|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האנומליה שבין הסגרים לבין הפרוספריטי בשוק הדיור <br>
|
דווקא בחודש מרס, שבמחציתו הוכרז של הסגר הראשון, נטלו רוכשי הדירות משכנתאות בהיקף ללא תקדים של כ-8.6 מיליארדי שקלים. כך גם היה בדצמבר, כשהיה ברור שינואר 2021 הולך להיות סגר שלישי, כשרוכשי הדירות נטלו משכנתאות בהיקף של כ-8.2 מיליארדי שקלים
|
|
משכנתא בלי כיסוי? [צילום: יוסי זמיר]
|
|
|
|
|
יש כאן ללא ספק אנומליה שעלינו, כמי שעוסקים 24/7 בנדל"ן בכלל ובשוק הדיור בפרט, להסביר אותה. בניגוד גמור לציפיות שהיו סביב פברואר-מרס 2020, כשהחלה מגיפת הקורונה להשתולל, ששוק הדיור ייכנס לתרדמה, קרה בדיוק תהליך הפוך. דווקא כשהוכרז של סגרים, ובמיוחד לקראתם, הייתה פעילות מואצת של רכישת דירות, מהגבוהות בכל הזמנים.
שתי דוגמאות מובהקות לכך היו בחודשים מרץ ודצמבר 2020. דווקא בחודש מרס, שבמחציתו הוכרז של הסגר הראשון, נטלו רוכשי הדירות משכנתאות בהיקף ללא תקדים של כ-8.6 מיליארדי שקלים. כך גם היה בדצמבר, כשהיה ברור שינואר 2021 הולך להיות סגר שלישי, כשרוכשי הדירות נטלו משכנתאות בהיקף של כ-8.2 מיליארדי שקלים.
רק בשביל לסבר את האוזן, מדובר בממוצע של כ-100 מיליארד שקלים לשנה(!) ההיקף הגבוה ביותר בכל הזמנים. כלומר, מתוך רוכשי הדירות באותם חודשים, היה אחוז גבוה במיוחד של ישראלים שאינם מי יודע מה בעלי אמצעים, שהימרו, מן הסתם מתוך ייאוש וגם מתוך ידיעה שמלאי הדירות בשוק הולך ומתדלדל, בבחינת "שתה ותאכל כי מחר תמות".
זוהי אנומליה מסוכנת ביותר, ובמיוחד לאור העובדה שכל מקבלי ההחלטות, מהממשלה, דרך בנק ישראל וכלה בבנקים המסחריים, יודעים היטב, היטב, כי בין נוטלי המשכנתאות, שהין בממוצע כ-900-850 אלף שקלים (כולל רוכשים רבים שנטלו משכנתאות בהיקף של יותר ממיליון שקלים!) ישנם לא מעט שבהם לפחות אחד מבני הזוג אינו עובד או מצוי בחל"ת, שלא לדבר על סכנת פיטורים ואבטלה פוטנציאלים של רבבות נוספים.
בגדי המלך החדשים
אנומליה זו, אגב, באה לידי ביטוי לא רק בשוק הדיור, אלא גם בנגזרות נוספות דוגמת הבורסה לניירות ערך ש"חגגה" השנה, אולם בשונה מהבורסה ובשונה מחגיגת צריכה בנגזרות נוספות, האנומליה בשוק הדיור הינה מסוכנת במיוחד, זאת משום שבפועל חלק נכבד ממשקי הבית בישראל מינפו את עיקר רכישת הדירה באמצעות נטילת משכנתא, זאת ללא כל ביטחון שאכן יעמדו בכך.
על-מנת למנוע קטסטרופה, הפתרון, לטעמי, חייב להיות משולב, גם במדיניות שוק הדיור בשנה הקרובה, ובכלל, וגם במדיניות בנק ישראל והבנקים המסחריים. מחד-גיסא הגדלת היצע הבנייה ומתן ההיתרים באופן משמעותי חיוניים על-מנת לצנן את עליות המחירים בשוק הדיור ואת לחץ הרוכשים, ומאידך-גיסא יש מקום ליצירת מסלולי החזר משכנתה פרטניים על-פי היכולות של כל רוכש ורוכש, זאת משום שקריסה של רבבות משקי בית שנטלו משכנתאות, תבוא מן הסתם כבומרנג בסופו של דבר אל פתחם של הבנקים ואז כולם ייצאו נפסדים.
כך או אחרת, לפליאה בעיני כיצד כל הגורמים המחליטים בממשלה, ובכלל, נותרים אדישים למראה אנומליה זו. האוצר מפרסם את הנתונים שלו. בנק ישראל את הנתונים שלו. הלמ"ס את הנתונים שלו. בחודש שעבר, לדוגמה, התבשרנו על עלייה של 45 אחוזים במכירת דירות, כולם חוגגים ופותחים בקבוקי שמפניה ועולם כמנהגו נוהג. האם איש מהם אינו מבחין באבסורד?
ואולי, אולי, מה שקורה כאן זה בדיוק מה שקרה בסיפור האגדה של הנס כריסטיאן אנדרסן "בגדי המלך החדשים", בו כל הצופים בתהלוכה ראו מלך עירום, אבל היו בטוחים שרק הם רואים זאת והאחרים לא, ועל כן מחאו כף למראה, כביכול, של בגדי המלך החדשים, עד שילד קטן אחד זעק "המלך הוא עירום"?
|
|
לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
|
|
| תאריך:
|
01/03/2021
|
|
|
עודכן:
|
01/03/2021
|
|
ארז כהן
|
|
האנומליה שבין הסגרים לבין הפרוספריטי בשוק הדיור
|
|
|
אחד האתגרים הגדולים ביותר של מדינת ישראל בתקופת הפוסט קורונה, כלכלי ונדל"ני כאחד, יהיה ייבוש שטחי ים משמעותיים לטובת איים מלאכותיים. אין שום סיבה שמה שטוב לדובאי, לסיישל, להונג קונג ולסינגפור, לא יהיה טוב גם לנו. מעבר לעובדה שאנחנו מדינה קטנה, צרה וארוכה, כשרוב רובה של האוכלוסייה מרוכז במישור החוף, הצפי הינו שבשנת 2050 יחיו כאן כ-20-18 מיליון תושבים, כ-16-15 מתוכם במישור החוף הצר לעילא ולעילא, מה שיביא להפיכתה למגלופוליס, עיר ענק רצופה וצפופה לעילא ולעילא, המתאפיינת בקריסת תשתיות ומחירי דיור שמרקיעים לשחקים עקב המחסור שייווצר בהיצע באזור הביקוש.
|
|
|
|
|
תמונות קשות נחזו לנגד עינינו בסוף השבוע: התנגשויות קשות בין מפגינים ערביים לשוטרים באום אל-פחם והתקהלויות צעירים חוגגים וגודשים את חוצות תל אביב וירושלים כאילו אין מגפה. ויד המשטרה קצרה מלהושיע. סצנות שגובלות באנארכיה ובהפקרות. אבל התמונה החקוקה אצלי יותר מכל שונה לגמרי. תמונה בשחור של צב ים טבול בזפת, מפרפר בין חיים למוות.
|
|
|
|
|
צילומי הלווין שפירסמה רשת CNN ב-28 בפברואר של האתרים שהפציצו מטוסי חיל-האוויר האמריקני ביום חמישי שעבר, בגבול סוריה עירק, לא מותירים ספק כי הייתה זו תקיפה רצינית על המליציות הפרו אירניות בעקבות ההתקפות החוזרות ונשנות שלהן על הבסיסים האמריקנים בעירק ועל שגרירות ארה"ב בבגדד.
|
|
|
|
|
ביום ראשון 29 בפברואר 1948, בשעת בוקר, יצאה ממצרים לכיוון חיפה רכבת בריטית ועליה עשרות חיילים בריטים שחזרו מחופשתם באנגליה והיו בדרכם לבסיסיהם בסרפנד (צריפין) ובמקומות נוספים ברחבי הארץ. הרכבת כללה כ-10 קרונות. בסביבות השעה 8:30 בבוקר נכנסה הרכבת לתחנת רחובות. דקות ספורות לאחר שהרכבת המשיכה צפונה מתחנת הרכבת רחובות, בסביבות השעה 8:40, כחצי ק"מ צפונית לתחנה, ליד "גבעת הקיבוצים" ("מכון איילון"), עלתה הרכבת על מערכת מוקשים שהונחו-הוצמדו על המסילה על-ידי לוחמי לח"י. נשמע פיצוץ עז. שני קרונות אמצעיים של הרכבת נהרסו כליל ואחרים ניזוקו. מעצמת והדף הפיצוץ עשרות חיילים הועפו לשני צידי המסילה ואחרים נקברו מתחת לשברי הקרונות. החלק הקדמי של הרכבת המשיך לנסוע כמה מאות מטרים עד שנעצר. שני הקרונות האחרונים כמעט ולא נפגעו ונשארו עומדים על מקומם.
|
|
|
|
|
פעמיים בתולדות עם ישראל נאמר עליו שחטא בעשיית עגלי זהב. פעם ראשונה בימי נדודיו במדבר בפרשת "כִּי תִשָּׁא", כשנמצא משה בהר חורב (שמ', ל"ב, 4). פעם נוספת כשהציב ירבעם בן נבט עגלי זהב בבית אל ובדן (מל"א, י"ב, 28).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אורי מילשטיין
ברית ארוכה בין גרמניה לברית המועצות; המטרה של גרמניה וברה"מ הייתה פולין; יהודי פולין לא הבינו מה מאיים על שרידותם; פיתוח ה"בליץ קריג" הגרמני; הגנרל היהודי גאורגי שטרן מפתח את מלחמת...
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
מלחמת חרבות ברזל, בצד מוראותיה, חשפה לנגד עינינו מציאות הטעונה שינוי דחוף  אנו חיים בעולם "פתוח", כפי שנוהגים לומר: "כל העולם הוא כפר אחד גדול"
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
"ביבי נקלה, ביבי נבל, ביבי מושחת, ביבי שקרן, ביבי מאוס, ביבי תחמן"... כך נפתח ביום שלישי מאמר בעיתון ה"הגון", שופר הפלשתינים - הארץ
|
|
|
|
|
עמנואל בן-סבו
אינני זקוק למסקנות ועדת החקירה הבנתי את מה שלא יכולתי להאמין שאכן יכול היה להתרחש התועמלנים ומנמיכי רוח האומה, מאמינים שתגובה באירן או מלחמה בעזה נועדו לשמר את שלטונו, שרידותו ...
|
|
|
|
|
חנינא פרבר
הרשע נמצא סמוך לחכם, כדי שהחכם יתקנו' אולם לתיקונו דרושים כוחות גדולים התם וזה שאינו יודע לשאול אין בכוחם להחזיר את הרשע למוטב משימה חשובה זו מוטלת על הבן החכם שהוא הגבוה מכולם...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
