אמפא נדל"ן תמכור לקבוצה של 326 פרטיים מגרש בן 10 דונם בשדרות ההשכלה, תל אביב, המיועד לבניית מגדלי מגורים. הקבוצה תשלם בעד המגרש, על-פי הערכה, כ-50 מיליון דולר. קבוצת הרכישה תבנה במקום את פרויקט "סנטראל פארק": 2 מגדלים בני 29 קומות, המיועדים למגורי חברי הקבוצה, בכ-2,300 עד 2,800 דולר למ"ר - זול בהרבה ממחירי השוק של דירות יוקרה.
בראש קבוצת הרכישה עומד היזם דרור הלוי, שכבר בנה בשיטה דומה את שכונת גבעת אהוד (כפר אורנים), ליד לפיד. העסקה מותנית בכך, שהלוי יציג לאמפא רשימה של 260 קונים. עד היום, בתוך חודשיים, מכר הלוי 170 דירות, ויש תור של ממתינים לחתימת חוזה.
רוב הקונים יהיו עובדים בכירים בחברות היי-טק. הלוי פנה לשורת חברות והציע לבכירים לרכוש דירות. הבכירים קיבלו עדיפות בבחירת הדירה הרצויה להם. בין הקונים - סגן נשיא צ'ק פוינט איל דשא, מנכ"לים ומנהלים בכירים בחברות ההיי-טק קומברס, מוטרולה, נייס, מיקרוסופט ואחרות. הלוי פנה גם לחברות תדיראן, טלרד, אלביט, הוליוט פאקארד, אמדוקס, מרקורי, רפאל, טקסס אינסטרומנט ואחרות, ובכירים בחלק מחברות אלו, לפחות, אכן רכשו דירות.
20% מקוני הדירות יוכלו להיות רוכשים שלא מתחום ההיי-טק, בתנאי שיאושרו על-ידי ועדת קבלה. רוכשים אחרים עד עתה הם מהנדסים ומנהלי מחשבים בחברות היי-טק, מנתחי מערכות, 2 אדריכלים, 2 טייסים, 3 רופאים, מנהל גוף פיננסי, מרצה באוניברסיטה ואחרים. היועצת המשפטית של הפרויקט, עו"ד טלי ירון-אלדר, קנתה דירת 3 חדרים. 96% מהקונים הם בעלי השכלה גבוהה, ו-52% הם בעלי תואר מ.א. או ד"ר.
הביקוש לדירות נובע בעיקר ממחיריהן הנמוכים יחסית. עד עתה כבר נמכרו כל הדירות בנות 2.5 חדרים, בכ-800 עד 900 אלף שקל (200-225 אלף דולר) לדירה. דירות 3.5 חדרים נמכרות וימכרו ב-360-210 אלף דולר לדירה, לפי הקומה והכיוון. דירות 4 חדרים נמכרו ב-390-305 אלף דולר לדירה. דירות 5 חדרים נמכרות ב-480-310 אלף דולר. מיני-פנטהאוזים, בקומות 14, 17, 20 ו-23 נמכרים ב-520-470 אלף דולר.
הלוי כבר מכר את כל הפנטהאוזים והפנטהאוזים, הנמצאים בקומות 25-24, במחירים הנעים בין 785 ל-940 אלף דולר.
הדירות יהיו זולות בהרבה לעומת מחירי דירות יוקרה אחרות בת"א, הנמכרות באחרונה ב-5,000 עד 8,000 דולר למ"ר, ואף יותר. אחת הסיבות למחיר הנמוך יחסית היא מיקום הבניינים במזרח תל אביב. סיבה נוספת היא ששיטת קבוצת הרכישה חוסכת הוצאות מימון, תיווך ושיווק.
תב"ע מאשרת בניית שני מגדלים בני 25 קומות, ולצידם בניין בן 9 קומות, 36 דירות. היזמים מבקשים לבטל את בניית הבניין השלישי, ולהעביר את זכויות הבנייה לשני המגדלים, על-ידי הוספת 4 קומות. מספר הדירות הכולל לא ישתנה. אם יאושר השינוי, ימכור הלוי דירות של 4 חדרים בקומות העליונות הנוספות ב-440-405 אלף דולר, וכן ימכור מיני-פנטהאוזים בקומה ה-29, העליונה, ב-550 אלף דולר. לכל דירה תהיה חניה תת-קרקעית.
בצמוד לבניינים יבנו היזמים בריכת שחיה, גני ילדים ומועדון כושר. העיריה תיטע בסמוך פארק בן 25 דונם. גשר יחבר את המגדלים לשדרות יהודית (שכונת מונטיפיורי).
הקונים ישלמו מיד את כל מחיר המגרש
העסקה עם אמפא נדל"ן מותנית בכך, שקבוצת הלוי תביא את 326 הקונים על לתאריך מסוים, בעוד מספר חודשים. עם חתימת החוזה, תשלם הקבוצה לאמפא נדל"ן את כל המחיר במזומן. לצורך כך מתחייב כל מי שקונה דירה, לשלם את מלוא מחיר המגרש מיד עם חתימת החוזה לרכישתו.
התשלומים בעד הבנייה יעשו בקצב של 3% לחודש, ולפי התקדמות הבנייה. הקבלן תהיה חברת תדהר. הבנייה תתחיל מיד לאחר חתימת החוזה, ותמשך כ-3 שנים.
בניגוד למקובל, מתחייבים הקונים לשלם 99% ממחיר הדירה עד לכניסה, ובעת קבלת המפתח ישלמו רק 1%. בדרך כלל מקובל, שהקונה שומר בידו 5% עד 10% ממחיר הדירה עד לקבלת המפתח. היזמים אומרים, כי התנאי היחודי שלהם נובע מהמחיר הנמוך של הדירה וממבנה העסקה.
בל"ל יתן הלוואות של 90% מהמחיר ל-32 שנה
בנק לאומי למשכנתאות התחייב, במסמך מ-27 בפברואר, לתת לקונים הלוואות של עד 90% ממחיר הדירה, לתקופות של 20 עד 32 שנה, במסלולים שונים - הלוואות צמודות למדד בריבית קבועה או משתנה, הלוואות בריבית קבועה, הלוואות שקליות או הלוואות צמודות לדולר. הריבית תהיה בדרך כלל פריים פלוס או מינוס פרומילים בודדים. הלוואות של 90% ממחיר הדירה ינתנו רק ללווים שיביאו ערבות של חברת ביטוח המשכנתאות EMI.
כדי להבטיח בנייה סדירה של הפרויקט, התחייב בל"ל-משכנתאות, כי במקרה שאחד הקונים יפגר בתשלומים החדשיים, יתן לו הבנק הלוואה שתאפשר לו להמשיך ולשלם.
אמפא ביטלה תוכנית למגדלי משרדים
אמפא תיכננה לבנות על המגרש האמור בנייני משרדים בשטח של כ-40,000 מ"ר. היא הקפיאה את התוכנית לפני שנים, כאשר ענף המשרדים נכנס למשבר. מכירת המגרש לקבוצת הלוי משמעה ביטול סופי של התוכנית. העיריה כבר אישרה שינוי יעוד של המגרש ממשרדים למגורים. העיריה מבקשת לעודד מגורים בחלק זה של תל אביב , ולכן לא היו קשיים באישור השינוי.
אמפא בנתה במקום רק את השלב הראשון של הפרויקט, בניין משרדים בן כ-10,000 מ"ר, שהושכר כולו. השוכרת הגדולה ביותר היא קופת חולים מכבי, שהעבירה למקום את המרפאות והמעבדות המרכזיים שלה. בעבר נמסר על מו"מ למכירת המגרש, אך ללא תוצאות.
