חובות חברת הנדל"ן נידר גדולים ממה שהעריכו עד עתה, ומגיעים ל-430 מיליון שקל. כך מעלה בדיקת Nfc. להלן רשימת הנושים: בנק לאומי - 234 מיליון שקל, בנק הפועלים - 32 מיליון שקל, בעלי אג"ח - 115 מיליון שקל, הלוואות מבעלי שליטה - 21 מיליון שקל, זכאים, ספקים ונותני שירותים - 27 מיליון שקל. שני הנתונים האחרונים הם על-פי הדוח הכספי ל-31 במרס, וייתכן שחלו שינויים בחודשים האחרונים.
בנק לאומי ביקש (יום ה', 31.7.08) מבית המשפט המחוזי בירושלים למנות את עו"ד עופר שפירא לכונס נכסים על הנכס העיקרי של חברת הבנייה נידר - מגרש בן 9.3 דונם במתחם הולילנד בירושלים, המיועד לבניית 260 דירות יוקרה. הבנק אומר כי נידר חייבת לו 234 מיליון שקל באשראים ובערבויות חוק מכר, ושהחברה "הגיעה לסוף דרכה" ואינה מסוגלת לפרוע את חובותיה.
לאומי מתנגד לבקשת נידר, להאריך את צו הקפאת ההליכים לחברה, שביהמ"ש הוציא ביום א' האחרון (27.7.08). בקשת ההארכה תידון ביום ראשון הקרוב (3.8.08), ב-10:00 בבוקר, בפני השופט המחוזי יוסף שפירא. לאומי מבקש שבקשתו למינוי כונס תידון יחד עם הדיון בהארכת צו ההקפאה.
הבנק אומר כי נתן הלוואות לנידר, וקיבל כביטחון שיעבוד ראשון על המגרש בהולילינד. לדברי הבנק, החברה עצמה הודתה, בהודעותיה לבורסה ולרשות ניירות ערך, כי אין היא יכולה לעמוד בהתחייבויות שלה, "והעובדות אינן שנויות במחלוקת".
בין היתר מגלה הבנק, כי נידר הייתה חייבת לפרוע לבנק ב-20 ביולי 1.36 מיליון שקל, אך לא פרעה. לאחר מכן חזר בלי כיסוי צ'ק על-סך 15.5 מיליון שקל. החברה הודתה שלא תוכל לעמוד בהתחייבות לשלם ב-31 ביולי לבעלי האג"חים שלה ריבית של 4.3 מיליון שקל. ב-21 ביולי הוטל עיקול זמני על נכס של נידר, בגין חוב של כ-4.5 מיליון שקל לחברת סלנט, שלא נפרע.
נתונים אלו ואחרים מביאים את הבנק למסקנה ברורה: נידר הגיעה לסוף דרכה. הבנק מציין כי בחוזים בינו לבין נידר נקבע, שהבנק יהיה רשאי להעמיד את כל החובות לפירעון מיידי, על-פי שיקול דעתו, בשורת מקרים, ובהם אי-עמידה בתנאים פיננסיים. הבנק דרש בעבר מהחברה להגדיל את ההון העצמי שלה, אך לא נענה.
הבקשה הוגשה לבית המשפט בידי עו"ד קרן מגור ממשרד צלמאיר-פילוסוף. עו"ד שפירא הוא שותף במשרד זה.
ביום ג' האחרון (29.7.08) התכנסו בעלי האג"ח של נידר, שהחברה חייבת להם כ-110 מיליון שקל, לדיון במצב. הנאמנים, חברות הרמטיק וזיו-האפט, הודיעו כי לחברה אין כסף לשלם ריבית על אג"ח סדרה א'. למעשה, אין לבעלי האג"ח כרגע הרבה מה לעשות, מכיוון שהנכס העיקרי של החברה, המגרש בהולילנד ירושלים, משועבד כאמור ללאומי במשכנתה ראשונה. החברה מכרה את רוב המגרשים האחרים שלה כדי לגייס מזומנים. ההון העצמי שלה, 14 מיליון שקל, יספיק לפרוע רק חלק קטן מהחובות.
