|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

בנק ישראל מהדק ההגנה על כספי רוכשי דירות <br>

"שיטת השוברים" שנקבעה בהוראה, מחייבת את הבנקים המממנים פרויקט בנייה בשיטת הליווי הפיננסי להפיק עבור כל דירה בפרויקט פנקס שוברים שבאמצעותם ישולמו תשלומי התמורה על-ידי הרוכשים - ישירות - ואך ורק לחשבון הפרויקט בבנק המלווה
10/02/2008  |     |   חדשות   |   תגובות
מאת: דרור מרום  |    |  תגובות
הגנה נדל"נית [צילום: בנק ישראל]

נפילת רוכשי חפציבה. להפחית הסיכון מפני מהלכים מכוונים מצד הקבלן

המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, גיבש הוראת ניהול בנקאי תקין בנושא ליווי פיננסי, המייסדת שיטה בטוחה יותר לתשלום התמורה על-ידי רוכשי דירות מקבלן - ישירות לחשבון הפרויקט בבנק המלווה, ולהבטחת תשלומים אלה בביטחונות מתאימים.

"שיטת השוברים" שנקבעה בהוראה, מחייבת את הבנקים המממנים פרויקט בנייה בשיטת הליווי הפיננסי להפיק עבור כל דירה בפרויקט פנקס שוברים שבאמצעותם ישולמו תשלומי התמורה על-ידי הרוכשים - ישירות - ואך ורק לחשבון הפרויקט בבנק המלווה. כספי הרוכשים שישולמו יובטו החל מהשקל הראשון, ובד בבד עם התשלום.

תשלום התמורה לחשבון הפרויקט מחייב את הבנק להוציא לרוכש ערבות להבטחת כספו, או לוודא כי קיבל בטוחה אחרת בהתאם לחוק. מהניסיון שנצבר בלשכת המפקח על הבנקים, עולה כי לא אחת הגורם המרכזי לכישלון פרויקטים הוא אי-הפקדת הכספים בחשבון הפרויקט - בין בשל מעשים מכוונים מצד הקבלן ובין בשל התנהלות הרוכשים, שלא תמיד ערים לחשיבות הדבר להצלחת הפרויקט ולהבטחת כספם. כפועל יוצא מכך, במקרים מסויימים נותרו חלק מהרוכשים בלא דירה - ובלא חלק ניכר מכספם.

מאגף הפקיחו על הבנקים נמסר, כי שיטת השוברים "מרחיקה את הקבלן ממעורבות בתהליך הגבייה של כספי התמורה, ואף קובעת אמצעים נוספים שתכליתם להקטין באופן משמעותי חשש כי כספי התמורה לא יגיעו לחשבון הפרויקט בשל מעשה מכוון". השוברים יופקו על-ידי הבנק מבלי שלקבלן תהיה גישה להפקתם, והבנק יטביע עליהם פרטי זיהוי של הדירה, הפרויקט וחשבון הפרויקט.

כמו-כן נקבעו בהוראה דרכים נגישות שבאמצעותן יוכל כל רוכש לוודא בבנק המלווה כי הפרטים הרשומים על שוברו הם אכן הפרטים הנכונים. שיטת השוברים נותנת לדעת בנק ישראל מענה מיטבי לבעיות שבגללן נמנעת הפקדת הכספים בחשבון הפרויקט. "שיטה זו תגדיל באופן ניכר את סיכויי הצלחת המימון והשלמת הבנייה, ותבטיח את השקעת רוכשי הדירות".

ההוראה תיכנס לתוקף בתחילת יוני השנה, ותחול על הסכמי ליווי שייערכו בין בנקים לקבלנים החל מאותו יום.

תאריך:  10/02/2008   |   עודכן:  10/02/2008
דרור מרום
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בנק ישראל מהדק ההגנה על כספי רוכשי דירות
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
יום לאחר שגל יקותיאל עשה צעד גדול להשגת הכרטיס לאולימפיאדת בייג'ין וסיים במקום החמישי בטורניר שנערך בצרפת, יו"ר איגוד הג'ודו, אדי קואז, לא מסתיר את שביעות רצונו מההתקדמות של הג'ודוקא.
10/02/2008  |  ליאור טימור  |   חדשות
יוקרה, גבירותיי ורבותי, יוקרה. מראות בסגנון לואי ה-14, ריהוט בסגנון ניאו-קלאסי (או משהו כזה), לקוחות בסגנון לבוש של פריס הילטון ונוף לים. לא ידעתי שיש מקומות כאלה בישראל. ומה שיותר מוזר, באמצע כל זה, ישב לידנו על הבר זוג שנראו כמו סטודנטים ו/או קיבוצניקים. זוגתי שתחיה לא יכלה להתאפק ושאלה אותם מה בדיוק הם עושים שם. התברר שהם הגיעו לשם בטעות לפני שנה, ומאז זה נהיה המקום הקבוע שלהם. זה נותן להם הרגשה יוקרתית, ולסטודנטים קיבוצניקים, כפי שהתברר שהם באמת היו, ההרגשה הזו כנראה נעימה במיוחד.
10/02/2008  |  יורי קליין  |   חדשות
נגיד בנק ישראל סטנלי פישר, אמר הבוקר במסיבת עיתונאים מיוחדת כי "לא תהיה התערבות בשוק המט"ח, אבל בנק ישראל ומשרד האוצר ינקטו בכל הצעדים כדי שלא לאפשר למשק הישראלי לגלוש למיתון, בעקבות ההאטה בארה"ב ובכלכלה העולמית".
10/02/2008  |  מוטי בסוק, טל לוי  |   חדשות
יריב אופנהיימר, מזכ"ל ארגון 'שלום עכשיו', המבקר בימים אלה בקנדה, מביע בראיון לאתר האינטרנט של ארגון ידידי 'שלום עכשיו' בקנדה תמיכה בפינוי התנחלויות הנמצאות בסביבה בה האוכלוסיה הינה כמעט 100% פלשתינית. לדבריו, "מלחמת לבנון הוכיחה שישראל אינה יכולה לקשור את צבאה בתפקיד של שוטר המגן על ההתנחלויות".
10/02/2008  |  יהונתן דחוח-הלוי  |   חדשות
שר הפנים מאיר שטרית אומר כי צריך למחוק שכונה שלמה בעזה. "בעזה לא מבינים שפה אחרת, פשוט צריך לפעול בנחרצות נגד האחראים לטרור. כל מדינה אחרת הייתה נכנסת מזמן לשטח כזה והורסת אותו. רק ככה הם מבינים", אמר שטרית.
10/02/2008  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
דרור גרין
דרור גרין
הרהור על שיר עגום ביותר מאת דן פגיס    את השיר 'הקרב' קראתי בספר 'שנים-עשר פנים'    הכותרת 'הקרב' אינה מתאימה לשיר, שאינו מתאר קרב אלא תהלוכה של מתים
הפינוי הגדול בתולדות המדינה [צילום: דוד כהן, פלאש 90]
אריאל היימן, אלון ברקמן
פינוי מאות אלפי תושבים מגבולות הדרום והצפון מאפשר להפיק מספר לקחים למקרה הבא - בין אם הסיבה תהיה ביטחונית ובין אם היא תהיה בשל אסון טבע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il