|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

שר הפנים לא צריך לאשר פירוק קרקע משותפת

ביהמ"ש המחוזי, דחה את טענות עיריי פ"ת וקבע כי יש לאפשר מכירה פומבית של הקרקע לאחר שהנפקעים הביעו את הסכמתם לכך, תוך שהוא קובע כי תמורת המכירה תופקד בנאמנות אצל הכונסים
11/06/2013  |   דוד בסון   |   מאמרים   |   תגובות
בית המשפט פתר את הפלונטר בשוק הנדל"ן [צילום: איתמר לוין]

מדובר במגרש, אשר שני שליש ממנו בבעלות פרטית ושליש בבעלות עיריית פתח תקוה, המיועד לבניית הבניין החמישי של פרויקט FIVE של רמי שבירו בשכונת נווה גן.

הבעלים הפרטי הגיש לבית המשפט תביעת פירוק שיתוף בדרך של מכירת חלק העירייה אליו, לחלופין ביקש במכירה של חלק העירייה בלבד במכירה פומבית, או- מכירה פומבית רגילה.

בעת קיום הדיון בבית המשפט התברר, כי הקרקע הנדונה הייתה מושא לתביעה קודמת מצד בעליה הקודמים שתבע את העירייה, בטענה שהעירייה הפקיעה לו את הקרקע. בתביעה זאת נפסק שהעירייה אכן עשתה כאן פעולה פסולה לפי סעיף 195 לחוק התכנון והבנייה, שאוסר על עירייה שהפקיעה לצורכי ציבור, לשנות הייעוד לבנייה פרטי, בעבור העירייה ובהתעלם מההפקעה הקודמת.

במסגרת אותה תביעה, פסק בית המשפט כי חובה על העירייה, בעת שהיא מוכרת את הקרקע הזאת, ליתן לנפקע המקורי זכות קדימה לרכישת הזכות ובכל מקרה- למכירה כזאת, צריך את אישור שר הפנים.

עיריית פתח תקוה ניסתה להסתמך על פסק דין זה וטענה כי גם מנימוק זה היא נצרכת לאישור שר הפנים.

ביהמ"ש המחוזי, דחה את טענות העירייה וקבע כי יש לאפשר מכירה פומבית של הקרקע לאחר שהנפקעים הביעו את הסכמתם לכך, תוך שהוא קובע כי תמורת המכירה תופקד בנאמנות אצל הכונסים עד להכרעה במחלוקת שבין חי אתרים והעירייה או עד מועד אחר עליו יסכימו הצדדים באישור בית המשפט.

השופט סטולר, בפסק דין מקיף ויסודי, קבע ברורות:

  • השיתוף פסול הוא, ויש מקום לעודד פירוק שיתוף.

  • הצורך באישור שר הפנים (סעיף 188 לפק' העיריות או מכח סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבנייה) חל בעסקות רצוניות ואינו חל בתביעה לפירוק שיתוף, שהיא מכירה כפויה.

  • הדבר דומה לעיקרון, שחוק יסוד מקרקעי ישראל (שמונע מכירת קרקע מדינה), איננו חל במכירה פומבית בפירוק שיתוף של קרקע משותפת השייכת בחלקה למדינה.

    ָָָׂ
  • והכלל הוא - קרקע שלא ניתנת לחלוקה, נמכרת במכירה פומבית למרבה במחיר.

זו דוגמה לפסק דין מהיר, החלטי וענייני (ולדעתי גם צודק) בענייני פירוק שיתוף. בתי המשפט יכולים להתיר את הפלונטר בשוק הנדל"ן - אם רק ירצו. מנסיוני הרב, עשרות תביעות הנוגעות לקרקעות משותפות, תקועות בצנרת בתי המשפט השלום, או בבתי המשפט לעניני משפחה (אם עסקינן בסכסוכי משפחה).

הימשכות ההליכים בבתי המשפט והסחבת המרובה המצויה בהם, היא אחת הסיבות העקיפות הגורמות לבעיית הדיור. בישראל קיימים מגרשים רבים הזמינים לבנייה מיידית, שעליהם ניתן לבנות בוודאי אלפי דירות, אך אלה תקועים בהליכים משפטיים ובסבך הביורוקרטיה. ברור שאם משפטי פירוק נמשכים שנים על שנים ואינם מסתיימים בדיון אחד או שניים לכל היותר, יוצא שקרקעות רבות, נשארות תקועות ומוקפאות, בשל העובדה הפשוטה, שבתי המשפט אינם מטפלים בהם במהירות הראויה.

ככלל, לטעמנו ראוי שתביעת פירוק שיתוף ברובם המכריע של המקרים, צריכה להסתיים בישיבה אחת של בית משפט (ואפילו בישיבת קדם המשפט!). הסיבה הינה פשוטה, החוק מעודד פירוקי שיתוף ואת חיסולם המיידי של כל השותפויות בקרקע. הוא קובע כעיקרון מיידי שהקרקע המשותפת תימכר למרבה במחיר, במכירה פומבית, אלא אם ייווכח לבית המשפט, שהקרקע ניתנת לחלוקה בעין.

עניין זה של חלוקה בעין, ניתן לבירור ולוידוא תוך עיון מיידי, בתוכנית בנין העיר המצויה באתרי האינטרנט של כל הרשויות המקומיות בארץ. כל המעיין רואה על נקלה, אם הקרקע ניתנת לחלוקה, אם לאו. למרבית הצער, עניין זה איננו מיושם בבתי המשפט וחבל.

הכותב הוא שותף במשרד עו"ד הרטבי, בורנשטיין, בסון ושות', העוסק בנדל"ן
תאריך:  11/06/2013   |   עודכן:  11/06/2013
עו"ד דוד בסון
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שר הפנים לא צריך לאשר פירוק קרקע משותפת
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
דמוקרטיות, וזה כולל את מדינת ישראל, נוטות להתעלם, ואף להכחיש, את האיומים על קיומן משום שאינן ששות ולמעשה הן אינן מוכנות, לעשות את הנחוץ כדי להתמודד עם איומים אלה.
11/06/2013  |  נורית גרינגר  |   מאמרים
די להביט בשמותיהם של חברי ועדת האתיקה כדי להבין מדוע הקוד האתי שהוכן עבור פורום הדוברים אינו עונה על הדרישות. רוב כותביו אינם מבינים דיים את דינמיקת העבודה שבין דוברים לעיתונאים, ולכל היותר תופשים אותה מפריזמה אחת - נקודת מבטו של הדובר.
10/06/2013  |  עידן יוסף  |   מאמרים
"באותו היום שבו התפרסם העניין זוּמן השופט בדימוס ישעיה לפגישה עם מנהל בתי המשפט, בסיומה הוא הודיע על פרישתו לאלתר מתפקידו כיושב-ראש ועדת הערר לפי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה. חשוב לציין כי בכל מקרה בו עולה חשש להתנהגות שאינה הולמת מעמדו של שופט, אנו בוחנים את העניין בקפידה, על-פי נסיבותיו של כל מקרה ומקרה".
10/06/2013  |  איתמר לוין  |   מאמרים
כמעט כל מנהל יודע לדקלם שאצלו הלקוח חשוב, אך מעטים חיים זאת בפועל. הלקוח חשוב , אך עד גבול מסוים. 50% מהארגונים אפילו לא מתייחסים לתלונות של הלקוחות. אותם לקוחות שהם בעצם זרם הכנסות העתידית לארגון. הם נתקלו בבעיה, וניסו להתריע על כך לארגון, אך גם במועד ב' הזה הארגון נכשל ולא מטפל בתלונה, ובפועל הארגון מסלק עוד לקוח לא מרוצה משורותיו, משמעות הדבר - לקוח שיש להחליפו בעלות גבוהה.
10/06/2013  |  ד"ר משה דוידוב  |   מאמרים
ה"אוננות" הלאומית של אנשי השמאל הישראלי (ואנשי המרכז-שמאל) מתרכזת סביב סיסמאות השלום ו/או "שתי מדינות לשני עמים". אני אפילו לא מתייחס לטמטום האירופי והאמריקני שרואה את השלום הקרוב כביכול (ואת מדינת ישראל ככזו המעכבת את בואו), לפיכך אני לא מתפלא כלל על דברי ח"כ דני דנון שסיפר לציבור שאין בממשלה רוב ל"שתי מדינות לשני עמים". בטח שאין.
10/06/2013  |  יהודה דרורי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il