|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הדיסוננס בין הנתונים לבין המציאות <br>
|
קיימים שני מוקשים משמעותיים שימנעו מן הסתם מכולנו לפתוח בקבוקי שמפניה צרפתית דום פריניון, גם בשנים הבאות עלינו לטובה ● אמרתי כבר בעבר, ואני אומר זאת כעת ביתר שאת, שהפתרון האולטימטיבי לכל חוליי ענף הבנייה, ובמיוחד העדר היצע, הינו בתכלול כל הגורמים תחת מטריה אחת גדולה
|
|
חלוקה אנומלית [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
לפי המספרים והנתונים המונפקים לנו על-ידי מקבלי ההחלטות חדשים לבקרים, אפשר לחשוב שמדינת ישראל מצויה בעיצומה של תנופת בנייה שלא ידעה מעולם. דוגמה מובהקת לכך אפשר לראות בנתונים שהנפיק לא מכבר משרד הפנים, כשהודיע על לא פחות מ-95,200 יחידות דיור שאושרו על-ידי מנהל התכנון של המשרד, כולל בין היתר מספר מרשים במיוחד של 35,500 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית. שר הפנים, אריה דרעי, אף התגאה בכך שהמשרד עמד ביעד של לפחות 30 אחוזים מהדירות שיהיו בחישוב שנתי מקודמות באמצעות התחדשות עירונית.
אולם, וזה אולם גדול, קיימים שני מוקשים משמעותיים שימנעו מן הסתם מכולנו לפתוח בקבוקי שמפניה צרפתית דום פריניון, גם בשנים הבאות עלינו לטובה. מוקש ראשון הינו פילוח אותן יחידות דיור מתוכננות. מסתבר שלמרות שרוב רובם של הביקושים מרוכזים, מה לעשות, ב"מדינת תל אביב, ובמרכז הארץ, היכן שיש תעסוקה, משפחה, חברים, בילויים ותרבות, רוב רובם של האישורים הינם דווקא בפריפריה, כ-20 אלף יחידות דיור במחוז הדרום, כ-12 אלף במחוז הצפון, כ-15 אלף במחוז חיפה, כשמונת אלפים בירושלים ורק כשבעת אלפים במחוז תל אביב וכנ"ל במחוז המרכז.
מצערת במיוחד העובדה שחלוקה אנומלית זו מתרחשת דווקא לאחר שבמהלך חמש השנים האחרונות הוכח תרתי משמע שתוכנית מחיר למשתכן נכשלה כשלון חרוץ בפריפריה, אלפי דירות רבות נותרו כאבן שאין לה הופכין, כולל דירות גדולות להפליא וזולות להפליא, כך שהסבירות שחלק נכבד מאותן דירות שאושרו על-ידי מנהל התכנון בפריפריה, גורלן יהיה דומה למדי.
מוקש שני, לא פחות משמעותי, הינו הזמן שיחלוף עד שאותן דירות שאושרו ב-2020 יעמדו בכלל על תילן. ההיסטוריה הנדלנ"ית הכואבת של מדינת ישראל הוכיחה כי סטטיסטית יחלפו, במקרה הטוב, 8-10 שנים, כך שרק בעשור הבא נוכל בפועל ליהנות מפירות אותן דירות שאושרו השתא. הסיבות לכך ידועות, הליכי ביורוקרטיה ומתן היתרים ולבסוף זמן בנייה שהינו כפליים ויותר מאשר במדינות העולם המתוקנות.
מדובר, אדגיש, בשתי נקודות תורפה מרכזיות שכל אחת מהן מצננת מאוד את ההתלהבות הראשונית מהנתונים, הכביכול מרשימים, של מנהל התכנון. מה שמכאיבה לא פחות הינה העובדה שגם מנפיקי הנתונים יודעים היטב את משמעותם ושאין זה השנה הראשונה שהדיסוננס הזה בין נתונים לבין מציאות מתרחש.
אמרתי כבר בעבר, ואני אומר זאת כעת ביתר שאת, שהפתרון האולטימטיבי לכל חוליי ענף הבנייה, ובמיוחד העדר היצע, הינו בתכלול כל הגורמים תחת מטריה אחת גדולה. העובדה שלמשרד השיכון אין שליטה על מנהל התכנון שבמשרד הפנים ולהפך, היא רק דוגמה אחת מיני רבות לבוקרה ומבולקה המתרחשת יום יום, חודש חודש ושנה, שנה אל מול עינינו.
רק בעל בית אחד שיתכלל את כל הנתונים ויהיו בידיו, מה שלא פחות חשוב, סמכויות ביצועיות כהלכתן, יביא לסיום האנומליה הזו בין חגיגת נתונים נשפכת כשמפניה לבין מציאות דביקה כזפת ומרה כלענה. והמבין יבין....
|
|
כותב המאמר הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
|
|
| תאריך:
|
11/03/2021
|
|
|
עודכן:
|
11/03/2021
|
|
ארז כהן
|
|
הדיסוננס בין הנתונים לבין המציאות
|
|
|
אינני נמנה עם הסבורים כי לא היו ימים קשים לישראל כימים אלה, אינני נמנה על חסידי האידיאליזציה של האתמול בהשוואה להיום, המציאות מדברת את עצמה בלי סינון, מציאות מורכבת, מאתגרת, קשה, אך עדיין אפשרית להתמודדות ולא רק בתחום מגיפת הקורונה אלא בזירות נוספות מסוכנות, עד רמת קוממיות של העם בארץ האהובה.
|
|
|
|
|
עוד יום אישה בינלאומי וסוגיית מיעוט נשים במקצועות הטכנולוגים עדין עומדה בעיניה לצערי. אני מזהה חשש מצד הנשים גם מתובענות העבודה בהייטק. המשרות אכן כוללות גם שעות עבודה ארוכות, לעיתים בשעות לא שעות עקב העבודה מול העולם, וטרום קורונה. גם נסיעות אל מחוץ לארץ. לצערי, גם בשנת 2021, ישנה הסטיגמה כי על האישה לנהל את הבית ואת חיי המשפחה ועל כן, אלו יכולים להיתפס כאיום. נשים לא מצליחות לשבור את תקרת הזכוכית בכל הקשור לתעסוקה בתפקידים טכנולוגיים משום שהן הגורם המעכב את עצמן. דווקא בהייטק ובתחום הפינטק בפרט, שלעיתים נחשב גברי עוד יותר עקב שילובו של תחום הפיננסים עם תחום הטכנולוגיה, לנשים יש יכולת לפרוץ את התקרה הזאת, משום שהתעשיה ממוקדת בקידום נשים ואף מכירה בערכן ובתרומתן.
|
|
|
|
|
מונחים על שולחני שני ספרים. האחד הוא ספרה של בתו של הסופר עמוס עוז ז"ל והשני הוא ספרה של רעיית המשורר אורי צבי גרינברג ז"ל. הספר הראשון נושא את השם "דָּבָר שֶׁמִּתְחַפֵּשׁ לְאַהֲבָה", ספר חדש שיצא לאור לפני כחודש ונכתב על-ידי גליה עוז, בתו של עמוס עוז. הספר השני נושא את השם "שׁוּבִי נַפְשִׁי לִתְכֶלְתֵֵּּךְ", ספר שרכשתי לפני כ-17 שנה מיד לאחר הוצאתו לחנויות הספרים.
|
|
|
|
|
בחולון פתחו מתחם חיסונים לילי, בבני-ברק חילקו צ'ולנט ובירושלים נערכות תחרויות בין בתי ספר לעידוד צעירים וצעירות להתחסן. הקמפיינים הרבים של הרשויות המקומיות ועוד יוזמות נוספות ומבורכות, יש לומר, של קופות החולים, תנועות הנוער וארגונים נוספים בישראל לא מגיעים בחלל ריק. נתוני משרד הבריאות מצביעים על שיעור מתחסנים לא מספק בקרב צעירים (29-20). מאז החל מבצע החיסונים רק 66.5% מהצעירים בגילאים אלו חוסנו בפעם הראשונה, בעוד ש-41% בלבד קיבלנו את המנה השנייה. מאידך חלה עלייה במאושפזים בבתי החולים מקרב אוכלוסייה זו. לפי משרד הבריאות 5 צעירים מונשמים ועוד 19 במצב קשה. אז מה לא עושים כדי למשוך את הצעירים לתת כתף (תרתי משמע).
|
|
|
|
|
גילוי נאות, כותב שורות אלה לא הצביע ולא יצביע לאף אחד מבין התאומים הקיצוניים, אלה מימין ואלה משמאל, אלה המשדרים שנאה כלפי ערבים ואלה הדוגלים באיסור גזעני על יהודים להתיישב בלב ארצם, כולל גירושם מבתיהם.
|
|
|
|
|
