|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

למה לבנות אם לא מרוויחים

הכתובת הייתה על הקיר, וכחלון עצם עיניים עתה הולם בו פטיש הנתונים, והתחלות בניית דירות בנפילה ויזמים קונים פחות מגרשים, וממילא בונים פחות דירות אם הרווח במחיר למשתכן קטן ואפסי, למה לבנות? כחלון יוכל לתקן
19/06/2018  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות
כחלון. חצם עיניים [צילום: אלכס קולומויסקי]

העובדות והנתונים היו ברורים, הכתובת הייתה על הקיר. אבל שר האוצר ויו"ר רשות מקרקעי ישראל, משה כחלון, האחראי הבלעדי בישראל למכירת מגרשים לבניית דירות, עצם עיניים. במקום לנתח את העובדות ולתקן את טעותו הגדולה, רץ ממיקרופון למיקרופון ודיבר על "הוזלת הדירות" (שכמעט ואיננה) הוא שכח, או לא ידע, שזה חודשים רבים שהבנייה וההיצע בירידה. או-טו-טו יהיו פחות דירות. בשיעור א' במבוא לכלכלה לומדים, שאם ההיצע יורד, המחירים עולים. זה מה שיקרה

כחלון חפר לעצמו את הבור שאליו נפל עתה. הוא קידם את תוכנית "מחיר למשתכן", והעביר כמעט את כל המגרשים של רמ"י למסלול זה. אחד מיסודות השיטה הוא, שהיזמים חייבים למכור את הדירות במחיר קבוע מראש, ברווח נמוך או אפסי. חלק מהקבלנים בלעו את הגלולה וקנו מגרשים. אחרים, כדוגמת חברת לוינשטיין הוותיקה והמנוסה, לא נפלו בפח ולא קנו מגרשים. התוצאה הידועה מראש היא שיזמים קונים פחות מגרשים מאשר בעבר, וממילא בונים פחות דירות.

זו כל התורה על רגל אחת. היא משתקפת היום בצורה חדה, אולי אכזרית לכחלון, בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: ירידה של 15 עד 34 אחוז בהיצע הדירות תלוי על בבסיס ההשוואה. נתוני גמר הבנייה מדווחים על המצב הלוגיסטי בשטח, וגם הם מצביעים על ירידה של עד 11%.

נתוני התחלות הבנייה הם הקובעים את מצב השוק. היזם מתחיל למכור את הדירות עם תחילת הבנייה, ומנסה למכרן בקצב סביר ומהיר. היום יש בשוק פחות מגרשים, וממילא בונים פחות דירות. נשיא הקבלנים רון בריק: "האמת הפשוטה היא, שאם וכאשר מוצר מסוים חסר בשוק, מחירו יעלה". זה כמובן מה שיקרה
קבוצה חשובה, זכאי משרד השיכון, יכולה לקנות דירות מוזלות ב"מחיר למשתכן". הם חוסכים כביכול הרבה כסף. אבל, כפי שהסביר זה עתה מנכ"ל אפריקה-מגורים אורן הוד, הזכאים מחכים ארבע שנים לפחות לדירה, בינתיים מתגוררים בשכירות, ותשלום שכר הדירה בולע את רוב החיסכון במחיר הדירה. מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, שהוא עו"ד, ולא יזם המכיר את העובדות בשטח, לעג לו.

ספק אם משה כחלון יאזין לעצות. אולם, שכיוון כיוון שהוא אישית, אדם הגון, כנראה, אולי יודה בטעותו, בצורה פשוטה: יקטין את המכירה במסלול מחיר למשתכן, ישחרר עוד ועוד מגרשים למכירה במחיר המלא, בשיטות המקובלות. כך יוכל לתקן בהדרגה את הנזק שגרם.

תאריך:  19/06/2018   |   עודכן:  19/06/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
למה לבנות אם לא מרוויחים
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
הגלשנית משדרות
19/06/18 18:50
2
את החלשים קודם
19/06/18 20:08
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
התהליכים האבולוציוניים ויחסי הגומלין בין הרכיבים שבכותרת לעיל מעצבים את מציאות החיים בישראל ובעולם כולו בתקופתנו. הסכנה המרכזית להמשך קיום היציבות והסדר העולמי הגלובלי היא: המשיחיות הפרוטסטנטית האוונגלית-הנוצרית, הפסבדו דתית, שמשתלבת ומשתזרת בתהליכיו גלובלית בזרם יהודי משיחי מתחדש, העוסק באופן תיאולוגי ומעשי בקירוב קיצין באופן יזום ואקטיבי. לזרם יהודי משיחי זה יש מאפיינים דומים לכאורה לאוונגליזם הנוצרי האמור. זה מייצר שיתוף פעולה בפועל בין שני הזרמים האמורים בשתי הדתות.
19/06/2018  |  דוד סנדובסקי  |   מאמרים
במהלך דיון בוועדה לחוקה בכנסת העלתה ח"כ מרב מיכאלי את העובדה הידועה והכל כך חשובה שהורמונים הוריים נוצרים בזכות או בגלל חוק חופשת הלידה. אם נתעלם מכמה אימהות ואבות שרצחו את צאצאיהם במהלך או לאחר חופשת הלידה, ובכך הפרו את חוק ההורמונים ההוריים, הרי שטיעון מסוג זה הינו הרה גורל לכל נקודה בחיינו, שכן על-פי היקש, ניתן להסיק, לדוגמה, שהורמונים לימודיים נוצרים אצל תלמידים במהלך לימודיהם במסגרת חוק חינוך חובה.
19/06/2018  |  רחלי בן-צור  |   מאמרים
נדמה שהריסת בתי יהודים הוא תחביבם של שופטי העליון. מעולם לא הייתה הריסה מסיבית בבתי רוצחים ערבים, לכל היותר נהרס באופן כירורגי חדרו של הרוצח, ואילו אצלנו בשבוע האחרון נהרסו 15 בתים בנתיב האבות, עשרה בתים במערב הישוב תפוח. וזה המשך לתשעת הבתים בעפרה, עמונה לפני כ-12 שנים, ליישוב מגרון, לגבעת האולפנה ולבתי דריינוף בבית-אל, וכמובן לנורא מכול, חיסול גוש-קטיף.
19/06/2018  |  אסתר שניאורסון גרי  |   מאמרים
הכוחות העלאווים, סונים ושיעים הפועלים בסוריה מאיימים בשיטתיות על אינטרס ארה"ב, השואף לצמצם את כושר התמרון הסורי.
19/06/2018  |  יורם אטינגר  |   מאמרים
נתחיל מתוך ההסכמה שרועי רוזן הוא אמן ויוצר מוכשר, בעל דמיון, אישיות כריזמטית, שמפלס דרכו בבטחה בעולם האמנותי. הוא מציג בתערוכות ובמוזאונים נחשבים בעולם, וזו גם הבעיה. רוזן חייב להיות פרובוקטיבי כדי ליצור סביבו "ווייב". הוא עשה זאת לא אחת בעבר, אז הוצע למנוע ממנו להציג במוזאון ישראלי לאחר שתערוכתו הציגה את נקודת מבטה של אווה בראון, אהובתו של היטלר. לאחרונה הציג במוזאון תל אביב, כאשר הופיע כבעל ארבע זהויות שונות. את סרטו האחרון "ערוץ האבק" הוא מציג עכשיו בגלריה רוזנפלד בת"א ובקרוב במרכז פומפידו בפריז, (27.6.18-29.10.18).
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il