בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מדוע נמוכים מחירי הנדל"ן בערים מעורבות
|
רמת התשתיות באותן ערים מעורבות יהודים-ערבים, החל מביוב, תיעול מדרכות וכבישים וכלה במוסדות ציבור ורמת השרותים לתושב, נמוכים הרבה יותר ● שדרוג משמעותי בתשתיות וברמת השרותים ייצור בעתיד אקלים טוב הרבה יותר לשילוב האוכלוסיות ולהפיכת אותן ערים למושכות יותר
|
העיר רמלה [צילום: יוסי אלוני/פלאש 90]
|
|
|
|
|
לצערי הרב העובדה שבערים המעורבות מחירי הנדל"ן נמוכים בממוצע בעשרות אחוזים לעומת ערים שכנות שאינן מעורבות, אינה בשל העובדה שמתגוררת שם אוכלוסייה ערבית לצד יהודית, אלא בעיקר משום שהן סבלו במשך עשרות שנים מפיגור משמעותי בהשקעה בתשתיות בסיסיות דוגמת כבישים, ביוב, שצ"פים, גינון, תאורה, מוסדות ציבור וכו'. עובדה זו בולטת, לדוגמה, בערים מעורבות דוגמת לוד ורמלה, שם מחירי הנדל"ן נמוכים בהרבה מאשר בנס ציונה וראשון לציון השכנות, בלוד כ-13-12 אלף שקלים למ"ר בלבד, וברמלה קצת יותר, זאת לעומת שכנותיה היהודיות שם רמות המחירים חוצות במובהק את ה-20 אלף שקלים למ"ר. דוגמה דומה נוכל למצוא גם בצפון הארץ, בעיר עכו, שם רמות מחירים הם כ-9,500 שקלים למ"ר בלבד ובחיפה תחתית בה רוב האוכלוסייה ערבית, שם רמות המחירים נעות סביב ה-12 אלף שקלים למ"ר, זאת לעומת 20 אלף שקלים למ"ר בקירוב על הכרמל שאוכלוסייתו רובה ככולה יהודית. דוגמאות מעט שונות הן הערים יפו במרכז ונוף הגליל בצפון. ביפו לדעתי משום שהיא חלק אינטגרלי ממטרופולין תל אביב המבוקש, עם ממשק מיידי לחוף הים ולנכסי היסטוריה ייחודיים ונוף הגליל, זאת משום שהעיר הוקמה אפריורי כעיר לתושבים יהודים (במקור נצרת עילית) והרוב המכריע של 30 אחוזים מתושביה הערבים הם ממעמד בינוני גבוה אשר היגרו אליה במיוחד במהלך שני העשורים האחרונים. דוגמה מעניינת נוספת היא מעלות תרשיחא, עיר מעורבת מאוחדת שלא ידעה מעולם חיכוכים בין האוכלוסיות השונות, אולי בשל העובדה שקיים בה רוב יהודי ברור וכן בשל העובדה שכביש מספר 89 נהריה-מעלות-חורפיש-מירון-סאסא, חוצה בפועל פיזית בין שני חלקי העיר. רמות המחירים במעלות הם רק כ-9,000 שקלים למ"ר, אולם הן תואמות היותה עיר פריפריה מרוחקת וסמוכה יחסית לגבול הצפון. ושאלת השאלות, האם המהומות האחרונות ישפיעו באופן כזה או אחר על רמות המחירים באותן ערים, שהן ממילא נמוכות ביותר? לצערי הרב, ועל בסיס הניסיון ההיסטורי של מהומות 2000, התשובה היא חיובית. בטווח הקצר, לפחות, תהיה למהומות השפעה כזו או אחרת (שקשה מאוד לאמוד אותה באחוזים) על הביקושים ועל רמות המחירים בערים הללו. על-מנת שהשפעה זו לא תמשך לטווח הבינוני והארוך על ממשלות ישראל הבאות לשדרג באופן משמעותי ביותר את ההשקעה בתשתיות באותן ערים, ליצור מכניזם שישלב את התושבים היהודים והערבים כאחד דוגמת פעילויות משותפות, בתי ספר משותפים וכו', מה שיוכל לטווח הארוך לתקן את הפערים הללו.
|
|
הכותבת היא שמאית מקרקעין ומתכננת ערים.
|
|
תאריך:
|
13/05/2021
|
|
|
עודכן:
|
14/05/2021
|
|
דליה עסיס
|
מדוע נמוכים מחירי הנדל"ן בערים מעורבות
|
|
מיד עם הישמע האזעקה, רצו השכנים מלמעלה במהירות במורד המדרגות החיצוניות, להיות עימנו, הדיירים בקומת הקרקע. מקלט לא היה, גם לא חדר ביטחון. הכי בטוח, על כן, היה לשהות בקומה הנמוכה, בבניין האבן בן שלוש הקומות.
|
|
|
אמנם גדלתי במשפחה שבה ההורים קראו כל חייהם בתנ"ך היהודי, אך בילדותי ובנעוריי לא יצא לי לפתוח את ספר הספרים ולו פעם אחת. הוריי לא כפו זאת עלי, בבית ספר הסובייטי הזכירו את התנ"ך רק בהקשר שלילי, כטקסט מזיק לחינוך האתאיסטי הטהור. בחוצות העיר היו תלויים כרזות עם הסיסמה: "דת היא אופיום להמונים". עם עליתי ארצה בכל מקום נחשפתי לסיפורי התנ"ך. אז התברר לי שרוב הדמויות והסיפורים המרכזיים מהספר מוכרים לי, למרות שאת התנ"ך עצמו כאמור לא קראתי. הכיצד? מהספרים הקלסיים אותם בלעתי בילדותי ובנעוריי.
|
|
|
- נתניהו אינו שוכח דבר אבל גם אינו לומד דבר.
|
|
|
זוכרים את הסאטירה ברומן של ג'וסף הלר "מלכוד-22"? הטייס רצה להשתמט מהמלחמה. לפיכך היה עליו לחתום על טפסים שאינו שפוי. אבל מי שחותם על טפסים כאלה הוא דווקא שפוי מאוד ולפיכך אינו מקבל פטור משרות צבאי. זהו המלכוד-22.
|
|
|
חג מתן תורה, שאותו נחוג בשבוע הבא, לא יהיה הפעם עוד 'סתם חג'. לכאורה, שום דבר לא ישתנה. גם השנה יתקיימו מנהגי החג, נאכל גביניות, והמבקרים בבתי הכנסת יאזינו לתיעוד המקראי של מעמד הר סיני - האירוע הקוסמי-אנושי החשוב ביותר בדברי ימי עולם, שאמור להיות התאריך החשוב ביותר בתולדות העם היהודי.
|
|
|
|