|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

אביב-איל: פרויקט תמ"א 38 הגדול בארץ

החברה החדשה, בבעלות קבוצת אביב ושמואל איל, תשפץ 80 בניינים בני 4-3 קומות, ובהם 1,500 דירות, ברמת אביב הוותיקה תבנה 720 דירות חדשות ו-2,000 חניות פרויקט ב-2.3 מיליארד שקל
13/11/2012  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
רמת אביב. פרויקט תמ"א ענק [צילום הדמיה: יח"צ]

חברת אביב-איל מקדמת בניית פרויקט תמ"א הגדול ביותר בארץ - כך הודיעו היום (ג', 13.11.12) ראשי החברה, במפגש בתל אביב עם כתבי הנדל"ן. החברה מתכננת לשפץ 80 בניינים בני 4-3 קומות ברמת אביב הוותיקה, ובהם 1,500 דירות. היא תבנה 12-6 דירות חדשות בכל בניין - בסך-הכל 720 דירות. כן תבנה 2,000 חניות בכמה שיטות, כולל חניונים תת-קרקעיים מתחת לשטחים שבין הבניינים. היקף הפרויקט מוערך ב-2.3 מיליארד שקל.

אביב-איל נמצאת בשליטת חברת הבנייה הוותיקה אביב (בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב), ויזם הנדל"ן שמואל (מולי) איל. החברה מנהלת זה חודש וחצי מגעים עם ועדים של 15 בניינים ראשונים ברמת אביב, ומקווה להתחיל בשיפוץ ובבנייה באמצע 2014.

לדברי היזמים, העירייה מעודדת את הפרויקט. בשלב זה אושרה תוספת של 1.67 קומות לכל בניין. דירה אופיינית היא בת 72 מ"ר, ותוגדל ל-106 מ"ר. בעירייה דנים בהגדלת התוספת ל-2.5 עד 3 קומות לבניין, על-פי תיקון 3 לחוק התמ"א-38. אישור מעין זה יצדיק מבחינה כלכלית להרוס חלק מהבניינים הישנים, ולבנות תחתם חדשים, גבוהים יותר.

תמ"א 38 בחינם, שידרוג נוסף - בתשלום

הרלב: "זו הפעם הראשונה בישראל, שמחילים את תמ"א 38 על שכונה שלמה, ולא על בניינים בודדים. הדיירים יקבלו ללא תשלום את כל המרכיבים הרגילים של תמ"א 38, ברמה גבוהה כמקובל בחברת אביב: חיזוק הבית נגד רעידות אדמה וטילים, הגדלת הדירות ב-30-25 מ"ר, הוספת חדרים, ממ"דים, מעליות, חידוש מעטפת הבניין וסביבתו, חידוש תשתיות. דיירים שירצו, יוכלו לשפץ ולשדרג גם את דירתם הנוכחית, על-פי שלוש אופציות שהכנו, בתוספת תשלום של 100-30 אלף שקל, ללא רווחים לחברתנו".

שמואל איל אמר היום: "אנחנו מקבלים סיוע ממינהלת הרובע ומוועד השכונה. המו"מ מתנהל מול דיירי כל בניין בנפרד. הבניינים הם בני 12 עד 18 דירות כל אחד, ועל-פי התיקון לחוק, די בהסכמה של שני-שליש מהדיירים, כדי לקדם את הפרויקט".

הבעיה העיקרית: פחדים

איל הוסיף: "לאמיתו של דבר, מדובר בעסקת אחוזים מסובכת, שהצד השני שלה הוא דיירים שאינם אנשי עסקים או קבלנים. הבעיה העיקרית בתמ"א 38 היא פסיכולוגית - להתגבר על פחדים של דיירים, בעיקר מבוגרים וקשישים. רבים חוששים לחיות שנה וחצי ב"אתר בנייה". לדיירים חולים נציג דיור חילופי בשכירות לשנה וחצי, על חשבוננו".

היזמים מעריכים, כי העובדה שבראש הפרויקט נמצאת חברת אביב, ותיקה ובעלת מוניטין, תסייע לדיירים להתגבר על החששות.

עוד אמרו היזמים, כי הפרויקט לא יחול על עשרות בניינים בני 2 קומות ברמת אביב. הסיבות הן כדאיות כלכלית, וכן העובדה שרבים מהדיירים הפכו את קומת הקרקע לקוטג', עם גינה וממ"ד. עם זאת, קיבלה החברה פניות של כמה דיירים בבניינים כאלו, והן ייבדקו. ייתכן, שאפשר יהיה לצרף לתוכנית עוד 30-20 בניינים קטנים.

הפרויקט, הגדול מסוגו בישראל, תוכנן במשך שנה ויותר על-ידי צוות החברה, יחד עם האדריכלית מירב טוויג, אדריכלי הנוף של הפרויקט המקורי משרד צור-וולף, קבלנים ועורכי דין. בחודש הבא ייערך כינוס של הדיירים, כדי להציג בפניהם את הפרויקט.

עוד אמרה הרלב, כי הפרויקט כפול בהיקפו מפרויקט מגדלי הדירות הסמוך "אביב בגימל", של החברה, שבו נבנו 360 דירות. החברה בודקת הצעות לכניסה לפרויקטים נוספים מסוג זה, כגון ברמת גן. היא ציינה, כי הפרויקט יסייע לפתור את בעיות המקלטים והחניה בשכונה הוותיקה.

תת-אלוף (במיל.) שמואל איל הוא יזם נדל"ן זה כ-25 שנה. בימים אלו הוא בונה ארבעה פרויקטים בתל אביב וברמת גן לפי שיטת תמ"א 38. כן הוא בונה בניין מגורים חדש בצפון תל אביב. קודם לכן בנה וילות בכפר סבא וברעננה, ומרכז מסחרי באשקלון.

תאריך:  13/11/2012   |   עודכן:  17/11/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אביב-איל: פרויקט תמ"א 38 הגדול בארץ
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
בובמיסס
14/11/12 08:52
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
דירת 2 חדרים, יד שנייה, 43 מ"ר נטו, בשכונת פלורנטין בדרום תל אביב, נמכרה בימים אלו ב-1.24 מיליון שקל. הדירה היא בבניין ברחוב אברבנאל, בקומה 6 של בניין חדש יחסית בן 8 קומות. המחיר כולל מעלית וחניה. העסקה נעשתה באמצעות רחלי יצחק מסניף פלורנטין של חברת התיווך הומלנד.
13/11/2012  |  אלעזר לוין  |   חדשות
מי שחושב שלבית המשפט העליון יש כוח בלתי מוגבל ושרשויות המדינה מצייתות תמיד למוצא פיו - כדאי שיקרא את החלטתו של השופט אורי שהם בעניינו של נער בן 14, המואשם במעשה סדום בילד בן 10 ובעבירות נוספות. הנער נעצר עד תום ההליכים ושהם נדרש לערעורו על כך.
13/11/2012  |  איתמר לוין  |   חדשות
לקראת הצטרפות ישראל ל-OECD, נמסר לארגונים הבינלאומיים באופן שוטף מידע רב בנושאי בריאות ומו"פ, ולפי הנחיות ארגונים אלו נדרשת הפרדה של הוצאות הבריאות והמחקר. רוב המדינות ערכו סקר מו"פ בבתי חולים והסקר הנוכחי שנערך בישראל יאפשר לשפר את אומדני המו"פ בארץ.
13/11/2012  |  יפעת גדות  |   חדשות
חברת הבניה דמרי תעניק לשוטרים הנחה של 8% על הדירות שהיא בונה ומוכרת בנתניה, בצורן, במודיעין, באשדוד, באשקלון, בבאר שבע ובנתיבות. ההנחה תהיה בתוקף ממחרתיים (15.11.12) , למשך כשבועיים, עד 30 בנובמבר. החברה מעריכה את שווי ההנחה ב-75 עד 205 אלף שקל לדירה.
13/11/2012  |  אלעזר לוין  |   חדשות
מוסד אקדמי אינו יכול להעניק לעובדיו תוספות שכר בלא אישורו של שר האוצר, ולאחר מכן לטעון שהוא עושה זאת במסגרת החופש האקדמי. כך עולה מפסק דינו של בית הדין הארצי לעבודה, בנוגע לפנסיה ממנה ייהנו חברי הסגל האקדמי הבכיר באוניברסיטת תל אביב.
13/11/2012  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
חיקוי כושל של צה"ל את צבאה של גרמניה הנאצית; רב-אלוף חיים לסקוב ואלוף ישראל טל - אבות השריון של צה"ל; מיתוסים על מהלכי השריון של צה"ל במלחמות; השפעה שלילית של צה"ל, האנטי-אינטלקטוא...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
[צילום: AP]
ד"ר רפאל בוכניק-חן
מידת מרכזיותה של הקונספציה במחדל הקולוסלי של ה-7 באוקטובר 2023, הוא מושא לפולמוס דינמי בין מומחים ופרשנים בתקשורת הישראלית. האמנם כך?    מחקר השוואתי בין הכשלים המודיעיניים של אוקטו...
יעקב אחימאיר
יעקב אחימאיר
בנתב"ג חונה המטוס שתוכנן במקור לטיסות הנשיא או ראש הממשלה, אבל המטוס "כנף מציון" מושבת    מדוע לא יוכשר מטוס זה לטיסותיהם של הבכירים לארה"ב?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il