|   15:07:40
דלג
  ארז כהן  

  ארז כהן  

  ארז כהן  
שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב

  ארז כהן  
חוקר, מרצה אוניברסיטת אריאל
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

פריים חארטה

מישהו ציפה בכלל שהבנקים המסחריים יהיו פראיירים ויממנו מכיסם סכומי עתק מדי שנה בשנה לטובת לוקחי המשכנתאות? הם הלא גופים עסקיים המבוססים על רווח, לא, חלילה, אגודות גמ"ח של צדקה או מתנדבים למען החלכאים והנדכאים
24/01/2021  |   ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן   |   יומני בלוגרים   |   תגובות
שיעור ממוצע [צילום: יוסי זמיר]

זה היה ממש צפוי. בימים אלה העלו הבנקים בשיעור ממוצע של אחוז את ריבית הפריים. הסיבה - החלטת בנק ישראל לאפשר ללווי המשכנתאות לקחת משכנתה בשיעור של שני שלישים צמודים לפריים, זאת לעומת שליש בעבר, ובכך לחסוך מאות שקלים בהחזר החודשי של המשכנתא.

התוצאה ברורה. כל אותם מאות שקלים חסכון הולכים בדרך כל בשר. העלאת ריבית הפריים על-ידי הבנקים מנטרלת לחלוטין את ההקלה שביקש בנק ישראל להעניק ללוקחי המשכנתאות ובכך הפכה ההחלטה לחוכא ואיטלולא.

אולם, וזה אולם גדול, זה היה ממש צפוי. ככלות הכל, מישהו ציפה בכלל שהבנקים המסחריים יהיו פראיירים ויממנו מכיסם סכומי עתק מדי שנה בשנה לטובת לוקחי המשכנתאות? הם הלא גופים עסקיים המבוססים על רווח, לא, חלילה, אגודות גמ"ח של צדקה או מתנדבים למען החלכאים והנדכאים.

האשמה, לפרוטוקול, אינה על הבנקים וגם איני סבור שיש להאשים את נגיד בנק ישראל שדחף את ההחלטה. האשמה, לדידי, הינה על מקבלי ההחלטות בממשלה שמראש תמכו ועודדו את הנגיד לקבל החלטה, שגם אם הבנקים לא היו מעלים את ריבית הפריים, הייתה החלטה שגויה בעליל.

ההחלטה הזו, בכל מקרה, מעודדת את עם ישראל לקחת כמה שיותר משכנתא, גם בשל התחושה הווירטואלית שההחזר החודשי שלהו יקטן (מה שלא יקרה בסופו של דבר) ובעיקר, בשל התחושה שאו טו טו מחירי הדיור מטפסים ועולים ואסור, בשום פנים ואופן לאחר את הרכבת.

אבל, וזה אבל גדול, זו איננה רכבת אקספרס שהגיעה אל יעדה במהירות, בשלום ובבטחה, אלא רכבת הרים תלולה, עקלקלה ומסוכנת מאין כמותה. הממשלה, וכמוה גם הנגיד, וכמוה גם הבנקים המסחריים בנקודת הקצה, מכניסים רבבות, אם לא מאות אלפי ישראלים להרפתקה שספק אם יידעו לצאת ממנה.

משבר בשוק המשכנתאות אמרנו? לכאורה, רק לכאורה ה-common knowledge בנושא זה אומר ש"אצלנו זה לא ייתכן" ומה שקרה, לדוגמה, בארצות הברית ב-2007, הינו תרחיש בלי אפשרי, זאת משום שאצלנו אין אפשור לקחת משכנתה במימון מלא של ערך הדירה, כפי שקרה באמריקה.

זה בהחלט נכון, אולם במציאות בה ישנם במשק הישראלי קרוב למיליון מובטלים, יש אומרים אף יותר, חלקם הגדול בגיל עד 40, שזה אחוז גבוה מלוקחי המשכנתאות, הינה מציאות מטרידה. מטרידה מאוד.

מטרידה לא פחות העובדה שהתקנה החדשה של בנק ישראל יותר משסייע בפועל ללוקחי המשכנתאות, מהווה כבר בימים אלה דלק המבעיר את מחירי שוק הדיור. אסור בתכלית האיסור להתעלם מהתרחיש האפוקליפטי הזה. הוא נמצא כבר אצלנו. כאן ועכשיו!


הכותב הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
תאריך:  24/01/2021   |   עודכן:  24/01/2021
ארז כהן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
למה אין שופטים ספרדים בעליון? מוסף הארץ הקדיש את כתבת השער שלו, לציטוטים מפיהם של ראשי הישוב היהודי בארץ, לפני ואחרי הכרזת המדינה, סביב הסוגיה של מינוי שופט ספרדי לבית המשפט העליון.
שוטר אחד הוצב על הכוונת וחיצי הרעל והמשטמה נורים לעברו כל יום, כל היום. שוטר אחד שמוכפש באופן שיטתי על-ידי ציבור שלם, עם תמונתו, דרגתו, עם תיאורים מכוערים, מבזים, משפילים. עשרות אלפי טוקבקיסטים מאורגנים, בעלי מחשבה אחת, דעה אחת, האשמה אחת, שנאה אחת, עזות מצח אחת, מנגנים שיר אחד. צורמני במיוחד, נגד שוטר אחד אשר נפשו נצרבת, ליבו כואב, מבטו דואב והוא ממשיך בתפקידו על-אף כוס התרעלה שגדשה, על-אף חיצי הארס הננעצים בגופו, על-אף ההשפלה והכתם שדבק בו על-ידי מקהלה עליזה במיוחד, מוגנת במיוחד. מקהלה שהרגישות הסלקטיבית שלה הייתה למשל ושנינה.
בשבוע שעבר - ב-ד' בשבט, מלאו 37 שנה למותו של אחד מקדושי דורנו האחרונים: הרב ישראל אבו חצירה, שנולד בראש השנה של שנת תר"ן (1889) במרוקו הרחוקה. הוא היה יותר ידוע בכינויו "הבבא סאלי". לרבים הוא זכור וידוע כמחולל נפלאות וניסים אבל הוא היה קודם כל תלמיד חכם, ולימים מקובל גדול. "הבבא סאלי" נולד למשפחה קדושה בשם משפחת אבו חצירה שמקורה דווקא מסוריה, ושתלמיד חכם שנסע לטורקיה, כשליח מצווה מארץ ישראל, היה הראשון שפרסם את ניסי המשפחה, כשהגיע רכוב על מחצלת לנמל איסטנבול - בירת טורקיה. זקנו הגדול של "הבבא סאלי" היה הגאון הרב יעקב אבוחצירה - בעל "האביר יעקב", שעל קברו בדנמהור שבמצרים נעצר המצביא הנאצי רומל ונכשל להמשיך בדרכו לכיבושה של ארץ ישראל מידי הבריטים.
לאור פסיקת בג"ץ על מניעת האכיפה של כשרות בתי החולים הממשלתיים בפסח, קמה כמובן צהלה רבתי בקרב החוגים האנטי דתיים. איזה יופי! ה"נאורות" ניצחה! ה"דוסים" הושפלו! לא משנה שהדת של כולנו נפגעה כאן. לא משנה ששבעים אחוזים מהיהודים בישראל כן שומרים על כשרות בפסח, וזכויותיהם של כאלו נפגעו. לא משנה שהקומץ שהגיש את העתירה הזו, מייצג כנראה לא יותר מ-3-2 אחוזים מהאוכלוסייה, אחוזים שנאבקים נגד הזהות היהודית פה, אבל שוב ושוב הוא מנסה לכפות את עצמו על הרוב, בדרך לגמרי לא דמוקרטית.
מה בין ט"ו בשבט, ראש השנה לאילנות לבין ט"ו באב, יום מיוחד שבו היו בנות ישראל יוצאות ומחוללות בכרמים למצוא את בני זוגן.
24/01/2021  |  חניאל פרבר  |   יומני בלוגרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il