המועצה הארצית לתכנון ובנייה מתכנסת היום (יום ג', 17.10.2006) לדיון מכריע על "תוכנית ספדיה" לבניית 20 אלף דירות, על מתחם בן 24 אלף דונם, ממערב לירושלים. אם תאושר התוכנית, יתגוררו במקום כ-100 אלף איש, והדבר ייצור מרכז חדש לירושלים, בנוסף או במקום המרכז ההיסטורי הנוכחי. קיימים חילוקי דעות חריפים בין התומכים בתוכנית למתנגדים לה.

על-פי התוכנית, יבנו הדירות על מורדות כפר אורה, במצפה נפתוח ובמה שידוע כ"רכס לבן". תוכנית הפיתוח כוללת הנחת תשתיות וסלילת כבישים - כולל טבעת כבישים בת כמה מיחלפים. ההשקעה נאמדת בכ- 22 מיליארד שקל, לפי אומדן של 250 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל בנייה ומחיר הקרקע, אך לא כולל תשתיות חיצוניות. אם לכלול גם את התשתיות, מגיעים להשקעה של כ- 25 מיליארד שקל, ואולי הרבה יותר.

"שלוש ועדות אישרו את התוכנית"

עמוס אונגר, איש נדל"ן ותיק, המכהן כיום כמנהל הפרויקט מטעם הרשות לפיתוח ירושלים, תומך בו בהתלהבות. במאמר שפרסם היום בהארץ הוא אומר, כי כ- 20,500 דונם, כלומר 82% מהשטח הכולל המוצע לפיתוח, יהיו שטחים ירוקים, כולל שמורות טבע, פארקים, יערות וחקלאות. 20 אלף הדירות יבנו על יתרת השטח, כ- 3,500 דונם; גם הם יבנו, לדבריו, על שטחים של המושבים אורה ועמינדב ועל שטח של מחצבה, שכולם אינם בשימוש כבר שנים.

עוד אומר אונגר, כי אין ברירה אלא לפתח את ירושלים למערב, משום שאין אפשרות להרחיב את ירושלים למזרח, צפון או דרום. אמנם, ארגוני הירוקים, שהם מראשי המתנגדים, אומרים שניתן לבנות עוד אלפי דירות בתוך ירושלים, אך לדברי אונגר אין הדבר מעשי, כי מדובר במגרשים השייכים לכנסיות, או שיש להפקיעם, או שבנויים עליהם בניינים ישנים. ההליכים, כולל בנייה בפועל, ימשכו, לדבריו, עשרות שנים, וירושלים אינה יכולה לחכות.

גם מנכ"ל הרשות לפיתוח ירושלים, עזרי לוי, דוחה את טענות הירוקים. הוא אומר כי הם דיברו כללית וסתמית על בניית אלפי דירות בתוך ירושלים, אך כללו בה מגרשים לא-זמינים לבנייה. הוא מזכיר, כי הרשות ניהלה מו"מ עם הארגונים הגדולים של הירוקים, וערכה שינויים רבים בתוכנית כדי להגיע להסכמה אתם.

אונגר מציין עוד, כי התוכניות אושרו בעבר פה אחד על-ידי 3 ועדות מקצועיות, ששמעו עשרות עדים ומומחים בעלי דעות שונות. גדעון ויתקון, לשעבר מנכ"ל מינהל מקרקע ישראל, אגרונום בהשכלתו ומומחה לנדל"ן, מונה לחוקר מטעם המועצה הארצית, שמע עשרות מתנגדים ומומחים, ודחה את רוב הטענות.


"פגיעה בעצים נדירים ובמעינות מים"

המתנגדים לתוכנית, ובהם 15,000 תושבי האזור - 9,000 מהם תושבי מבשרת ציון - ו- 50 חברי כנסת, אומרים כי בניית 20 אלף דירות תפגע בעצים וצמחים נדירים, תהרוס מה שמכונה "המסדרון האקולוגי" ותפגע בנוף. "הירוקים" אומרים כי הנוף והסביבה יפגעו על-ידי בניית תשתיות, כבישים וקוי מתח גבוה.

מבשרת ציון ותושביה עומדים בראש המתנגדים, מאחר שהתוכנית אמורה "לבלוע" את הישוב שלהם כחלק מהתוכנית הגדולה. כרמי גילון, שהיה בעבר ראש השב"כ, אומר כי מימוש התוכנית "יהפוך את הרי ירושלים לסוללת בטון, ויגזול את רוב השטחים הפנויים של מבשרת ציון".

מתנגד ידוע אחר הוא עמרי שרון, לשעבר ח"כ וכיום פעיל ברשות שמורות הטבע. הוא חושש מבניית כבישים וצנורות ביוב, שיפגעו קשה בבעלי החיים ובמעינות המים.

אין לדעת אם המועצה הארצית תסיים את הדיון היום ותקבל החלטה. יתכן שההחלטה תדחה לישיבה נוספת - אך אפשר שהחברים יבקשו להכריע בה מיד, כדי לסיים ויכוחים הנמשכים זה זמן רב. אלא שספק את גם ההחלטה הסופית תהיה סופית, כי הצד המפסיד יוכל כנראה לערער בפני בית המשפט, ובכך תמשך הסחבת.