|
|
220 אלף דולר לדירה [צילום: AP]
|
|
|
|
|
קבוצת רכישה, המורכבת מ-14 פרטיים, רכשה ביום ה' (15.5.08), משני פרטיים, מגרש בן 310 מ"ר ברחוב לוינסקי פינת מרכולת, שכונת פלורנטין תל אביב. היא תשלם 5.2 מיליון שקלים. הקבוצה תבנה בניין בן 14 דירות קטנות - דירה לכל משקיע - ועוד קומה מסחרית בת 200 מ"ר.
הקונים הם פרטיים, ובהם רואי חשבון ואנשי היי-טק. אחד הקונים רכש את כל הקומה המסחרית, והיא מיועדת ככל הנראה להשכרה. הקונים יוצגו בידי עו"ד עופר אבן ממשרד הורוביץ-אבן, המתמחה בעסקות נדל"ן. המגרש פנוי, ומשמש כיום כמגרש חניה. את הליווי הפיננסי יתן כנראה אחד משלושת הבנקים המובילים כיום במימון עסקות כאלו - הבינלאומי, אדנים או מרכנתיל.
הדירות יהיו בנות 3 חדרים, 55 מ"ר נטו, כ-70 מ"ר ברוטו. הקונים ישלמו כ-1,600 דולר לקרקע לדירה, ועוד כ-1,500 דולר למ"ר הוצאות בניה, תכנון ונלוות. בסך-הכל תגיע ההשקעה לכ-3,100 דולר למ"ר, או כ-220 אלף דולר לדירה, שהם כ-800 אלף שקלים לדירה, כולל חניה מקורה. רוב הקונים מתכוונים להשכיר את הדירות, או לתת אותן לבניהם.
כיום ניתן להשכיר דירות 3 חדרים באזור בכ-1,000 דולר לחודש. זוהי תשואה של 5.5%, ועוד צפיה לרווחי הון אם יעלו מחירי הדירות באזור. הביקוש לדירות בשכונת פלורנטין גבר מאוד באחרונה, בעיקר לאחר שאפריקה-ישראל רכשה מגרש לבניית 135 דירות. יזמים מנהלים מו"מ לרכישת מגרשים או בתים ישנים נוספים באזור, הזוכה לעדנה וביקוש מחודש.
המוכרים מיוצגים בידי שני עורכי דין. אחד מהם יוצג בידי עו"ד בועז אדלשטיין ממשרד גולדמן-גוברין-גבר, המתחמה בין היתר בעסקות נדל"ן. המוכר השני יוצג בידי משרד עו"ד פירון.
