|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
השכיר שהפך לקבלן גדול ונכנס גם ליזמות ● שותף בקבוצות רכישה ללא אישור החברה ● עובדים מעלו ב-5 מיליון ● פרשת המרפסת הגיעה לבית המשפט ● הפרשות גדולות שפגעו ברווחיות ● אביעד רוזנצוויג - מספר 2 בחברה, וגם לקוח שלה ● האב שותף בפולין, הבנים קנו דירות באריאל ● מה מאחורי חקירת רשות ניירות ערך
|
|
נחום. העסק נחקר [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
היום שנכפל בו כי טוב (יום ג', 31.5.16) היה אמור להיות השבוע יום טוב מאוד למהנדס הבניין אמיר שלמה נחום (52): זה עתה הודיעה לו רשות מקרקעי ישראל, שחברתו אורתם-סהר זכתה עם שותף במכרז לרכישת מגרש ל-304 דירות בטירת הכרמל. אלא שלאחר כמה שעות התהפך הכל: אנשי מחלקות החקירות של רשות ניירות ערך ומס הכנסה דפקו על דלת ביתו של נחום, ברחוב נחמה 13 בצפון יפו (ממזרח לשדרות ירושלים), ולקחו אותו למשרדי מחלקת החקירות של הרשות. שם התברר לנחום, שהוא חשוד בשורת עבירות פליליות, שבמרכזן העברת כספים לא-חוקית במיליוני שקלים בין חברת אורתם-סהר הציבורית לבין חברת אורתם הנדסה הפרטית שלו. נחום הצהיר, וממשיך להצהיר, על חפותו. החקירות נמשכו עד לשעה ערב מאוחרת. תוך כדי החקירות, הגיעו נציגי הרשות לבית משפט השלום בתל אביב והודיעו על החשדות. השופטת לא עצרה את נחום, אך הטילה עליו ערבות של 250 אלף שקל. דרכונו נלקח ונאסרה יציאתו מהארץ. הרשות טוענת שהדבר הכרחי, "כדי שלא יתחמק מאימת הדין". בשעת לילה מאוחרת שוחרר לביתו ביפו, עם הגבלות. זו לא פרשה לא נעימה ראשונה שבה כרוך שמו של אמיר נחום. מי שנחשב עד לפני מספר שנים לכוכב עולה בנדל"ן של ישראל, עורר בתקופה האחרונה שורת שאלות לגבי פעילותו ועסקיו. ההתחלה הייתה מבטיחה. נחום, בנם של אלפונסו ואסתר, סיים את לימודיו באוניברסיטת קובנטרי באנגליה והוסמך כקבלן בניין. לפני כ-20 שנה היה מנכ"ל חברת "דיור לעולה", בבעלות יהושע דיאמנט, שהייתה אז אחת החברות הקבלניות הפרטיות הגדולות בענף. ב-1999 החליט נחום לעשות לביתו. הוא פרש מ"דיור לעולה" והחל לפעול כקבלן עצמאי. לשם כך קנה משני יזמים פרטיים את חברת הנדל"ן (לשעבר יצרנית אופנה גדולה) גיבור ספורט, והחל לקבל חוזים. |
|
חוזה עם אורי דורי, מבעלי החברה
|
|
|
|
אורי דורי [צילום: א. דורי, האתר הרשמי]
|
|
|
ב-2003 שינה נחום את שם החברה לאורתם-סהר. ב-2006 רכש את מליבו-בניה, שהייתה בעבר בבעלות היזם יוחאי שניידר ממליבו שבקליפורניה. העסקים הלכו וגדלו. כיום יש לקבוצת אורתם-סהר 14 חברות הבונות, כקבלן ביצוע, 4,400 דירות ועוד 1,100 דירות כחברה יזמית. היא גם מארגנת של כמה קבוצות רכישה, ויש לה מגרשים בפולין. החברה קנתה שם טוב כחברה מקצועית ואמינה, ואמיר נחום הפך ליזם בולט בענף. בין היתר, היא בונה כקבלן ראשי את מגדל המגורים היוקרתי אסותא בצפון תל אביב, ושלושה מגדלי מגורים (408 דירות) של חברת רייסדור בגבעת שמואל. בנוסף, בונה אורתם-סהר שני מגדלי מגורים בחדרה; הפרויקט הוא בבעלות שני יזמים, שאחד מהם הוא הקבלן והיזם הוותיק אורי דורי, שהוא גם בעל מניות מיעוט באורתם-סהר, ויו"ר החברה. העסקה קיבלה את האישורים הדרושים. אורתם-סהר גם מארגנת כמה קבוצות רכישה, ושותפה בשני מגרשים בפולין.
|
|
חברה פרטית מול חברה ציבורית
|
|
אורתם-סהר היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה, ויש מידע מפורט על פעילותה, כולל כל החברות-הבנות. אולם בצד כל אלו מחזיק נחום גם חברה פרטית בשם אורתם-הנדסה, שהוא בעל המניות הבלעדי שלה. החברה אינה מדווחת על פעילותה, עסקיה ורווחיה.
אירוע נוסף, בן כ-10 שנים, הוא הצטרפותו של אביעד רוזנצוויג לאורתם-סהר. הוא מכהן זה שנים כמשנה למנכ"ל, וללא ספק האיש מספר 2 בחברה.
הסדק הראשון בתדמית הטובה של נחום התגלה לפני יותר מארבע שנים, בסוף 2011 או בתחילת 2012. היועצים המשפטיים של החברה גילו שנחום רכש כ-4% מקבוצת רכישה, לבניית בית מגורים בירושלים. גם רוזנצוויג נכנס כשותף בקבוצה זו. הבעיה היא, שמארגנת הקבוצה היא חברת אמפא-מליבו, שאורתם-סהר היא בעלת 50% ממניותיה. חברי הקבוצה אמורים לשלם דמי ארגון של 7.8 מיליון שקל, מתוך זה 550 אלף שקל ישלמו נחום והמשנה שלו. זהו מקרה ברור של ניגודי עניינים: אורתם-סהר מבקשת לקבל מה שיותר. נחום ורוזנצוויג מבקשים לשלם מה שפחות. בניגוד לכל הכללים, לא אישרה אורתם-סהר את העסקות הפרטיות.
זה לא היה מקרה. נחום ורוזנצוויג רכשו גם 6% מקבוצת רכישה שנייה שארגנה אמפא-מליבו בפתח תקוה, תמורת דמי ארגון של 9.6 מיליון שקל. במקרה זה, היה על השניים לשלם לאמפא—מליבו כ-600 אלף שקל. זהו מקרה ברור שני של ניגודי עניינים.
דירקטוריון אורתם-סהר החליט ב-29 במרס לאשר בדיעבד את העסקות. נחום ורוזנצוויג לא הלכו בדרך הפשוטה, ולא יצאו מקבוצות הרכישה. החומר על הפרשיות, כולל החלטת הדירקטוריון, הועבר לרשות ניירות ערך. ייתכן, שנחום נמצא מאז על הכוונת של הרשות.
|
|
ב-23 בדצמבר 2013 נפלה מרפסת בקומה השמינית של אחד משני בניינים שקבוצת אורתם-סהר בנתה, כקבלן ביצוע, בעבור גינדי השקעות, ברחוב נחל פרת 3 בחדרה. מרפסת נוספת נפגעה. הפרשה זכורה לכל, ועוררה בזמנו רעש גדול בתקשורת ובציבור. גינדי שכרה מומחה שחיבר דוח חמור על המקצועיות של אורתם-מליבו: המרפסת נפלה כי לא שמו די קורות מוטות ברזל, השתמשו בקלקר או בפוליאוריתן במקום בטון, תכנון לקוי, שימוש בחומרים ירודים, בנייה על-ידי פועלים לא מקצועיים, אין פיקוח ראוי.
אורתם-סהר השיבה אש, ומומחים מטעמה מעבירים את האחריות לגינדי. זו הגישה תביעה משפטית בסך 100 מיליון שקל נגד אורתם-סהר וחברות הביטוח. בינתיים, הפרישה אורתם-סהר 5 מיליון שקל, ואומרת שייתכן שלא יהיה די בכך.
בפברואר השנה הודיעה אורתם-סהר, שהיא פיטרה שני עובדים בדרגה נמוכה, משום שהתברר שמעלו בכספי החברה וגרמו לה נזק של 5 מיליוני שקלים. שני העובדים פוטרו ללא פיצויים. החברה הודיעה שתערוך בדיקה על-ידי מומחה חיצוני. הממצאים עדיין לא פורסמו.
|
|
תביעות ב-139 מיליון שקל, הפרשות במיליונים
|
|
אמיר נחום וחברותיו "הצליחו" לצבור בשנים האחרונות שורת תביעות, בגין ליקויים שונים, המצטברות ל-139 מיליון שקל. קיבוץ עינת תובע 36 מיליון שקל, החברה הקבלנית טרובוביץ-בלטנר תובעת 10 מיליון שקל, מנופי אבי תובעים 7 מיליון שקל ועוד ועוד. אורתם-סהר הגישה תביעות נגדיות בסך 129 מיליון שקל.
אורתם-סהר סיימה את 2015 בהפסד של 15.4 מיליון שקל. חלק ניכר מההפסד נובע מההפרשות, שחלקן נעשו אולי לפני 2015: 5 מיליון לפרשת המרפסת, 5 מיליון להפסדי המעילה, 4.3 מיליון שקל לשורת התביעות שהוזכרה למעלה.
|
|
מכר מניות בכ-2.5 מיליון שקל
|
|
בנובמבר אשתקד מכר נחום לרוזנצוויג כ-1.5% ממניותיו באורתם, ב-1.25 מיליון שקל, מחיר דומה למחיר בבורסה. התוצאה היא, שחלקו של נחום באורתם-סהר ירד מ-47% ל-45.5% . בדילול מלא, לאחר מימוש אופציות, יישארו לו רק 28% בחברה. לפני ארבעה חודשים מכר נחום לקבלן התשתיות אלי גבאי (החברה עובדת איתו בהיקף לא גדול) - 20% מאורתם-הנדסה. זו פעם ראשונה שנחום הכניס שותף, אומנם קטן, לחברתו הפרטית. בתמורה, קיבל כסף מזומן, כנראה מיליון שקל ויותר. שתי העסקות, מכירת מניות לאנשים המוכרים לו מקצועית - ואין בכך פגם - הכניסו לאמיר נחום כ-2.5 מיליון שקל במזומן. אביו של נחום, אלפונסו נחום, שותף עם בנו בשני מגרשים בפולין, המיועדים לבניית מאות דירות. האבא הוא בעל 55% במגרש אחד, ו-15% במגרש שני. אורתם-סהר מחזיקה ביתר המניות. האם, אסתר, פעילה הרבה פחות. הייתה לה מניה אחת באורתם הנדסה, והיא העבירה אותה לבנה לפני מספר חודשים. במקרה אחד, לפחות, הצטלבו קשרי המשפחה והקשרים המקצועיים של אמיר נחום: באוקטובר 2014 רכשו שני בניו של אמיר נחום דירות בפרויקט יזמי של החברה באריאל. כל אחד מהם קנה דירת 4 חדרים בכמיליון שקל. במקביל, רכש רוזנצוויג דירת 3 חדרים באותו מקום, בכ-900 אלף שקל. המחירים דומים למחירי דירות אחרות בפרויקט. אביעד רוזנצוויג הוא האיש מספר 2 באורתם-סהר. חוץ מפרשת הרכישות בירושלים, לא נמצא דופי במעשיו - עד לימים האחרונים. במהלך חקירת רשות ניירות ערך ומס הכנסה בעסקיו של נחום, נחקר גם רוזצוויג. לכאורה, מדוע נחקר, הרי מדובר על קשרים עסקיים בין שתי חברות שבשליטת נחום, ולמשנה למנכ"ל רק 1.4%. אבל הוא בכיר בחברה, וכנראה יודע די הרבה על מה שקורה שם.
|
|
| תאריך:
|
03/06/2016
|
|
|
עודכן:
|
03/06/2016
|
|
אלעזר לוין
|
|
מימי קדם ועד השבוע האחרון, מרומא ועד טורקיה, בעולם העסקים ובעולם המשפט. מצעד של מספר אנשים שלא הייתם רוצים למנות בין חבריכם
|
|
|
|
|
בתאריך 5.6 צפוי מופע מולד הירח, במבנה כוכבים שיביא את הרצון לפתור קשיים בתחום התקשורת והמסחר. הרצון להגיע להסכמות ייתקל בקשיים ובחילוקי דעות. התוכניות שלכם עוברות הערכה מחדש, אולי גם תבינו שעליכם להיות יותר מחושבים עם התקציב, ובכלל לעשות הערכה זהירה מחדש כדי להתקדם.
|
|
|
|
|
ד"ר צילה זן - בר צור, חוקרת פולקלור, מפזרת ביד נדיבה ובנפש חפצה את בשמיה בין דפי הספר. מעבר לעונג שבוודאי היה לה בעת כתיבת הדברים, מי שנהנה עכשיו מן המתת הריחנית והמענגת הזאת הם הקוראים, ואביא מילים מגב הספר המיוחד הזה: "מציירת במילים את עולמם העתיק והנשכח של מרפאי הלב והנפש". ואכן כך. המחברת מביאה דברים שלקטה מזקני המשפחה והעדה והביאה אותם לאחר מחקר בן חמש עשרה שנה, שהוליד בין השאר את הספר הזה.
|
|
|
|
|
ברחוב שד' ארלוזורוב 16 בעפולה בחזית חנות לכלי בית ונוי, ממוקמת שקועה בתוך הקיר תיבת דואר אדומה ישנה לא פעילה. תיבת דואר זו הושארה כדי לציין ולהנציח העובדה ההיסטורית כי במקום שכן סניף הדואר הראשי הראשון של העיר עפולה.(לאחר הקמת המדינה) עד לפני מספר שנים היה מוצב-מותקן מעל התיבה האדומה שלט הסבר כחול שציין כי במקום שכן במשך שנים רבות סניף הדואר הראשי של העיר עפולה. השלט סיפר בקצרה את סיפורו של הסניף.
|
|
|
|
|
לפני כמה ימים התקיים טכס רב משתתפים זאת הפעם הראשונה במדינת ישראל לציון הירצחם של מאה אלף בונים חופשיים בין השנים 1939-1945 על-ידי השלטון הנאצי בגרמניה.
|
|
|
|
|
