בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עד אחרי החגים המגמה הנוכחית תימשך, הביקוש הכבוש שהשתחרר מעט בחצי השנה האחרונה עדיין לא יתפרץ כקודם. התנועה תהיה בעיקר אצל הזוגות הצעירים בדירות הקטנות יותר ובפריפריה ופחות במרכז ולמשפרי הדיור ודיור היוקרה. היזמים שרכשו קרקע במחיר גבוה ובעלי חוסן פיננסי ואורך נשימה לא ימהרו להתחיל בנייה חדשה כל עוד לא מכרו מלאים במחירים כדאיים
|
בנייה בישראל. המגמה הנוכחית תימשך עד אחרי החגים [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
מחאת הדיור של קיץ 2011 עוררה ציפיות גדולות לירידת מחירים חדה בשוק הנדל"ן בישראל בעיקר בקרב הזוגות הצעירים שטרם רכשו דירה, אך לאכזבתם, בשנה האחרונה השוק חווה ירידה בכמות העסקות ולא ירידת מחירים משמעותית. נסיקת מחירי הדיור החלה משנת 2007 והגיע לרמות שיא בסוף 2010 שדרשו כ-150 משכורות למימון דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת - הרבה מעבר ליכולתן של משפחות צעירות בישראל, לעומת פחות מחצי מהנדרש במדינות כמו: בריטניה, ארה"ב, קנדה, גרמניה וכו'. מקור העלייה נבע בעיקר מההיצע הנמוך של קרקעות זמינות לבניה והביקוש הגבוה לדירות. הנגיד, שמשך שנים קודם, שמר על ריבית אפסית ובכך תרם לעליית המחירים (מאחר שהחזרי המשכנתה נמוכים מהאלטרנטיבה של תשלומי השכירות) ניסה לרסן את השוק על-ידי הקשחת תנאי האשראי: הגבלת המשכנתאות בריבית משתנה למקסימום שליש ולסף שיעור מימון של 60%. האוצר צמצם את כדאיות המשקיעים ואף פעל לעודד במתן פטורים למשקיעים שימכרו נכסיהם עד סוף השנה הנוכחית. שר השיכון והבינוי, לאחר שבמשך שנים לא יצאו מכרזי קרקעות לשיווק החל להאיץ ולשחרר הוצאת מכרזים לאלפי יחידות דיור. המגמה: הביקוש הכבוש לא יתפרץ כקודם למעשה, כבר בתחילת 2011 החלה ההאטה, אך ההתפוצצות הגיע בקיץ עם התלקחות מחאת הדיור שהביאה למודעות הציבור שהמצב לא יכול להמשך וקררה סופית את השוק. כלומר, למרות הניסיונות של בנק ישראל, האוצר ומשרד השיכון פסיכולוגית ההמונית היא שבסוף הכריעה! אולם, למרות ההאטה, לא מורגשת ירידות מחירים משמעותיות למעט בשוק מגורי היוקרה שמחיריו קפצו הכי גבוה בשנים האחרונות ובפועל קיים פער גדול בין ציפיות המוכרים למחירים הקודמים למשאלות הלב של הרוכשים לירידה המיוחלת. לכן, העסקות שנעשות הן בעיקר של אלו שנאלצים למכור בגלל שכבר רכשו דירה אחרת או מסיבות אישיות ומשפחתיות (התא המשפחתי גדל או קטן). מבחינת הקבלנים - אלו שרכשו את הקרקע במחיר גבוה לא להוריד מחיר מעבר לצמצום הרווח היזמי שלהם שנע באזור ה-10-15%. להערכתנו, עד אחרי החגים המגמה הנוכחית תמשך, הביקוש הכבוש שהשתחרר מעט בחצי שנה אחרונה עדיין לא יתפרץ כקודם. התנועה תהיה בעיקר אצל הזוגות הצעירים בדירות הקטנות יותר ובפריפריה ופחות במרכז ולמשפרי הדיור ודיור היוקרה. היזמים שרכשו קרקע במחיר גבוה ובעלי חוסן פיננסי ואורך נשימה לא ימהרו להתחיל בנייה חדשה כל עוד לא מכרו מלאים במחירים כדאיים. בטווח הארוך, 3 שנים ואילך, במידה ואכן ההיצע יגדל ויצאו לשיווק קרקעות זמינות לבניה לאלפי יח"ד חדשות ויתווספו מכרזי מחיר למשתכן, דיור בר השגה ולהשכרה לטווח ארוך וכן יקודמו פרויקטים של התחדשות עירונית - תורגש ירידת מחירים משמעותית יותר.
|
|
הכותב הוא מנכ"ל MNA מחקרי נדל"ן ופורטל נדלנון – להשוואת מחירי הדיור
|
|
תאריך:
|
14/05/2012
|
|
|
עודכן:
|
14/05/2012
|
|
דני דניאל
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
משה שי
|
15/05/12 02:33
|
|
2
|
|
נדלניסטית
|
15/05/12 12:20
|
|
הרחק מאור הזרקורים, בשקט בשקט ומאחורי הקלעים, הופכת באחרונה ישראל לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לציידי-נפשות נוצריים, הפועלים חופשי-חופשי ברחבי הארץ. קבוצות של מיסיונרים, העוטות שמות שונים ומשונים, צצות במדינה היהודית כפטריות אחר הגשם וקולטות לשורותיהן לא מעט ישראלים, שאותם הן צדות באמצעים מתוחכמים ומפתים.
|
|
|
לענקית הריהוט והעיצוב האוסטרית, "קיקה", היו על פניו את כל הסיבות להצליח בישראל. היא נכנסה לשוק בהשקעה של מיליארדים, בחרה להתמקם בנתניה שהפכה זה מכבר למעוז הרהיטים, וקיבלה הזמנות חד-פעמית להוכיח את עצמה לבד במגרש, בעוד שהמתחרה הפייבורטית "איקאה" נעלמה מהמפה בעקבות שריפת הענק בחנות הדגל שלה בנתניה. שמונה חודשים לאחר מכן נטרקו דלתות החנות על הלקוחות והעובדים במה שנראה כמו כישלון ידוע מראש. בסיכומו של יום, הכישלון של קיקה - הוא כישלון ניהולי מהדהד.
|
|
|
זה קרה בבאר שבע, עם המחלקה למדעי המדינה. זה קרה בירושלים כשהמרצים הלכו והפגינו לצד אנשי סולידריות שייח' ג'ראח. זה קרה בחיפה כשהפקולטה למשפטים החליטה לוותר על השמעת ההמנון על-מנת להתחשב בסטודנטים הערביים. וזה קרה בבר-אילן, כש"קול אחד" הורשו להכניס את אשרף אל עג'רמי לכותלי האוניברסיטה, בשיתוף עם אגודת הסטודנטים.
|
|
|
במרומי הקומה הארבעים בבניין העגול של עזריאלי, בצמוד לחדריהם של פרופ' יוסף גרוס, אבי תורת דיני ניירות הערך בישראל ועו"ד דוד חודק שנושא על גבו את המלצותיה של אחת הוועדות הכי חשובה שפעלו בישראל בשנים האחרונות, יושבת עורכת הדין עו"ד איה יופה. קצת מעל ארבעים, זוכה ראש מחלקת ניירות ערך של אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בארץ לסופרלטיבים רבים בעיתונות הכלכלית ככזו הצפויה להשפיע בשנים הקרובות על השיח המקצועי בתחום הניירות הערך בישראל .
|
|
|
כשרוצים להבין מהו צופן של התגלות נבואית, אפשר לפתוח בקריאת שיר של איתמר יעוז קסט מתוך ספרו האור הלבן.
|
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
דן מרגלית
ביבי ראש, ביבי אשם נתניהו היה חייב להתפטר דקה אחת לפני הרצי הלוי ורונן בר איני בא לטעון כי חליוה אינו צריך להתפטר, צריך גם צריך אחריהם? איתם? לא חשוב
|
|
|
דרור אידר
ההגדה אינה מסמך קפוא אלא טקסט גנרי שמחזיק רעיון המתחדש עלינו מדי תקופה ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
|
|
|
חנינא פרבר
הרשע נמצא סמוך לחכם, כדי שהחכם יתקנו' אולם לתיקונו דרושים כוחות גדולים התם וזה שאינו יודע לשאול אין בכוחם להחזיר את הרשע למוטב משימה חשובה זו מוטלת על הבן החכם שהוא הגבוה מכולם...
|
|
|
ראובן דינור
כאשר צבא מוקם להגן על אזרחי המדינה בהגדרתו וזו מטרתו העיקרית, אינו יכול שהגנה זו תיסדק והאזרחים עליהם הוא מגן יחטפו ההגנה היא באחריותו ושומה עליו כגוף מבצע למנוע חטיפת אזרחים
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|