|   15:07:40
דלג
  ארז כהן  

  ארז כהן  

  ארז כהן  
שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב

  ארז כהן  
חוקר, מרצה אוניברסיטת אריאל
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

קריסה בשיווק הקרקעות תגרום לעליות מחירים גורפות

דווקא היום, בעידן הקורונה, הייתה הזדמנות לבצע שינוי עומק בתפיסת שוק הדיור ולקבוע מסמרות ברורים מיהו הגוף שירכז בידיו את כל הסמכויות וידאג לקדם מדיניות שתביא את השוק להיצע המתבקש
24/11/2020  |   ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן   |   יומני בלוגרים   |   תגובות
עליה מסוכנת במחירי הדיור [צילום: קובי גדעון/פלאש 90]

נתוני משרדי מצביעים בעליל על מגמה שעלולה, חלילה, לגרום כבר ב-2021 לעליות מחירי דיור גורפות. בשנת 2020, ובמיוחד מאז פרוץ משבקר הקורונה במלוא עוזו במרץ, הייתה ירידה תלולה בשיעור של כ-40 אחוזים בשיווק קרקע למגורים. יותר מ-40 מכרזים של רמ"י נידחו מסיבות שונות ומשונות, חלקן משום שהיזמים לא היו ערוכים כלל למרכז עקב מצב החירום במשק, חלקם מסיבה הזויה, לא היה כלל תקציב מדינה לקדם אותם.

משמעות המגמה הזו עלולה להיות קריטית להתנהלות שוק הדיור, זאת משום שמגמות הביקוש בשוק נותרו כפי שהיו, כ-65-60 אלף דירות לשנה, זאת שעה שעצירת מכרזי הקרקע של רמ"י עלולה כבר בשנה הקלנדרית הנוכחית להוריד את כמות היצע התחלות הבנייה מכ-50 אלף, כפי שהיו במהלך השנים האחרונות, לכיוון ה-45-40 אלף, ואולי אף פחות מכך, בשנה הקרובה. ובמילים אחרות, הגרעון בהיצע, שקיים בלאו הכי בשוק, יגדל עוד יותר, מה שמן הסתם ידחוף את רמות המחירים כלפי מעלה.

אני רואה בתופעה זו סימפטום נוסף לחולי של ענף הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט. העובדה שמקבלי ההחלטות בשוק זה מפוצלים בין משרדי ממשלה שונים, שיכון, פנים, אוצר ועוד, עשרות רבות של עיריות ושרויות מקומיות ואזוריות, וכן וועדות שונות עם אינטרסים שונים, לעיתים אף הפוכים לחלוטין זו מזו, מקומיות, מחוזיות והוועדה הארצית לתכנון ובנייה, שלא לדבר על גופים סטטוטוריים שונים, החל ממטה הדיור וכלה ברשות להתחדשות עירונית, כל אלה יוצרים בוקה ומבולקה בשוק, באין רועה ובאין מנהיג.

מי, למשל, יוכל לטפל בנושא העדר שיווק הקרקעות על-ידי רמ"י? מדוע רמ"י עצמה איננה מזעקת ומתריעה בראש חוצות אודות המחדל? ובינינו, העובדה שרמ"י הפכה במהלך עשרות בשנים ל"קרית הוותיקן", מדינה בתוך מדינה של שוק הדיור, איננה בהכרח אשמתה. יש הלא מעליה שרי שיכון? וישנה ממשלה? וישנה מדינה? מדוע איש אינו דואג לשנות את המצב האבסורדי הזה לפיו שרי שיכון, בזה אחר זה, מצהירים על מדיניות כזו או אחרת, אולם בפועל ידיהם כבולות?

דווקא היום, בעידן הקורונה, הייתה הזדמנות לשנות את המודוס ויונדי האבורדי הזה, לבצע שינוי עומק בתפיסת שוק הדיור ולקבוע מסמרות ברורים מיהו הגוף שירכז בידיו את כל הסמכויות וידאג לקדם מדיניות שתביא את השוק להיצע המתבקש. העובדה שבד בבד לעצירה הגורפת של מכרזי הקרקע הביקושים ממשיכים להתחזק, ואוכלוסיית המדינה גדלה משנה לשנה בעוד 70-60 אלף בתי אב, תביא בשנים הקרובות לא רק לעליות מחירים, אלא, חלילה, לכאוס של ממש.

כבר היום אחוז הישראלים שבבעלותם דירה צנח לכ-65 אחוזים בלבד, זאת לעומת כ-75 אחוזים (כולל דיור ציבורי) בשנות ה-80 של המאה שעברה. ובמילים אחרות, אם היום יותר משלושה מיליון ישראלים אין בבעלותם דירה, מספר זה רק יילך ויגדל במהלך העשור הקרוב, מגמה שהמשמעויות הכלכליות והחברתיות שלה, קל וחומר כיום, כשמשרד השיכון כיסא השר עומד מיותם ואיש הישר בעיניו יעשה.

לכן זה הזמן לעצור, לחשוב ולהחליט, אחרת שאיש לא יתפלא אם מדדי הדיור הבאים יתחילו לנתר כלפי מעלה כפי שקרה במהלך העשור הקודם!

הכותב הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
תאריך:  24/11/2020   |   עודכן:  24/11/2020
ארז כהן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
קריסה בשיווק הקרקעות תגרום לעליות מחירים גורפות
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ביום א' צויין יום בן-גוריון, שחל מדי שנה ב-ו' בכסלו, יום פטירתו של ראש הממשלה הראשון של מדינת ישראל. ביום זה עורכים פעילויות שונות לציון זכרו וחזונו של דוד בן-גוריון, ובמרכזם האזכרה הממלכתית השנתית.
שתי נשים, אשר מבלות חלק נכבד מזמנן בחוצות הערים, מייצגות את שני קצוות הקשת הפוליטית בימים טעונים אלה. האחת היא ממובילות ההפגנות נגד ראש הממשלה, השנייה ממובילות הפגנות-הנגד. לאחת קוראים אורלי בר-לב, לשנייה - אורלי לב. מן המגאפונים שבידיהן בוקעות קריאותיהן המתלהמות. זו ממריצה את המפגינים נגד ראש הממשלה בגידופים ובקריאות "לך", וזו מתריסה נגדם בקריאות "בוז" ו"בוגדים". ויש עוד צמד מפגינים, שהתעלו על עצמם בשבוע שעבר, ודירדרו את שיח הרחוב אל סף תהום: אפרים גרייף שהפגין מול ביתה של משפחת פרקש השכולה בקיסריה, הטיח בה אמירה נוראית, וסדי בן שטרית שבהפגנה מול ביתו של בני גנץ פלט את ההשוואה המזעזעת להיטלר. הראשון התחרט והתנצל בפני המשפחה, השני לא רק שאינו חוזר בו אלא ששב אל קיאו. אפילו חבריו מארגון המכונה "קריימיניסטר" - שם מכוער כשלעצמו - הסתייגו, אבל בקול רפה למדי. הם ידעו להגיד שאינם מקבלים את ההשוואה בין נתניהו להיטלר (באמת, תודה רבה!), ובאותה נשימה חזרו על אמירות בוטות נגד ראש הממשלה.
האם ד"ר בות'יינה שעבאן, היועצת הוותיקה של נשיא סוריה בשאר אסד, עומדת בפני סיום הקריירה שלה? זוהי השאלה שמעסיקה כעת את הרחוב הסורי בעקבות קרב האיתנים בינה לבין היועצת החדשה של נשיא סוריה לונה אלשיבל.
דורון פרקש היה טייס בחיל-האוויר. בנו תם, כשסיים את לימודיו התיכוניים במגמת מחשבים בבית הספר המשותף במעגן מיכאל, החליט ללכת בדרכי אביו. בעת שירותו הצבאי סיים בהצטיינות יתרה קורס טיס והיה לטייס. למרבה הצער, בהיותו בן 23 ב-כ"ח בתמוז תשס"ו, 24.7.2006 המסוק, אותו הטיס בשובו מפעילות צבאית בלבנון במלחמת לבנון השנייה, התרסק ותם נהרג. ועם התרסקות המסוק של תם התרסקו חייה של משפחת פרקש.
לראשונה פגשתי ברות צוקרמן מעולפת. ראיתיה מובלת על אלונקה לתחנת מגן דוד אדום. שוטרים התנגשו בה בהפגנה בכיכר בלפור, ירושלים. היא הייתה עדיין אלמונית. כעבור שבוע ניגשה אליי והציגה עצמה. מפגינה כבר ארבע שנים.
23/11/2020  |  דן מרגלית  |   יומני בלוגרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il