חברת פאנגאיה לא חתמה עד היום על החוזה לרכישת כ-1,100 דירות (ועוד 20 חנויות) בקמניץ, גרמניה, ב-250 מיליון שקל. החברה הודיעה ב-13 בפברואר על המו"מ לרכישת הנכס, והוסיפה כי היא בוחנת את העסקה, ואם תהיה לשביעות רצונה, תשלים את העסקה "בשבועות הקרובים". בינתים עברו כשישה חודשים והעסקה לא נחתמה. היום (31.07.07) הודיעה פאנגאיה, כי קיבלה מהמוכרים בלעדיות על העסקה עד 10 בספטמבר.
פאנגאיה גם הודיעה, כי היא עשויה לצרף משקיעים נוספים בשיעור של עד 50% לעסקה. שיטתה של פאנגאיה בעסקותיה היא אכן לצרף משקיעים נוספים, דבר המגדיל את המינוף של העסקה ומאפשר לחברה ליזום עסקות גדולות.
93% מהדירות מושכרות, ומכניסות 20 מיליון שקל בשנה, תשואה של 8%. פאנגאיה נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר. יתכן שהדחייה בחתימת החוזה נובעת מכך, שהבדיקות גילו נושאים נוספים שיש לבררם. אחת הבעיות היא, שלחלק מהדיירים-השוכרים יש אופציה, בדמות זכות סירוב ראשונה, לקנות את הדירות. אם אומנם יעשו כן, תקטן כדאיות העסקה, ויתכן שלא תצא לפועל.
במקביל, מנהלת פאנגאיה באחרונה מו"מ לרכישת שני בנייני משרדים ומסחר בעיר רוסטוק, גרמניה, ב-32 מיליון שקל. התפוסה 85%, ודמי השכירות מכניסים 2.7 מיליון שקל בשנה, תשואה של 8.4%. אם יושכרו גם השטחים הפנויים בדמי שכירות דומים, תעלה התשואה ל-9.9%.
החברה מנהלת מו"מ עם בנק זר, כנראה גרמני, על הלוואה למימון 90% משתי העסקות. המדובר בהלוואה של 43 מיליון אירו, שהם 254 מיליון שקל. ההלוואה תהיה בריבית הגבוהה ב-1.2% מהריבית היורובונד, כלומר כ-5.7% סך הכל, ל-5 שנים. בפברואר הודיעה פאנגאיה, שההלוואה תהיה בגובה 85% מההשקעה בנכס בקמניץ. נראה, שהחברה הצליחה להגדיל את סך המימון לשתי העסקות.
