|   15:07:40
דלג
  ארז כהן  

  ארז כהן  

  ארז כהן  
שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב

  ארז כהן  
חוקר, מרצה אוניברסיטת אריאל
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
פחד מרופא שיניים: אסטרטגיות להתמודדות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

עלייה ב-21 אבל מילכוד 22 <br>

גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הינו מהגבוהים בעולם, תוצאה הן של ריבוי טבעי והן עלייה, ובכל 6-5 שנים אמורים להתווסף לנו כמיליון תושבים, שזה כ-300 אלף בתי אב
31/01/2021  |   ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן   |   יומני בלוגרים   |   תגובות
נתונים פחות טובים [צילום: מרים אלסטר/פלאש 90]

לא חלצתי אף בקבוק שמפניה כשקראתי את נתוני למ"ס שבישרו על עלייה של 21 אחוזים במכירת דירות חדשות ב-2020 לעומת 2019, זאת על-אף ולמרות מגיפת הקורונה, כ38 אלף השנה לעומת כ-32 אלף בלבד אשתקד.

נתון זה, לטעמי, מטעה בעליל את הקוראים ואיננו משקף כלל ועיקר את גודל המשבר בענף הבנייה בכלל ובשוק הדיור בפרט. דווקא שנת הקורונה", שהייתה הזדמנות פז להיחלץ מהמשבר, רק חידדה והעמיקה אותו עוד יותר, זאת מהסיבות הבאות:

ראשית דבר, מדובר בעליל בנתונים מאוד נמוכים ביחס לצרכי שוק הדיור, כ-65-60 אלף דירות חדשות לשנה, כך שאין כאן שום סיבה קלה שבקלות לשמוח. שנית, יתרה מכך, גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הינו מהגבוהים בעולם, תוצאה הן של ריבוי טבעי והן עלייה, ובכל 6-5 שנים אמורים להתווסף לנו כמיליון תושבים, שזה כ-300 אלף בתי אב(!)

שלישית, דווקא באותה שנה בה עלו המכירות ב-21 אחוזים, והייתה ירדה מקבילה בהתחלות בנייה לכ-45 אלף בלבד. זה נתון שהייתי מצפה מהלמ"ס שיפרסם בהבלטה לצד הנתון החיובי, כביכול. רביעית, יתרה מכך, רוב התחלות הבנייה בשנה שחלפה התמקדו בפריפריה, היכן שהביקושים יחסית נמוכים, בין היתר כתוצאה מתוכנית מחיר למשתכן. אם נתייחס ספציפית רק לאזור הביקוש במרכז הארץ, המספרים בקושי יחצו את ה-20 אלף.

חמישית, באופן פרדוקסלי העלייה המשמעותית, כביכול, בביקושים לדירות חדשות, יורת מאשר מסמלת התעוררות בשוק הדיור, מסמלת לטעמי שילוב של ייאוש והיסטריה. ייאוש של זוגות צעירים וזכאים מתוכנית מחיר למשתכן והיסטריה של כלל השוק, כולל משפרי דיור, מכך שרמות המחירים יתודלקו בשנה הקרובה ביתר שאת כלפי מעלה, זאת כתוצא מהמחסור הכבד בדירות.

שישית, הייתי מצפה שהלמ"ס, שהינו גוף ממלכתי מקצועי ועשיר בנתונים, יביא בפני הציבור הרחב גם את "הנתונים הפחות טובים", ביניהם כמה חברות בנייה פשטו בשנה האחרונה את הרגל או נקלעו לקשיים חמורים, כמה פרויקטים נתקעו והיכן, כמה זמן מתארך ביצוע פרויקט בממוצע לעומת שנים קודמות וכיו"ב.

שביעית, בכל מקרה, חשוב שציבור הקוראים, ביניהם לא מעט מקבלי החלטות ואנשי כלכלה מובהקים, יידע סוף-סוף להבחין בין כותרות "פלסטיות" שאין בינן לבין המצב בפועל דבר וחצי דבר, לבין נתונים ותהליכים שהינם באמת חשובים על-מנת להבין לאשורו את מצב השוק ובמיוחד את הדרכים הנדרשות לפתור אותו.

לסיכום, הייתי מצפה בסוף 2021 לראות כותרת שתבשר על גידול בכך וכך עשרות אחוזים בהתחלות הבנייה וכך וכך חברות בנייה שחזרו לפעילות ביתר מרץ. אלה, ורק אלה, הכותרות שעבורן שווה לפתוח בקבוק שמפניה, אפילו שמפניה צרפתית אמיתית...

הכותב הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
תאריך:  31/01/2021   |   עודכן:  31/01/2021
ארז כהן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
לרמטכ"ל - רב אלוף יאיר כוכבי, יש כנראה ריח פוליטי מפותח, ועוד על-רקע הפוליטיקה הישראלית החדשה והרופסת. למעשה כל רמטכ"ל יודע היטב כי הפוליטיקה היא מחוץ לתחום המדים הירוקים, הכחולים והלבנים של הצבא הישראלי. מדרגת טוראי ועד דרגת רב אלוף - כולל. אבל הרמטכ"ל הנוכחי, שהגיע לאחר קודמו האפור פוליטית, יודע גם שלקראת מערכת הבחירות הקרובה נמצאות מניות הגנרלים בפוליטיקה במצב של "מוכרים בלבד". מנגד, המניות הללו ירדו בעיקר בגלל נפילתם של שלושת רמטכ"לי הבדימוס של "כחול לבן" (בני גנץ, גבי אשכנזי ומשה "בוגי" יעלון) שפנו לכיוון השמאל והמרכז ואח"כ הסתבכו בחזרתם ימינה. הציבור לא אהב את הטירונים הפוליטיים הללו, במדים של רבי אלופים צבאיים.
אם מישהו מבקש לבחון את עומק התהומות אליהן התדרדרנו, מקרהו של הרמטכ"ל אביב כוכבי ממחיש זאת באופן הבוטה ביותר. עד לפני חמש דקות היה כוכבי רמטכ"ל אהוב, בקונצנזוס, רמטכ"ל שאפשר לסמוך עליו, להסתער אחריו, רמטכ"ל של ביטחון, אמונה, תקווה, האביב הישראלי בהתגלמותו. ובין רגע מאביב כוכבי הפך לאביביסט, ככוביביסט, ביביסט במדים לא פחות. האביב הערבי במתכונתו הישראלית הוציא את ארסנל מילות הגנאי והמתקפה ובכינון ישיר החל לטווח את האיש שהעז לומר את דעתו הביטחונית המתאימה לדעת ראש הממשלה.
אורי צבי גרינברג גיבש עמדות נוקבות בניגוד לעמדותיהם הפוליטיות של רוב מרכיבי התנועה הציונית בגולה ובמיוחד כאן בארץ ישראל. בשנות השלושים, כשפעל כבר בתנועה הרווזיוניסטית, הוא התעקש להציג פעמים לא מעטות עמדות לא רק בניגוד לעמדות תנועת הפועלים, שהיה בעבר חלק ממנה, אלא הביע דעות נחרצות גם בניגוד לעמדותיו של המנהיג זאב ז'בוטינסקי. אך גם חילוקי דעת אלו, שרק קמצוץ מהן אביא כאן, אין בהן כדי לפגוע בהערכה הרבה מאד, שרחש המשורר אורי צבי גרינברג למנהיג זאב ז'בוטינסקי, וז'בוטינסקי רחש למשורר.
במשך 4 שנות כהונת דונלד טראמפ, ישראל והעולם זכו לרשת ביטחון יוצאת דופן. השקט הביטחוני מפני פעולות טרור רב נפגעים, המתוכנן על-ידי ארגוני טרור נגד מטרות ישראליות, כמעט ולא יצא לפועל. שואלים איך זה קרה? התשובה אומנם אינה פשוטה אך לפחד מפני השיגעון של טראמפ יש השפעה לא מבוטלת על היעדר התנאים להוצאת פעולות טרור נגד מטרות ישראליות.
31/01/2021  |  משה כהן  |   יומני בלוגרים
בתחילת 2021 נכנס לתוקף בארה"ב חוק אישור ההגנה הלאומי1 (NDAA) המסמיך את משרד ההגנה האמריקני לקבוע סדרי עדיפות ולהוציא תקציבים לפרויקטים בתחום הביטחון. מדובר במעין חוק הסדרים הכולל לעתים הוראות שאינן קשורות ישירות למשרד הביטחון.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
[צילום: AP]
ד"ר רפאל בוכניק-חן
מידת מרכזיותה של הקונספציה במחדל הקולוסלי של ה-7 באוקטובר 2023, הוא מושא לפולמוס דינמי בין מומחים ופרשנים בתקשורת הישראלית. האמנם כך?    מחקר השוואתי בין הכשלים המודיעיניים של אוקטו...
[צילום: יח"צ, הרבלייף]
סוזן בוורמן
חמישה צירופי מזון מומלצים לתזונה נכונה    הוספת מעט שומן בריא מאבוקדו או שמן זית לסלט תעזור לכם לספוג את הקרוטנואידים שמצויים בחסה רומית, גזר ועגבנייה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il