שר האוצר המיועד
משה כחלון מתנהג כמו פיל בחנות חרסינה. עוד לא נכנס לתפקידו, עוד לא הושבע, עוד לא התיישב בבניין משרד האוצר, וכבר הוא שולף כמעט מדי יום תוכניות מוזרות והזויות שיביאו, כביכול, להוזלת הדירות. הטעות היומית שלו: תוכניתו להכפיל את מס הרכישה על כל מי שרוכש דירה שאינה למגוריו.
מי שרוכש דירה ראשונה למגוריו משלם כיום מס רכישה נמוך, אם כי מי יודע מה עוד זומם כחלון. מי שרוכש דירה שנייה, על-פי רוב להשקעה, משלם מס של 5% על 1.16 מיליון שקל ראשונים ממחיר הדירה, ואחר כך 6% עד 8% על היתרה. מי שרוכש דירת יוקרה, שמחירה 15-4.8 מיליון שקל, ישלם מס של 8% ממחיר הדירה.
כחלון רוצה לגבות מס של 20% מכל מי שקונה דירה שנייה - מהשקל הראשון. מי שקונה כיום דירה ב-2 מיליון שקל, משלם מס של 110 אלף שקל. לפי הצעת כחלון, ישלם 400 אלף שקל, כמעט פי ארבעה!
חידוש עולמי: מס על רכישת נכס
מי שמע על רעיון עוועים מעין זה, לגבות מס כבד על עסקה לפני שהניבה הכנסה כלשהי? מס משלמים על רווח או על הכנסה. כחלון רוצה להנהיג חידוש עולמי בחוקי הכלכלה: לגבות מס על קניית נכס. אם בעליה של הדירה עוד ימכור ברווח, ישלם כמובן גם מס שבח. זה די ויותר כדי להרוג את השוק הזה.
עשרות אלפים רכשו בשנים האחרונות דירות שניות. כי לא הייתה להם ברירה. הריבית בשוק ההון נמוכה מאוד, ואדם נורמלי רוצה לשמור על ערך כספו, ולהרוויח קצת. על-ידי השכרת הדירה בתשואה של כ-3%. המס המוזר הזה כמובן יהרוג כמעט מיד את שוק הדירות השניות.
כחלון חושב ש"הריגת" שוק הדירות להשקעה תעביר דירות אלו לשוק הדירות הראשונות. כמובן שהוא טועה. דירות אלו מושכרות כמעט תמיד, ומספקות היצע לשוק הדירות להשכרה. מה יקרה עכשיו?
קבלנים אינם פראיירים. ברגע שיבינו שהביקוש לדירות בירידה, הם פשוט יבנו פחות דירות. ההיצע יקטן יחד עם הביקוש. אז מה הרווחנו? לא כלום. ההיצע יקטן יחד עם הביקוש.
יקנו דירות להשקעה - בארה"ב ובגרמניה
רבים קונים דירה שנייה לא כהשקעה, אלא כדי שבבוא העת תהיה דירה לבן או לבת. אם ההורים לא יוכלו לקנות דירות כאלו, יגביר הדבר את הייאוש בקרב בני הדור הצעיר. רבים עלולים לרדת מן הארץ, והלוואי שאתבדה.
מה יעשה מי שביקש לרכוש דירה, כדי להשכיר אותה בתשואה שתיתן לו הכנסה מסוימת? הוא יצטרף לעשרות אלפי ישראלים, שרכשו בשנים האחרונות דירות להשכרה בחוץ לארץ, בעיקר בארה"ב ובגרמניה, בתשואה של כ-6%. רבים היססו עד עתה להשקיע את כספם מעבר לים. עכשיו, כשלא תהיה ברירה. יעשו זאת.
ההיצע יקטן, שכר הדירה יזנק
בשוק יהיו פחות דירות. היצע הדירות להשכרה יקטן. הביקוש יישאר מן הסתם ללא שינוי. כאשר ההיצע יורד, המחירים זולים. בעברית פשוטה: שכר הדירה יעלה. זו ה"הבטחה" של מר כחלון לזוגות הצעירים ולמעוטי אמצעים?!
כל הגישה של כחלון מוטעית. אם יש מחסור בדירות, יש להגדיל את ההיצע ולבנות יותר דירות. איך עושים זאת? מגייסים פועלי בניין, מנהלי עבודה ומהנדסים מחו"ל, מאפשרים לבנקים להגדיל את האשראי לבנייה. אולי גם מוזילים את המס על ייבוא חומרי גלם וציוד מכני כבד. אלו הצעדים הדרושים וההגיוניים, ואולי לכן לא חושב עליהם מר כחלון.
