|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
תשלום היטל השבחה גם במימוש תשלומי איזון
|
חיוב קבלת תשלומי איזון בהיטל השבחה, תיצור מצב אבסורדי של העמקת גביה אגרסיבית וכמובן - תמשיך ותשפוך שמן על מדורת הנדל"ן החמה
|
|
בית המשפט המחוזי ירושלים [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
במשך שנים נפסקו תשלומי איזון במסגרת תוכניות לאיחוד וחלוקה (תוכניות הקרויות רי-פרצלציה) כך שאם פלוני קיבל פחות זכויות ברי-פרצלציה, הוא קיבל תשלומי איזון ומנגד - מי שקיבל יותר, חויב בתשלומי איזון.
על-פי הנוהג, הוועדה המקומית היא בבחינת הבנק המממן הגובה מאחד ומשלם לרעהו. איחור בהעברת תשלומי האיזון מחייב בתשלום ריבית פיגורים 9%. כמו-כן, מי שקיבל תשלומי איזון ישלם מס שבח ואילו מי ששילם מחויב במס רכישה. והנה, ביהמ"ש המשפט פסע עתה עוד צעד, וקבע שמימוש זכויות שכזה, מחויב גם בתשלום היטל השבחה!.
לאחר מבט מעמיק בנבכי התוספת השלישית לעניין היטל השבחה ולאחר בדיקת הרציונל בענייני רי-פרצלציה, פסקה כבוד השופטת בן אור בבית המשפט המחוזי בירושלים, כי יש מקום בחיוב בהיטל השבחה, בשל העיקרון שצוין לעיל.
על פניו נדמה כי יש בקביעה זו טעם רב. אולם ישנם גם טעמים כנגד פסיקה זו הואיל ומדובר כאן למעשה במכירה כפויה וכידוע מכירה כפויה (כמו הפקעה), פטורה מהיטל השבחה.
אך למה לעצור בהיטלי השבחה? אם נמשיך את הקו הזה, של חיוב במס שבח, מס רכישה והיטל השבחה, יכולות כעת הרשויות לדרוש לחייב גם בתשלום של אגרות והיטלי פיתוח, בהתאם לשלל חוקי העזר, שיש לכל רשות מקומית בשטחה.
אבל לא רק היטלי פיתוח. בית המשפט למעשה פותח פתח לחיוב במע"מ. הלא מימוש כזה, כאשר מדובר בקרקע השייכת לעוסק, מחויבת במע״מ ומנגד - מזכה בקבלת חשבונית מע״מ ובניכויו כדין של סכום המע״מ הכלול בחשבונית (ואגב כידוע בטבלת הקצאות בתב"ע של רי-פרצלציה, היא חייבת להיות מאוזנת).
אז מי יבדוק מי מחויב במע׳מ ומי לא? ואיך נאזן בדיוק בין כל חייבי המע״מ?!
פסק הדין הזה יוצר לטעמנו סיטואציה בעייתית עבור בעלי קרקעות שנכפית עליהם פרצלציה שכן כעת מישהו צריך להחליט, האם מכירה כפויה כזאת, במסגרת הליך רי-פרצלציה, מהווה מכירה.
יש שיאמרו כי לאחר שפלוני קיבל כסף, עליו לשלם את כל המיסים האפשריים. אחרים יטענו כי מדובר בפעולה כפויה, שיכולה להיות מחויבת במס רק אם יש הוראת חוק ברורה (כמו מס שבח, מע׳מ וכו').
לסיכום, מדובר במצב חדש שיש להיערך לו, הן מצד הרשויות לתכנון ומצד בעלי קרקע, אבל התוצאה הישירה שלו היא - המשך התייקרות הנדלן בארץ, והמשך הגדלת נטל המיסוי הממשלתי והמוניציפלי.
מעתה, ניזהר כולנו גם כשננשום, אולי גם על זה יוטל מס, מי יודע?
|
|
הכותב הוא שותף במשרד עו"ד הרטבי, בורנשטיין, בסון ושות' העוסק בנדל"ן
|
|
| תאריך:
|
13/12/2012
|
|
|
עודכן:
|
13/12/2012
|
|
עו"ד דוד בסון
|
|
תשלום היטל השבחה גם במימוש תשלומי איזון
|
|
|
שלב ה"מה תעשה לי" בסכסוך הוא פשטני ומורכב כאחד. "מה תעשה לי" הוא פשטני כי הוא מתעלם לחלוטין מן הסיבות שהולידו עימות, ומאותת כי אם אינו מלווה בסנקציה כואבת ומרתיעה - הוא הוכרע לטובת החלש. הוא מורכב כי "מה אתה כבר יכול לעשות לי", כמוהו כהצהרה שהסכסוך הוא סיבת הסיבות של עצמו. אם היה לו רקע, הוא נשכח, אם הוסק מחתירה לצדק, או ממרד בעוולה, או מיצריות כוחנית לאומית או חומרית, עצי מערכת ההסקה האלו כבר עלו באש מזמן ומה שנשאר הוא רמץ לוחש לרמץ לבעור בלי אש ובלי עצים, ואין בעולם מי שיכול להמציא ריאליה שתסלק את ההזיה הזאת מן העולם. "מה תעשה לי", משמעו אין לי כדור בקנה, אבל אני בבונקר, או מרחף מעבר לטווח האש שלך, ואפילו יש לך גם נשק וגם סיבה טובה לירות בי, לא תחדור את הבטון שלי ולא תגביה עוף עד אליי.
|
|
|
|
|
גורלו הפוליטי של אביגדור ליברמן אחרי החלטתו של יהודה וינשטיין תלוי בשאלה האם יש קלון בעבירה לכאורה של מירמה והפרת אמונים, המיוחסת לו בנוגע ליחסיו עם השגריר לשעבר זאב בן-אריה.
|
|
|
|
|
אחד היסודות החשובים ביותר בתורת המקצוע העיתונאי הוא: על-פי אילו קני מידה ניתן לקבוע מה הערך החדשותי (News value) של ידיעה כלשהי. מומחים בתחום הוראת העיתונאות בבתי ספר אקדמיים ברחבי העולם קבעו בספרי לימוד לא מעטים מספר קריטריונים שעל פיהם ניתן להבהיר את המענה הנאות לדילמה זו. אם נתמצת את כל מה שנדרש כדי לקבוע את חשיבותן של ידיעות המגיעות אל צרכן התקשורת מעל דפי העיתונות או באתרי אינטרנט , אפשר לומר כך: תכונתה הטובה של חדשה כלשהי טמונה ביכולתה להעביר לקורא מידע על כל הפעילויות האנושיות, בכל תחום מתחומי חייו , היא חייבת להיות חדשה, אמיתית, עדכנית והעיקר - היא חייבת לעורר ענין בקרב מספר רב של אנשים. וככל שגדול יותר מספר המתעניינים - גדול יותר ערכה החדשותי.
|
|
|
|
|
שר האוצר הנכבד נשא נאום מרשים בוועידת ישראל לעסקים לפני כמה ימים, ושם הזהיר שתוכניתה הכלכלית של יחימוביץ' תביא לחורבן. מה אתם הבנתם מדבריו? ההון מניע את המשק ואם לא נשמן את גלגלי השיניים של הכלכלה היא תתרסק. נשמע הגיוני.
|
|
|
|
|
אמש, בתוכנית "לונדון את קירשנבאום" בערוץ 10, נזכרתי בסיפור על האדם שבקר בגן החיות, ראה לראשונה בחייו ג'ירפה, פער עיניים בפליאה ואמר: "אין חיה כזאת!". כך הגיב ירון לונדון לבשורה המשמחת שתלמידי ישראל במקצוע המתמטיקה, זינקו מהמקום ה-24, האחרון בין מדינות המערב, למקום ה-7 (הראשון) לפני פינלנד וארה"ב: "זה לא ייתכן!!!" הגיב לונדון בלעג, והורה לכתב לענייני חינוך של הערוץ למהר ולחקור היכן טמונה הרמאות. מעניין אם המבחנים הבינלאומיים היו מוכיחים שתלמידי ישראל נסוגו אחור, האם גם אז היה מבקש לחקור את כשירותם של המבחנים.
|
|
|
|
|
