בשנים 2009 ו-2010 יוחל בבניית 27,000 דירות חדשות בשנה, ירידה של 7% לעומת התחלות הבנייה ב-2008. כך קובעת סקירה של חברת בי.די.או.-זיו האפט.
התאחדות הקבלנים אומרת, כי הירידה בהתחלות הבנייה תקטין את הצע הדירות ותביא בשנה הבאה לעליית מחיריהן. הקבלנים אומרים, כי מחירי הדירות לא יירדו.
ההתאחדות אומרת, כי הירידה בהתחלות הבנייה תהיה תוצאה של הקושי לקבל אשראי בבנקים ולגייס כספים בשוק ההון, עקב המשבר.
כיום, (נתוני 30 בספטמבר) יש בישראל 8,900 דירות חדשות לא מכורות. הקבלנים אומרים כי זהו מספר קטן בהשואה לצרכים, וסיבה נוספת להתייקרות הצפויה, לדעתם, בדירות.
נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, אמר (יום ג', 16.12.08), בוועידת הקבלנים בתל אביב, כי הקושי לקבל אשראי בנקאי מביא לירידה בנכונות הקבלנים להשתתף במכרזי בנייה ציבורית. מצד שני, אמר, הספקים דורשים מהקבלנים בטחונות, מאחר שהם חוששים מפשיטת רגל של קבלנים.
התאחדות הקבלנים דורשת מהממשלה את ההטבות וההקלות הבאות, שיקלו על מחנק האשראי הנוכחי:
- הקמת קרן ממשלתית שתתן לקבלנים השלמות להון עצמי, כדי שיוכלו לקבל הלוואות בבנקים. בובליל אמר כי קרן דומה הופעלה בעבר לגבי יזמי בתי מלון.
- קיצור משך האשראי לקבלנים המבצעים עבודות למען הממשלה וחברות ממשלתיות, לשוטף בתוספת 15 יום.
- הקטנת היקף הערבויות הבנקאיות שהממשלה דורשת מקבלנים הבונים בעבורה.
- הקטנה של 50% בערבויות שמינהל מקרקעי ישראל דורש ממשתתפים במכרזים.
- אפשרות לקבל אשראי בבנקים, כאשר חוזי הביצוע משמשים כביטחון.
- האצת הדיונים בוועדות התכנון, דבר שיקטין את הוצאות המימון ליזמים.
הקבלנים מעריכים, כי ב-2009 ימכרו 30,000 דירות חדשות. על-פי נתוניהם, אם בשנה הבאה יתחילו כאמור לעיל בבניית 27 אלף דירות, ואילו הביקוש יהיה 30 אלף דירות, צפוי שמלאי הדירות יירד, והמחירים יעלו.
עוד אומרים הקבלנים, כי על-פי נתוניהם, רק 14% מהדירות שנמכרו השנה הן בערי השדה, ואילו באזור תל אביב והמרכז נמכרו 60% מהדירות.
