|   15:07:40
דלג
  עידן יוסף  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

סוכלה כוונת הממשלה להוצאת יו"ש משכירות ארוכת הטווח

ועדת הכספים אישרה לקריאה שנייה ושלישית את החוק לעידוד השקעות הון שבפרק השכירות המוסדית וחתמה בכך את עיקרי חקיקת הוועדה במסגרת חוק ההסדרים אלפי הסתייגויות שהגישו חברי הכנסת סמוטריץ' ואזולאי מנעו את הוצאת יהודה והשומרון מתחולת החוק
24/10/2021  |   עידן יוסף   |   חדשות   |   כנסת 24   |   תגובות
יו"ר הוועדה אלכס קושניר [צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת]

עידן יוסף
"מנסים לבנות כלי אחר לשכירות בדירות"

ועדת הכספים אישרה הלילה (יום א', 24.10.21) לקריאה שנייה ושלישית את חוק השכירות מוסדית – עידוד השקעות הון, שבפרק ז' בחוק ההסדרים.

ישיבת ועדת הכספים נעצרה לצורך התייעצות בהנחיית היו"ר אלכס קושניר, בעקבות מחאות מצד חברי הכנסת בצלאל סמוטריץ' (הציונות הדתית) וינון אזולאי (שס). זאת בעקבות גילויו של סמוטריץ' בשבוע שעבר, כי במסגרת חוק ההסדרים יהודה ושומרון הוחרגו מחוק עידוד בנייה להשכרה ארוכת טווח.

הדיון התחדש הערב (א') והקואליציה החליטה להמשיך בנוסח המקורי כאשר הטבות המס יגיעו לכולם חוץ מאשר לתושבי יהודה ושומרון.

ח"כ סמוטריץ' יחד עם ח"כ ינון אזולאי תקעו את הדיון באמצעות הגשת מאות הסתייגויות ובקשות לקביעת נושאים חדשים. בעקבות כך, הורה היו"ר קושניר לזמן את מנכ"ל משרד השיכון אביעד פרידמן, והלה התחייב להגדלת יעדי הבנייה להשכרה ארוכת טווח ביהודה ושומרון באמצעות חברת דירה להשכיר, הכוללת מסלול הטבות מס דומה ליזמים ואף מרכיב של 25% מהדירות שיושכרו במחיר נמוך לזכאים. נוסף לכך התחייב המנכ"ל להסטת תקציבי תכנון שתבצע דירה להשכיר ביהודה ושומרון.

פרידמן: "לגבי חוק עידוד השקעות הון זה פחות רלוונטי לקרקע פרטית, חיפשנו פתרונות לאזור יהודה ושומרון. אנחנו רוצים להגיע ל-6,500 דירות בדירה להשכיר, להכניס גם את יהודה ושומרון לתוך כך, וכן את האוכלוסייה החרדית. אנחנו לא עושים שום דבר בלי לתאם עם ראשי הרשויות, רק במקומות בהם יש הסכמה".
שכירות מוסדית ארוכת טווח / מצגת
הצגה לוועדת הכספים 7.10.21 (16 עמ')

[צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת]

חלקו של הפרק שאושר כולל שינויים במסגרת הפרק השביעי של החוק לעידוד השקעות הון, אשר קובע שיעורי מס מופחתים על הכנסה חייבת ממכירת דירות להשכרה או על השבח הריאלי ממכירת דירות להשכרה, וכן על ההכנסה החייבת מהשכרת הדירות, כפוף לכך שהדירות יושכרו למגורים למשך 15 שנים מתוך 18 השנים הראשונות שלאחר תום הבנייה, כאשר השוכרים ייהנו מתקופות השכרה רצופות של 5 שנים לכל הפחות.

כך במסגרת החוק שאושר לקריאה שנייה ושלישית, נקבע כי המסלול הישן ימשיך לחול עבור בניינים להשכרה שלגביהם הוגשו בקשות לאישור עד ל-31 בדצמבר 2023. להלן מתווה החוק המוצע, כולל שינויים בנוסח החוק שהוכנסו לדרישת הוועדה:

  • ההטבות הן בגין בניין חדש ובבעלות של חברה או של יחיד, לצד חברות שקופות, חברות בית וכדומה, לצד התאמות מס מבחינת ההטבות. זאת בניגוד לנוסח החוק המקורי בו יחיד לא היה זכאי למסלול ההטבות.

  • באזור שאינו פריפריאלי הבניין צריך לכלול, אחד משני אלה, לפי האפשרות הגבוהה מבין השתיים -
  • הבניין כולל 10 דירות להשכרה.
  • לפחות 66% מהדירות בבניין אשר שטחן מהווה לפחות 50% משטח הבניין הכולל מיועדות להשכרה.

זאת, בשונה מהמצב הקודם בו הדרישה למספר דירות להשכרה הייתה נמוכה יותר; מינימום של 6-4 דירות להשכרה או לפחות 50% מהדירות בבניין מיועדות להשכרה.

  • באזור פריפריאלי, הבניין צריך לכלול, אחד משני אלה, לפי האפשרות הגבוהה מבין השתיים -
  • הבניין כולל 6 דירות להשכרה.
  • לפחות 30% מהדירות בבניין אשר שטחן מהווה לפחות 30% משטח הבניין הכולל מיועדות להשכרה.

אופיר כץ, יריב לוין, ג'ידא רינאוי-זועבי

  • לעניין הטבות המס נקבע מודל מדורג, שיאפשר מכירה רק לאחר 15 שנות שכירות ויעודד שכירות בת 20 שנה: ב-5 השנים הראשונות תזכה החברה המשכירה למס מופחת על הכנסה משכירות בגובה 11% (בתנאי שהדירות הושכרו בממוצע ל-5 מתוך 6 השנים הראשונות), לאחר 5 שנים ועד 10 שנים ל-9% מס, אחרי 10 שנים ועד 15 שנים ל-7% מס (לאחר 15 שנים ניתן למכור), ולאחר 15 עד 20 שנה ומעלה ל-5%.

  • לעניין יחידים נקבעו השיעורים הבאים: ב-5 השנים הראשונות מס מופחת על הכנסה משכירות בגובה 29% (בתנאי שהדירות הושכרו בממוצע ל-5 מתוך 6 השנים הראשונות), לאחר 5 שנים ועד 10 שנים ל-27.5%, אחרי 10 שנים ועד 15 שנים ל-25.5% מס (לאחר 15 שנים ניתן למכור), ולאחר 15 עד 20 שנה ומעלה ל-24%.

גדי יברקן, נעמה לזימי, ניר ברקת

במסגרת רצון למשוך חברות להשקיע בפרויקטים לשכירות ארוכת טווח, נקבע כי תתאפשר מכירת מיזמים בין גופים, לצד שמירת משך תקופת השכירות. כך אם חברה מוכרת את זכויותיה לחברה אחרת, תיכנס החברה לנעליה ותמשיך את משך השכירות לעניין כל הדירות המושכרות, כך שתקופת השכירות בסך-הכל לא תפחת מ-15 שנה, כאשר חברה הרוכשת את הזכויות תחל את הליך הדירוג של הטבת המס מתחילתו – 5 שנים ראשונות לאחר הרכישה – מס בן 11% וכן הלאה.

אם בונה הבניין מוכר אותו למשכיר ממשיך על-פי התנאים הנ"ל, הרוכש ייהנה משיעור מס רכישה של 0.5% במקום 6%, היה ועמד בכל התנאים וההתחייבויות.

במקרה של הפרת תקופת השכירות נקבע כי הפרה תחייב את בעלי הנכס בתשלום מלא של שיעורי המס. במקרה שההפרה נעשתה לאחר שגוף רכש את הנכס מגוף קודם (בתקופה השנייה - לאחר לפחות 5 שנים), אזי ההפרה תוביל לשלילת הטבת המס גם של הגוף הרוכש וגם של הגוף הראשון שהחזיק בנכסים. במקרה של הפרת תקופת השכירות בתקופה השלישית (בתקופה שבין 10 ל-15 שנה), ישללו ההטבות בגין 2 התקופות האחרונות, לא כולל התקופה הראשונה.

  • פחת מואץ ושיעור הדיבידנד – ללא שינוי, כלומר ההטבות הקיימות כיום יישארו- שיעור הפחת השנתי על דירה מושכרת למגורים לפי חוק זה הוא 20% (ללא הטבת המס שיעור הפחת לדירה מושכרת למגורים הוא 4% לכל היותר).

  • לדרישת הוועדה נקבע כי לבניינים הלוקחים חלק במסגרת המודל הקיים לשכירות מוסדית, טרם שינוי החוק, יתאפשר להשתלב במסגרת המודל החדש אם יעמדו בתנאי המסלול.

יריב לוין, ג'ידא רינאוי-זועבי

ח"כ בצלאל סמוטריץ': "אני מודה לך, יו"ר הוועדה, על דיון ענייני ואמיתי, שלא עושה חשבונות של קואליציה ואופוזיציה. אני מודה לשר אלקין ולמנכ"ל. הוסכם כאן על כולם, שכשהולכים למתווה של עידוד שכירות ארוכת טווח, אז אי-אפשר להחריג ולהפלות מכך בערך חצי מיליון מתיישבים. זה לא מושלם, אבל בהחלט התקדמנו". ח"כ אזולאי: "אני רוצה להודות ליו"ר הוועדה ח"כ קושניר ולמנכ"ל משרד השיכון על האוזן הקשבת ועל כך שנענו לבקשתנו וקיבלו החלטות בצורה עניינית לטובת אזרחי יו"ש. שעושים משהו מתוך ראיה נכונה אפשר להגיע להישגים".

יו"ר הוועדה, ח"כ אלכס קושניר, סיכם את הדיון: "אישרנו את הרפורמה הרביעית מתוך חוק ההסדרים - שכירות ארוכת טווח, אני רוצה להזכיר לכם איך קיבלנו את החוק ואיך הוא יוצא, וזה בזכותכם, מי שיושב פה, כל מי שהשתתף בדיונים ועבד קשה, כדי שמצד אחד המודל יהיה כלכלי ולא רק יפה על הנייר. אני מאמין בכל ליבי שניתן פה דחיפה אמיתית לשכירות ארוכת טווח בשוק. הכנסנו לחוק את התוספת להגנה על הדיירים, בנינו מודל שהוא כלכלי מאוד, עם המשכיות של הטבות תוך שמירה על מתווה השכירות ארוכת הטווח, הכל כדי שהפרויקטים האלה יצאו לפועל. 27% מהתושבים בישראל חיים בשכירות פרטית שלא מאפשרת ודאות, בעולם מדובר ב-40%, ואנחנו יכולים להגיע לשם באמצעות שלושת המסלולים: דירה להשכיר, חוק עידוד השקעות הון וקרנות הריט. אני מאמין שבשנה הבאה נראה את המיזמים הללו יוצאים לעולם".

לעניין חוק ההסדרים ציין יו"ר הוועדה: "סיימנו היום גם את חוק הסדרים על הפרקים המשמעותיים שבו, וזה לא מובן מאליו התהליך שעברנו כאן – אופוזיציה וקואליציה בחודשים האחרונים. כולם השקיעו ונתנו את המקסימום בשביל שהחוק הזה יצא לפועל. עשינו את זה ביחד ואני גאה על התהליך ועוד יותר- גאה על התוצאה".

תאריך:  24/10/2021   |   עודכן:  24/10/2021
עידן יוסף
+עלות כל חבר כנסת - 1.7 מיליון שקל
01:09 25/10/21  |  עידן יוסף   |   לרשימה המלאה
כוללת לשכה ויועצים  ▪  שכרו החודשי של ח"כ עומד על כ-45,000 שקל ברוטו  ▪  מנכ"ל הכנסת תומך בכך שגם לשר שאינו ח"כ תהיה לשכה בכנסת, ומגלה שלחמישה אין  ▪  ח"כים דורשים להגדיל את שכר היועצים ואנשי הסיעות
חיים אבידור חשב הכנסת וגיל סגל מנכ"ל הכנסת [צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת]
+הורוביץ ומיכאלי לבנט: אל תפתיעו אותנו
00:14 25/10/21  |  עידן יוסף   |   לרשימה המלאה
ראשי העבודה ומרצ הביעו זעם על כך שלא עודכנו על הכרזת גנץ על שישה ארגונים פלשתינים כארגוני טרור  ▪  הורוביץ: יש לקיים את ההסכמים הקואליציוניים  ▪  גורם במרצ: זה לא יכול להמשיך ככה  ▪  שקד מסרבת לומר האם תטיל וטו על "חוק נתניהו"
ניצן הורוביץ, מרב מיכאלי, איילת שקד [צילום: פלאש 90]
+לסקי: גנץ יצר פתח למשבר קואליציוני אמיתי
20:02 24/10/21  |  עידן יוסף
חברת הכנסת גבי לסקי (מרצ) מאשימה: "גנץ יצר פתח למשבר קואליציוני אמיתי". באיום מרומז, אמרה: "אני תמיד יכולה לחזור למשרד עורכי הדין שלי, בהחלט שוקלת את זה״ (חדשות 13).
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
תגיות מי ומי בפרשה
 אבי דיכטר / Avi Dicter   אביגדור מעוז   אביר קארה / Abir  kara   אבתיסאם   מראענה / Ibtisam Mara'ana   אוסאמה סעדי / Osama Saadi   אופיר אקוניס / Ofir Akunis   אופיר כץ / Ofir  Katz   אורי מקלב / Uri Maklev   אוריאל מנחם בוסו / Uriel Busso   אורית פרקש-הכהן / Orit Farkash-Hcohen   אורית מלכה סטרוק / Orit Malka Struk   אורלי לוי-אבקסיס / Orly Levi-Abekasis   אימאן ח'טיב יאסין / Iman  Khatib Yassin   איתמר בן-גביר / Itamar  Ben Gvir   איתן גינזבורג / Eitan  Ginzburg   אלון טל / Alon  Tal   אלון שוסטר / Schuster Alon   אלי כהן / Eli Cohen   אלינה ברדץ' יאלוב / Elina Bardach Yalov   אמילי חיה מואטי / Emilie Haya Moatti   אמיר אוחנה / Amir Ohana   אפרת רייטן מרום / Rayten Marom Efrat   אריה מכלוף דרעי / Aryeh  Machluf Deri   בועז טופורובסקי / Boaz  Toporovsky   בני גנץ / Benny  Gantz   בנימין נתניהו / Benjamin  Netanyahu   גבי לסקי / Gaby  Lasky   גדי דסטה יברקן / Gadi Desta  Yivarken   גילה גמליאל / Gila  Gamliel   גלית דיסטל אטבריאן / Galit  Distal Atbaryan   גלעד קריב / Gilad Kariv   דוד אמסלם / David Amsalem   דוד  ביטן / David Bitan   ווליד טאהא / Waleed Taha   ולדימיר בליאק / Vladimir Beliak   זאב אלקין / Ze'ev Elkin   זאב בנימין בגין / Ze'ev Binyamin Begin   חיים ביטון / Haim Biton   חיים כץ / Haim Katz   יאיר גולן / Yair Golan   יאיר לפיד / Yair  Lapid   יואב בן צור / Yoav Ben Tzur   יואב גלנט / Yoav Galant   יואב סגלוביץ' / Yoav Segalovich   יואב קיש / Yoav Kish   יואל (יולי) אדלשטיין / Yoel Edlshtein   יום טוב חי כלפון / Yomtob Kalfon   יוסף שיין / Shain Yossi   יוראי להב הרצנו / Yorai  Lahav-Hertzano   יסמין פרידמן / Yasmin Fridman   יעקב ליצמן / Yaakov Litzman   יפעת שאשא-ביטון / Yifat  Shasha-Biton   ישראל אייכלר / Yisrael  Eichler   ישראל כץ / Israel  Katz   לימור מגן תלם / Limor Magen Telem   מאזן גנאים / Mazen  Ghanem   מאי גולן / May  Golan   מאיר יצחק-הלוי / Meir Itzhak Halevy   מאיר כהן / Meir  Cohen   מאיר פרוש / Meir Porush   מיכאל  מלכיאלי / Michael Malkieli   מיכאל מרדכי ביטון / Michael  Biton   מיכאל מרדכי ביטון / Michael Mordechai Biton   מיכל מרים וולדיגר / Michal Miriam  Woldiger   מירב בן ארי / Merav Ben Ari   מירב בן-ארי / Meirav  Ben-Ari   מירב כהן / Meirav  Cohen   מירי  רגב / Miri Regev   מכלוף מיקי זוהר / Miki Zohar   מרב מיכאלי / Merav  Michaeli   משה ארבל / Moshe Arbel   משה גפני / Moshe Gafni   משה (מוסי) רז / Mossi Raz   מתן כהנא / Matan  Kahana   ניצן הורוביץ / Nitzan Horovitz   ניר אורבך / Nir  Orbach   נירה שפק / Nira  Shpak   נפתלי בנט / Naftali  Bennett   סימון דוידסון / Simon Davidson   סלאלחה עלי / Salalha Ali   סמי אבו-שחאדה / Sami  Abu Shehadeh   סעיד  אלחרומי / Said Elharumi   עודד פורר / Oded Forer   עודה איימן / Ayman  Odeh   עופר כסיף / Ofer  Cassif   עידית סילמן / Idit  Silman   עמיחי שיקלי / Amichai Chikli   פטין מולא / Patin  Mula   צחי הנגבי / Tzachi  Hanegbi   קארין אלהרר / Karin  Elharar   רון כץ / Ron Katz   רות וסרמן לנדה / Ruth Wasserman Lande   רם בן ברק / Ram  Ben Barak   שלמה קרעי / Shlomo  Karhi   שמחה רוטמן / Simcha  Rothman   שרן השכל / Sharren Haskel 
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
סוכלה כוונת הממשלה להוצאת יו"ש משכירות ארוכת הטווח
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  כנסת 24
ועדת החוקה אישרה (יום א', 24.10.21) לקריאה שנייה ולקריאה שלישית את פרק ו' (היוועדות חזותית) מתוך הצעת חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022), התשפ"א-2021.
24/10/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
יו"ר הקואליציה, ח"כ עידית סילמן ממפלגת ימינה, בוחנת מעבר ממפלגתה למפלגת יש עתיד, בראשות ראש הממשלה החליפי, יאיר לפיד. כך דווח (יום א', 24.10.21) בגלי צה"ל. על-פי הדיווח, סילמן קיימה בימים האחרונים התייעצויות עם מקורביה ואף בחנה את האפשרות עם גורמים במפלגת יש עתיד. שיבוץ ברשימת יש עתיד בבחירות הבאות תלוי ביו"ר המפלגה, יאיר לפיד.
24/10/2021  |  איציק וולף  |   חדשות
ועדת החוקה אישרה (יום א', 24.10.21) את התקנות לפיהן בחינות מעשיות בנהיגה ומרתונים יתווספו כפעילויות תחת תו ירוק; עוד אישרה: תיירים המגיעים מחו"ל יוכלו להציג PCR שביצעו בחו"ל לצורך שהייה במלון, שם ישהו בבידוד עד קבלת תוצאת PCR שביצעו עם כניסתם לארץ בנתב"ג
24/10/2021  |  מירב ארד  |   חדשות
אחרי החריקות והמחלוקות בין המפלגה של מנסור עבאס, לקואליציה של בנט בשבועות האחרונים, נפתר המכשול העיקרי שיאפשר את תמיכת רע"ם. כך פורסם (מוצ"ש, 23.10.21) בכאן חדשות.
23/10/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
מעט אחרי השעה אחת בלילה (יום ו', 22.10.21) סיימה ועדת הכספים את הכנתו לקריאה שנייה ושלישית של פרק מס הגודש בגוש-דן. הדיון החל בשעות אחר-הצהריים ובמהלכו הוכנסו מספר שינויים לטובת הציבור, בראשם דחיית כניסת המתווה לתוקף בשנה - למרס 2025 על-מנת לוודא שיועמד מלוא המענה הנדרש מצד התחבורה הציבורית. עוד נקבע כי המוניות המיוחדות ("ספיישל) ישלמו 50% מסכום המס, מוניות נגישות יהיו פטורות מתשלום, כי תושבים שיגיעו לאזור לשם טיפול רפואי יהיו זכאים להחזר מלא מקופות החולים, וכי ייקבע בתקנות שתושבי אזור הגודש שיכנסו ויצאו מאותו אזור בתוך חצי שעה, יהיו פטורים מתשלום, על-מנת לאפשר להם מרקם חיים בסיסי.
22/10/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il