מה היה המחיר שבו נמכרו המגרשים? כל אחד מבעלי הקרקע בחר את הצורה הנוחה לו. כל אחד משלושת השותפים שילם בעד חלקו בקרקע בצורה שונה. בסך-הכל, בעלים של קרקע ל-150 דירות העדיפו וקיבלו תשלום במזומן. בעלים של 157 דירות העדיפו עסקת אחוזים, שבה יקבלו בעתיד 43% מהדירות שיבנו על המתחם. היתרה, בעלים של קרקע ל-212 דירת, העדיפו "עסקת תמורות". כלומר, לא לקבל דירות בפועל, אלא לקבל 43% מתמורת המכירות של הדירות על הקרקע, שהייתה שלהם (יש הבדלים בין שתי השיטות, גם שיקולי מס).

המגרשים, שעברו לבעלות שלושת השותפים, מתוכננים לבניית ארבעה מגדלים בני 23 עד 25 קומות, שבכל אחד מהם כ-120 דירות. יתר 54 הדירות יבנו בבניינים בני ארבע קומות. כך קבעה התב"ע העירונית. הבנייה החלה רק לאחר שנים, בין היתר בגלל הצורך לתכנן את הפרויקט הגדול, ולהשיג התרי בנייה וכל האישורים הדרושים האחרים.

עוד שני הליכים שהיו בדרך, תחילה, קביעת הקבלן המבצע: אשטרום תבנה בעבור החברה-הבת שלה אשדר, צמח המרמן תבנה את הדירות שלה בעצמה, אשדר התקשרה בהסכם ביצוע עם שני היזמים האחרים.

הליך שני היה ארגון הליווי הפיננסי. נחתם הסכם עם בנק מזרחי-טפחות, שהוא הבנקאי של הפרויקט, באשראי העשוי להגיע עד 664 מיליון שקל. ההלוואה היא בריבית פריים ובעוד 1%. הבנק דרש וקיבל מהיזמים הון עצמי של 62.5 מיליון שקל, שיופחת ל-50 מיליון שקל עם התקדמות המכירות וירידת הסיכון של הבנק.

בינתיים חלו שני שינויים חשובים בבעלות על הפרויקט:

• ביולי 2011 חילקו השותפים ביניהם את הקרקע, וכל אחד קיבל מגרש לבניית מגדל. אשדר, לנשל, קנתה מהשותפות אחד המגדלים, ושילמה לשותפו כ-185 מיליון שקל. כמובן ש-33% ממחיר זה, כ-62 מיליון שקל, היו העברה מכיס לכיס, מאשדר לאשדר. לאחר פיצול המגרשים, נשארו לשותפות מגרש ל-120 דירות ומגרש נוסף, לבניית 54 דירות בבניינים נמוכים.

• בפברואר 2013 מכרה השותפות לקבוצת רוכשים את המגרש הגדול שנשאר לה. היא קיבלה בתמורה 107.5 מיליון שקל.

במקביל, החלו הבנייה והמכירה של שלושת המגדלים. ככל הידוע, המכירות מתקדמות יפה, ועד עתה נמכרו 60%, אולי יותר, מהדירות.

עתה נחזור למגרש הגדול החמישי. כאמור, ב-2008 קנו שלושת השותפים ארבעה מגשרים למגדלים. המגרש החמישי, גם הוא ל-120 דירות, נשאר בבעלות שני בעלי קרקע פרטיים, בחלקים שווים. באחרונה, מכרו שני הבעלים לשותפות גם מגרש זה. אחד הבעלים יקבל 43% מהדירות, והבעלים השני יקבל תמורות, כלומר 43% מתמורת המכירה של הדירות. שני המוכרים יוצגו על-ידי עו"ד שאול ברגרזון, עו"ד ותיק ומנוסה בתחום הנדל"ן. הוא אחד האנשים החשובים שעמדו מאחורי עסקה זו.