|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

באישור בית משפט

בית משפט קבע: שיעור מס מופחת (20%) להשבחה חדשה על קרקע ישנה (49%)
19/09/2006  |     |   מאמרים   |   תגובות
   רשימות קודמות
  לבוא אל הארץ המובטחת
  השקעות בנדל"ן באירופה
  "שבירת השוויון" ע"י המס
  מעבר לעבודה בחו"ל
  הפרדת זכויות הבנייה

תקדים בוועדת הערר

ביום ה' האחרון קבעה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בחיפה תקדים בעל השלכות כספיות כבדות על משק הנדל"ן בישראל. לפי התקדים יחול שיעור המס הנמוך (20%) משנת 2007 לגבי השבחות נדל"ן אחרי 7.11.01, אפילו נעשו על קרקע ותיקה בבעלות יחיד שהיו חייבות לפי לשון החוק ב- 49% אחוז מס יחסי לפי חלוקה ליניארית. הסטת המיסוי מ- 49% ל- 20% ביחס לרווח הנובע מהשבחות אחרי נובמבר 2001 היא תקדים רב משמעות בתחום הנדל"ן.

השלכות פסק הדין

עורך הדין זיו שרון ממשרד עורכי הדין אלתר ושות', אשר ליווה את העורר בכל שלבי תכנון המס וההתמודדות, מנתח את פסק הדין וקובע כי פסק דין זה הינו עוד אחד בשורה של פסקי דין של בתי המשפט וועדות הערר בתחום המיסים, בהם בתי המשפט מתייחסים ללשון חוק כתובה ולנוסחאות הכתובות לכאורה בלשון החוק כנקודת מוצא וכהמלצה, בדרך ליישום תכליתי וכלכלי של קביעת המחוקק, לפי מהפכת הפרשנות שהנהיג השופט א. ברק הנשיא הפורש בהילכת חצור הידועה.

לדבריו של עורך הדין שרון, כאשר בעניין זה ברור שהשבח כולו צמח בתקופת המיסוי אחרי נובמבר 2001 בתקופה בה השיעור הנמוך היה 25% מס ולא 49% מס לפי הנוסחה השרירותית של המחוקק. ברור שהליכה עיוורת על-פי לשון החוק היתה מובילה לעיוות רצונו של המחוקק. לדברי עורך דין שרון, סביר כי רשות המיסים תערער על פסק הדין לבית המשפט העליון. עם זאת מציין עורך דין שרון כי פסיקה זו מבוססת על פסקי דין קודמים של בית המשפט העליון, ועשויה לעזור לכל אלו אשר החזיקו במקרקעין השקעתיים תקופה ארוכה, ואשר רק לאחר הרפורמה החלו הליכי ההפשרה שלהם.

לדבריו, המשמעויות של פסיקה מהפכנית זו מחזקות את הגישה הכלכלית בפסיקת המס וחורגת מתחומי מיסוי מקרקעין. כך גם מי שמוכר מניות רגילות יוכל לתבוע מרכיב יותר גבוה של מס נמוך, בגין עליית ערך המניות לאחר הרפורמה במס הכנסה.

אין לנו ספק כי בנסיבות אחרות יכול היה פקיד מס לטעון כי פוליטי עבר עברה ולהעביר את התיק לחקירות מס הכנסה. המקל והגזר מטושטשים מאד בעיניני מס ורשויות המס מעבירות היום לחקירות גם עינינים אזרחיים מובהקים דוגת מיקרה פוליטי הניראים להם נועזים.

כיום לאחר פסק דין סביר כי תיקים פליליים על שיעור מס נמוך (20% מס) לקרקעות ישנות יסגרו גם אם בדלית ברירה וחוסר שיתוף פעולה של הדרגים החוקרים.

מהות הדיון

הוועדה דנה בעינינו של נישום בשם פוליטי. על-פי החלטת ועדת הערר, חישוב מס השבח בעניננו של מר פוליטי, אשר רכש מגרש לבניית מספר לא גדול של דירות, לפני הרפורמה במיסוי נדל"ן, ומכר דירה אחת שלא בפטור ממס לאחר הרפורמה במיסוי נדל"ן, כאשר הבנייה במלואה בוצעה לאחר הרפורמה.

מר פוליטי טען כי מלוא השבח נצבר לאחר הרפורמה ולכן עליו להיות בשיעורים הנמוכים בלבד, ולא בנוסחה הסכמטית אשר לכאורה קובע החוק, ואשר קובעת שיעור מס ממוצע ליניארי על פני תקופת ההחזקה של הנכס לפני הרפורמה ואחריה.

משרד דר" אברהם אלתר מתמחה בייעוץ בענייני מסים, מיסוי בינלאומי, מיסוי מקרקעין, מס ערך מוסף, מס בולים ומגוון נושאים נוספים.
עו"ד (1982); יועץ מס (1983); סגן נציב מס הכנסה(1986-1990); ב-1990 פרש והקים את משרדו העצמאי; מרצה בימי עיון מטעם לשכת רו"ח, לשכת ועדי המס ולשכת עורכי הדין בנושאים שונים מטעם המכון להשתלמות של הפקולטה למשפטים ולשכת עורכי הדין ועשרות גופים מקצועיים נוספים. יו"ר איפ"א ישראל (1996-1998) ויו"ר ועדת מיסים בלשכת עורכי הדין; מחברם של דברי ההסבר הרשמיים של החב"ק (1989); מחבר הספר מע"מ (עם ד"ר יוסף גרוס 1986). מחברם של למעלה מ -900 פרסומים מדעיים ועיתונאיים בתחומים מקצועיים, בכתבי עת ובעיתונות.
תאריך:  19/09/2006   |   עודכן:  19/09/2006
עו"ד אלתר, עו"ד שרון
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ההר יבוא אל מוחמד
19/09/2006  |  עו"ד אברהם אלתר  |   מאמרים
אנשי המילואים ששבו משדות הקרב של מלחמת לבנון השנייה, המאוכזבים עד כדי אובדן אמון בסיסי בדרג הפיקודי הגבוה ובממשלה, מרכזים את מאבקם בשלושת דמויות המפתח, אולמרט, פרץ וחלוץ, ובהקמת ועדת חקירה ממלכתית. למרבה הפתעתם, תנועת המחאה לא צברה תאוצה רצויה בקרב העם. קבוצות קטנות ורדומות של אנשי המילואים ותומכיהם, המפוזרות בגן הוורדים בירושלים, אינן דומות לתנועת מחאה חזקה כי אם לנופשים המבלים את זמנם על כר הדשא. אלו כבר לא אותן רבבות העם שהפילו את ממשלת גולדה בתום מלחמת יום הכיפורים. לטענת המילואימניקים אין די כסף למאבקם ואין מי שיממן את הפרסום.
האפיפיור בנדיקטוס ה-16 התנצל (17.09.06) על דבריו שבוע קודם לכן בגרמניה, והסביר, כי הציטוט שהקריא על הנביא מוחמד לא שיקפו את דעתו. בנאום בפני עולי רגל בארמון הקיץ שלו אמר האפיפיור: "אני מצטער מאוד... המלים היו למעשה ציטוט מכתבים מימי הביניים, שאינם משקפים בשום צורה את עמדתי האישית". מנהיג האחים המוסלמים, הארגון האיסלאמי הבינלאומי הגדול ביותר, לא הסתפק בנוסח ההתנצלות הזה ודרש מהאפיפיור לפרסם התנצלות ברורה יותר.
18/09/2006  |  יהונתן דחוח-הלוי  |   מאמרים
כשעל ביצוע עבירות פליליות ברורות ומוגדרות אשר אינן ניתנות לפרשנות כמעט, פוסק היועמ"ש כי אין להעמיד לדין כי זה אומנם לא יאה לבצע עבירת פליליות אבל לא ממש חמור עד כדי העמדה לדין, ולעומת זאת על זוטי דברים ולכל היותר אי הבנה של כווונת המתגפפת "להתנשק צרפתית או רק פולנית" מחולל היועץ מסע צלב ומרדף חוצה יבשות ומהומת אלוהים לרבות הפעלת מכבש לחצים מצד שליחי שלטון החוק על זו שקיבלה נשיקה להתלונן כאילו היה זה מעשה מגונה - אז לא תפירת התיק לרמון היא הדבר החמור כאן (התרגלנו), גם לא הכשרת שוחד וטובות הנאה שבפרשת אולמרט כמו גם בפרשת האי היווני זה מה שחמור כאן (למה להם אסור מה שלשופטים בעליון מותר?), וגם לא הפרת "הלכת שבס" על-ידי היועץ המשפטי (למה שעורכי דין לא יבוזו לעליון שבז לעצמו?), אלא המעילה והפרת אמונים של היועץ המשפטי עצמו בחובות תפקידו. "ואיך הצל יהיה ישר אם המקל הוא עקום"?
18/09/2006  |  אריק באך  |   מאמרים
במסגרת מערכת הספינים המשוכללת מתוצרת בית מדרשו של ראש הממשלה אהוד אולמרט בשאלת הקמתה של ועדת חקירה ממלכתית לבדיקת כל הפשלות הקשורות במלחמת לבנון השנייה, מנסים הספיניסטים שלו למכור לנו תיאוריה האומרת כך: ועדת חקירה ממלכתית היא "עסק בלי סוף" שיכולת פעולתה תוגבל בגלל הצורך ב"ים של עורכי דין" שכל נחקר יביא איתו וכך יתמשכו דיוניה עד בלי סוף.
18/09/2006  |  עמי דור-און  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il