|   15:07:40
דלג
  רויטל יוריסט  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

כיצד להכין בניין לרעידת אדמה ועל הדרך לשפצו

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לקבל ביטחון והגנה בבניין המגורים, לשפר את איכות החיים של הדיירים ובד בבד להעלות את הערך הכלכלי של הדירות
04/03/2010  |   רויטל יוריסט   |   מאמרים   |   תגובות
תמ"א 38. התוכנית צריכה להשתלם - גם לדיירים וגם ליזם

מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה.

כיצד יוכלו אזרחי ישראל לקבל ביטחון והגנה בבניין המגורים, לשפר את איכות החיים של הדיירים בבניין ובד בבד להעלות הערך הכלכלי של הדירות הקיימות?

עפ"י תמ"א 38, המדינה תעניק תמריץ כלכלי והטבות שונות ליזמים פרטיים וקבלנים , שיחזקו וישפצו בנייני מגורים כנגד רעידות האדמה. ברם, בתוכנית ישנה הגבלה למבני מגורים שהוקמו לפני 1980, בגובה שלוש קומות לפחות ושאינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה.

מבחינה תכנונית, חשוב להבין שכדי שהפרויקט יהיה כדאי לקבלן, צריך פוטנציאל שדרוג ועלויות בנייה סבירות, ומנגד רווח ממכירת הדירות שייבנו על הגג. כך שלדוגמה אם אתם גרים באזור שהרווח ממכירת הדירות קטן, כנראה שלא תצליחו להרים את המיזם.

מטרת תוכנית תמ"א 38 היא למעשה לנקוט בצעדים על-מנת למנוע ולמזער את הנזק שיכול להיגרם עקב רעידת אדמה באזורינו. יתרה מזאת, חיזוק הבניין והיסודות ישפר את עמידות הבניין במקרים של פגיעת רקטות או טילים.

כמובן שעל-מנת למנוע מהדיירים לשאת בעלות החיזוק, תמ"א 38 מקנה תמריץ בדמות הגדלת אחוזי הבנייה בבתים ומעניקה לדיירים העברת זכויות ליזמים כנגד ביצוע העבודות וכך לחסוך את כל העלויות הכרוכות בהן.

במסגרת התמ"א 38 מוכרים השיפוצים הבאים, שמעלים בפועל את ערך הנכס: תוספת של עד 24 מ"ר לכל דירה, שיפוץ לובי הכניסה, שיפוץ חיצוני של הבניין שיפוץ חדר המדרגות, התקנת מעלית, תוספת של מרפסות שמש והחלפת הצנרת בבניין.

מומלץ לפנות לעורכי-דין המתמחים בטיפול בעסקות תמ"א 38 בטרם מתחילים לנהל מגעים מול חברות קבלניות. מה שלבטח יקל בטיפול במוקשים (שאינם מעטים כלל) בדרך לפרויקט הנחשק.

הכותבת מתמחה בנושא תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית מס' 38, שחוקקה על-ידי המדינה.
תאריך:  04/03/2010   |   עודכן:  04/03/2010
עו"ד רויטל יוריסט
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
כיצד להכין בניין לרעידת אדמה ועל הדרך לשפצו
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
יוחנן הרמתי
4/03/10 14:54
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
קשה לדעת מה מקומם יותר: העובדה שבין צמד מגישי "מבט" יש פער שכר של לא פחות מ-14 אלף שקלים בחודש לטובת הגבר, או שמא העובדה שדווקא בימים אלה, כשחרב אמיתית מרחפת מעל לראשיהם של כל עובדי רשות השידור, דורשת האישה שבצוות, מרב מילר, להעלות את שכרה כדי להשוותו לזה של שותפה למסך, ינון מגל.
04/03/2010  |  כרמית גיא  |   מאמרים
בפרשת כי תשא, אנו נתקלים בתופעה, שלכאורה אין לה הסבר הגיוני, "חטא העגל". נשאלת השאלה, כיצד יתכן שעם ישראל, לאחר כל הניסים שעבר במצריים וקריעת ים-סוף ושמיעת אלוקים מדבר אליהם! חטאו בחטא העגל? מעשה חמור כל-כך שבמסכת גיטין השוו חז"ל את חטא העגל ל"עלובה כלה שזינתה בקרב חופתה". הרבה קושיות ועימן הרבה תירוצים.
04/03/2010  |  מני ישי  |   מאמרים
מצביעי שמאל - יש (לפי הסקרים) מאות אלפים, די לכעשרים מנדטים.
04/03/2010  |  נפתלי רז  |   מאמרים
יש מגוון סוגי חשיפה. חשיפה שאמורה להקדים תרופה למכה, חשיפה שמקדמת את פעילות הלקוח, חשיפה שמקדמת רק את האגו שלו, ועוד. הצרה היא שלפעמים הלקוח זוקף לזכותו הבנה יתרה בפעילות התקשורתית וזה בהחלט עלול להוות מכשול, כי גם אם הוא מבין, הוא לא מבין מספיק, ולכן יש צורך ביועץ תקשורת אסרטיבי.
04/03/2010  |  תמיר האס  |   מאמרים
כמו כל אזרח ישראלי, אני נוכחת זה שנים, כל שנה יותר ויותר, באזרחים הנתבעים על פשעים מכל סוג ומין שכולם כאחד, ובלי יוצא מן הכלל טוענים לחפותם וממתינים כל הזמן שחפותם תצא לאור.
04/03/2010  |  שולמית קיסרי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il