למספר התושבים עודנו נמוך מאשר במדינות אחרות
(שיפור אחרי החבירה לפיקוד העורף [צילום: דו"צ])
|
|
|
|
|
|
|
+רוב תוצאות הבדיקות - לאחר 36 שעות ומעלה
|
|
15:55 26/10/20 | איתמר לוין | לרשימה המלאה |
המשמעות: עד שלושה ימים מתבזבזים לפני שניתן לאתר את מי שבאו במגע עם החולים ▪ 2.1 מיליון ערכות לבדיקות סרולוגיות ב-98 מיליון שקל נותרו ללא שימוש
(היעד: 48 שעות [צילום: אוליביה פיטוסי, פלאש 90])
|
|
|
|
|
|
|
+ייתכן שניתנו מענקים למי שלא היו זכאים להם
|
|
15:55 26/10/20 | איתמר לוין | לרשימה המלאה |
רשות המיסים לא בדקה את זכאות העצמאים ▪ אנגלמן ממליץ להקל בהכרה בחובות אבודים, להעניק הקלות נקודתיות לענפים שנפגעו בצורה קשה במיוחד ולאפשר גם למייצגים לבקש את המענקים
(המתנה של שעתיים למענה הטלפוני [צילום: ריצ'רד שירו, AP])
|
|
|
|
|
|
|
+עשרות דוחות חולקו למשתתפי מסיבת טבע ליד שפיים
|
|
15:14 26/10/20 | עידן יוסף |
ביום שישי (23.10.20) התקבל במשטרת ישראל דיווח על מסיבת טבע בשטח פתוח בין כביש 2 לכביש 4 סמוך לשפיים. שוטרים שהגיעו למקום הבחינו בכ-150 משתתפים, מתוכם 3 עוכבו לחקירה בתחנת המשטרה: אחד מהם מארגן המסיבה, אחר - אחראי על ההגברה במקום והשלישי- היה ללא מסיכה לפניו ונשא תיק שהכיל למעלה מ-145 בקבוקי גז (קצפת). האחרון נקנס בדוח שלס 500 שקל בגין אי-עטיית מסיכה.
בהמשך, השוטרים קנסו את משתתפי המקום בעשרות דוחות בגין אי-עטיית מסיכה ומארגן המסיבה נקנס בדוח ע"ס 5,000 שקל. עם הגעת הניידת למקום, נזרק לעבר הניידת המשטרתית בקבוק משקה אלכוהולי אשר התנפץ וגרם לניידת נזק בדלת האחורית.
השוטרים לקחו לתחנת המשטרה את הציוד שנתפס במקום, שכלל בין היתר מחולל, רמקולים, תופים ומגברים. מארגן המסיבה זומן לשימוע בתחנת המשטרה.
|
|
|
|
|
|
|
+נהריה: המשטרה חשפה מסעדה שפעלה בניגוד לתקנות
|
|
13:41 26/10/20 | עידן יוסף |
במסגרת האכיפה היזומה שמבצעת משטרת ישראל לבחינת עמידה בהנחיות משרד הבריאות, חשפו הבוקר שוטרי תחנת נהריה מסעדה שפעלה בניגוד להנחיות משרד הבריאות ונפתחה ללקוחות שישבו במקום, שלא באמצעות משלוחי "קח ולך" כנדרש. לבעל המסעדה נרשם קנס בסך 5,000 שקל.
|
|
|
|
+רחובות: המשטרה סגרה תלמוד תורה
|
|
13:10 26/10/20 | עידן יוסף |
במשטרת ישראל התקבל הבוקר דיווח על תלמוד תורה שפועל בעיר רחובות, בניגוד לתקנות לשעת חרום. שוטרים שהגיעו למקום הבחינו בעשרות תלמידים הלומדים במספר כיתות. התלמידים נשלחו לבתיהם, למנהל המקום נרשם קנס על סך 5,000 ש"ח והמקום נסגר.
([צילום: דוברות המשטרה])
|
|
|
+הדיון במל"ל: אין הסכמות לפתיחת המסחר
|
|
12:07 26/10/20 | מירב ארד | לרשימה המלאה |
יו"ר השלטון המקומי על מתווה החזרה ללימודים: מדובר בעבודה בעיניים. מקריבים את הילדים והוריהם משיקולים לא מקצועיים"
|
|
|
החנויות לא ייפתחו [צילום: מרים אלסטר, פלאש 90]
|
|
|
|
ביבס. "עבודה בעיניים" [צילום: מרים אלסטר/פלאש 90]
|
|
|
|
|
+משרד הבריאות מעדכן על חולה קורונה שהגיע לישראל מאנגליה
|
|
11:33 26/10/20 | מירב ארד |
משרד הבריאות מעדכן על חולה שהגיע לישראל בטיסה מאנגליה: על-פי חקירה אפידמיולוגית, מדובר על חולה מאומת למחלת קורונה בן 48, תושב נתניה.
החולה חזר מאנגליה בתאריך 22.10 בשעה 23:20 בטיסה מספר LY316 משדה תעופה הית'רו (טרמינל 2), עם חברת אל-על. הנוסע ישב במחלקת עסקים.
נוסעי הטיסה מתבקשים להיכנס לבידוד עד לתאריך 06.11.2020 לפי הנחיות משרד הבריאות.
|
|
|
|
+קורונה בצה"ל: 314 מאובחנים כחולים בנגיף במצב קל
|
|
11:18 26/10/20 | מירב ארד |
קורונה בצה"ל: 314 משרתים בשירות סדיר, קבע ועובדי צה"ל מאובחנים כחולים בקורונה במצב קל. משרת צה״ל אחד מוגדר כחולה במצב בינוני. נכון לאמש (ה'), 2,725 משרתים נמצאים בבידוד ביתי.
|
|
|
|
המשבר כהזדמנות לבעלי עסקים קטנים בשוק המשרדים
|
|
|
בדיון מקדים בין אנשי המל"ל ונציגי משרדי האוצר והבריאות לא הושגה הסכמה על פתיחת המסחר בשלב הבא. הדיון מתקיים לפני כינוס נוסף של קבינט הקורונה שימשיך לדון בשלב השני של ההקלות לקראת השבוע הבא.
|
|
|
|
|
"אם יש משהו שבאמת יחזיר אותנו לסגר שלישי, זה האירועים ההמוניים" - מתריע הפרופ' ארנון אפק, חבר בצוות המומחים של פרויקטו' הקורונה, פרופ' רוני גמזו, בראיון לגלי צה"ל. הוא מוסיף, כי "הדרך הנכונה היא להשאיר לשטח את האוטונומיה".
|
|
|
|
|
קבינט הקורונה אישר (יום א', 25.10.20) את פתיחת מערכת החינוך עד כיתה ד' בשבוע הבא. לפי המתווה שאושר פה אחד - כיתות א'-ב' ילמדו לסירוגין במתכונת שתסוכם בהמשך. כיתות ג'-ד' ילמדו בקפסולות. שאר הנושאים, ביניהם פתיחת המסחר, יעלו לדיון בישיבת הקבינט הבאה.
|
|
|
|
|
במהלך היממה האחרונה נרשמו 52,010 איש חיוביים לקורונה, מהם 45,422 בשבת. בתוך 24 שעות מתו 166 בני אדם במגפה. שירותי הרפואה נמתחים עד הקצה. יותר מאלף איש בטיפול נמרץ. 42% ממיטות האשפוז מאוכלסות בחולי קורונה, ובפריז לבדה 64% מהמיטות. 46 מיליון צרפתים חיים בעוצר. ראש הממשלה ז'אן קסטקס אמר כי צפויים שבועות קשים בארצו.
|
|
|
|
|
משרד הביטחון, המכון למחקר ביולוגי ומשרד הבריאות מכריזים על אישור לתחילת שלב הניסויים הקליניים בבני-אדם בחיסון לקורונה. הניסוי יחל ביום ראשון 1.11.20, במקום מיד אחרי חגי תשרי, כפי שהובטח תחילה. למעלה מ-25 אלף מנות חיסון יוצרו במכון הביולוגי לשלב הניסויים הקליניים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דרור אידר
גרורותיה של אירן מעסיקות אותנו, בעוד שהמשטר בטהרן מחכך ידיו בהנאה, כמעט ללא פגע, ועל הדרך ממשיך את תוכנית הגרעין בחסות המהומה
|
|
|
|
|
איתמר לוין
המתקפה האירנית מהווה הזדמנות פז לישראל, אך מותר להניח שהממשלה תבזבז אותה  ובינתיים: האנטישמיות בארה"ב שוברת שיאים, הקבינט ממשיך לדלוף ויריב לוין מפגין צביעות
|
|
|
|
|
רפאל בוכניק
גם בשעתה היפה של ישראל, כאשר העולם מוחא לה כפיים והתעשיות הביטחוניות הישראליות זוקפות קומה לנוכח ההצלחות הטכנולוגיות ללא אח ורע, יש בקרבנו כאלה המתעקשים "להשבית שמחות" ולגמד את ממד...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
