קבוצת קנדה-ישראל מנהלת מו"מ מתקדם על שתי עסקות נדל"ן, לרכישת מגרשים לבנייה למגורים בת"א, בהשקעה של כ- 70 מיליון דולר: מגרש ל- 164 דירות בפארק צמרת, העומד למכירה בכ- 40 מיליון דולר, והמגרש באלנבי-רוטשילד בת"א, למכירה בכ- 30 מיליון דולר.
קנדה-ישראל רכשה בראשית 2005, מפרטיים, 10% מהזכויות במגרש מספר 11 בפארק צמרת, המיועד לבניית מגדל בן 164 דירות. המגרש נכנס להליכי פירוק שיתוף, המנוהלים ע"י עו"ד ליפא מאיר. השמאי עדי צביקל העריך אשתקד את שווי המגרש ב- 23 מיליון דולר, לפי 140 אלף דולר לקרקע לדירה. אולם קנדה-ישראל מוכנה לקנות את חלקם של 11 השותפים האחרים במגרש במחיר גבוה בהרבה, כ- 40 מיליון דולר, שהם כ- 250 אלף דולר לקרקע לדירה. קנדה-ישראל מארגנת במקביל קבוצת רכישה, הכוללת בין היתר את אנשי העסקים אילן בן דב וגבי רוטר.
אם תקנה קנדה-ישראל את המגרש, תהיה זו העסקה השנייה שלה בפארק צמרת. אשתקד קנתה החברה מגרש ל- 177 דירות, והחלה בבניית מגדל מגורים יוקרתי. הביקוש הגואה לדירות במתחם זה ממריץ את הקבוצה לרכוש מגרש נוסף.
במקביל, מנהלת קנדה-ישראל מו"מ עם לואי נואי, לרכישת המגרש ברחוב אלנבי 111-109, פינת שדרות רוטשילד ויבנה, בת"א. תב"ע מאושרת מתירה לבנות במקום מגדל בן 32 קומות, למשרדים ומסחר, עם אפשרות לדירות בקומות העליונות. קנדה-ישראל מוכנה לרכוש את המגרש, אם התב"ע תשונה כך שהמגדל כולו יהיה מיועד למגורים. על-פי הערכה, ניתן לבנות במקום 180 עד 200 דירות יוקרה, כך שהחברה תשלם 150 עד 165 אלף דולר לקרקע לדירה.
לואי נואי, משקיע יהודי-אנגלי, שרכש מאזורים את חברת נכסי אזורים והפך אותה לחברת ריט ישראל, מרכז את פעילותו בארץ באמצעות חברה זו. ריט ישראל משקיעה בעיקר במרכזים מסחריים. מקור המקורב לנואי אמר ל- Nfc, כי ללואי אין עניין לבנות מגדל משרדים ומגורים, דבר שיחייב אותו לשהות ממושכת בארץ ולפיקוח מקרוב על הפרויקט במשך שנים. הוא מעדיף להתרכז בריט ישראל, המפעילה באמצעות מנהלים מקצועיים 11 מרכזים מסחריים.
המגרש באלנבי-רוטשילד היה השקעתו הראשונה של לואי נואי בישראל, לפני כ- 10 שנים. הוא קנה את המגרש באלנבי 109 מפרטיים, ואת המגרש באלנבי 111 מקבוצת סולל בונה.
קנדה-ישראל מעריכה, שתוכל לממן את העסקה בפארק צמרת על-ידי הקמת קבוצת רכישה, שתרכוש מראש את הדירות. המגרש באלנבי ימומן על-ידי הון עצמי, ליווי בנקאי ומכירה מוקדמת של דירות. אזור זה של הסיטי שינה בשנתים האחרונות את אופיו, ממשרדים למגורים, וכמה יזמים מתכננים לבנות עליו בנייני דירות יוקרתיות.
קנדה-ישראל נמצאת בבעלות ברק רוזן, אסף טוכמאיר ורז נוימן. החברה עומדת בראש קבוצה שקנתה לפני מספר חודשים את מתחם פי גלילות, בגבול ת"א-רמת השרון, לבניית 300 דירות ומרכז מסחרי. רוזן וטוכמאיר, אישית, קנו גם את מגרש בית הספר האמריקני בכפר שמריהו, לבניית 5 וילות.
עם זאת, אין ביטחון ששתי העסקות ייצאו לפועל: מכירת המגרש בפארק צמרת במסגרת פירוק-שיתוף חייבת להיעשות במכרז, שאין ביטחון לגבי תוצאותיו. רכישת המגרש באלנבי-רוטשילד מותנית כאמור בשינוי התב"ע.
