שיכון עובדים מכרה אתמול (ד', 24.5.06) לכלל ביטוח ולחברה לנכסים ובנין את חלקה, 50 אחוז, בקניון גבעתיים. היא תקבל 64.1 מיליון דולר, שהם 290 מיליון שקל, והעיסקה תניב לה רווח הון של 76.4 מיליון שקל.
כלל ונכסים ובנין קונות כל אחת 25% מהקניון, ומעתה יהיו בעלות השליטה המלאה עליו. מעתה, קבוצת נוחי דנקנר היא בעלת הקניון, אחד המובילים והגדולים בגוש דן.
כלל ביטוח חייבת לקבל את אישורו של המפקח על הביטוח, ידין ענתבי. במקרה - הלא סביר - שהמפקח לא יאשר את העיסקה, התחייבה אי.די.בי. פיתוח, אף היא מקבוצת נוחי דנקנר, לקנות את המניות במקום כלל ביטוח.
מניתוח פרטי החוזה מתברר, כי לשיכון עובדים צפויים רווחים נוספים של 18.5 עד 24 מיליון שקל מן העיסקה, בגלל שלשת הסעיפים הבאים בחוזה:
1) כלל ביטוח ונכסים ובנין ישלמו בשקלים, לפי שער שינוע בין 4.72 ל- 4.80 שקל לדולר, לעומת שער של 4.53 שקל היום. המשמעות - תשלום נוסף של 4.1% עד 6% לעומת השער הנוכחי, כלומר 12 עד 17.4 מיליון שקל.
2) הקונים ישלמו הפרשי הצמדה למדד בין מדד פברואר למדד אפריל, 1% נוסף, שהם עוד כ- 3 מיליון שקל.
3) הקונים ישלמו גם רבית של 0.6% לחודש, כלומר עוד 1.2%, שהם עוד כ- 3.5 מיליון שקל.
הקניון הוא בן 17,000 מ"ר מניבים, מושכר כולו, ודמי השכירות נותנים תשואה של 8% לשנה.
