נחשפו שתי הדרישות שהעמיד לפני כשבועים בנק לאומי לחברת גמול השקעות, כתנאי להמשך מימון בנית 523 דירות בפ"ת. ל-News1 נודע, כי שתי הדרישות הן:
- מסגרת האשראי שיעמיד הבנק תוקטן מ-110 ל-100 מיליון שקל. גמנל כבר ניצלה 80.6 מיליון שקל, בעיקר כדי לממן את רכישת המגרש מתנובה. אם תסכים גמול לתנאי זה, תקטן הגמישות הפיננסיות שלה בפרויקט.
- גמול תמכור 14 דירות ראשונות, ורק אז יסכים הבנק להזרים לה עוד כסף. גמול מתכננת לבנות בשלב א' 130 מתוך 523 הדירות. כלומר, הבנק מודיע שהוא רוצה לראות תחילה שיש תנועת קונים, ושהחברה מצליחה תוך זמן סביר למכור 10% מהדירות, ורק אז ישחרר לה כספים נוספים.
גמול השקעות עדיין לא השיבה על דרישות הבנק. הברירה שלה היא - או להענות לתביעות, או למצוא קונה למגרש, שבזמנו קנתה אותו בכ-90 מיליון שקל. במצב השוק הנוכחי, לא יהיה קל למצוא קונה.
לאומי אישר לגמול ב-6 בנובמבר אשראי של 110 מיליון שקל. אולם בשבועות שלאחר מכן ניתחוו כלכלני הבנק את הדוח הרבעוני האחרון של גמול, והגיעו למסקנה שמצבה של החברה גרוע. אי לכך הודיע הבנק ב-7 בדצמבר על הקפאת הליווי, עד למילוי שני התנאים שפורטו לעיל.
גמול אומרת, כי הבעיות העיקריות שלה נובעות, מכך שהיה עליה להעביר סכומי כסף גדולים לחברה-האם גמול.
גמול מעריכה, שתוכל למכור את הדירות בפתח תקווה ב-1.1 מיליון שקל בממוצע. התמורה ממכירת 130 הדירות הראשונות תהיה כ-145 מיליון שקל, וההשקעה תהיה כ-120 מיליון שקל. לאומי יהיה מוכן, על פי נתונים אלו, לממן רק חלק לא גדול מההשקעה, ועל גמול יהיה לסמוך על מכירות טובות.
עם זאת מעריכה גמול, שאם הכל ילך כשורה, יהיה לה רווח של 76 מיליון שקל ממכירת כל 523 הדירות. תחזית הרווח מותנית במצב השוק, קצב המכירות, הוצאות מימון ואחרות והסדר ליווי בנקאי נאות.
נחת בבית חשמונאי ונתניה קצת יותר נחת יש לגמול השקעות מפרויקט אחר שלה, בנית 60 קוטג'ים בישוב הקהילתי בית חשמונאי. כל הקוטג'ים נמכרו עם תחילת הבניה, שתסתיים בעוד כשנה וחצי. תמורת המכירות - 70 מיליון שקל, והרווח יהיה 11 מיליון שקל.
גם בפרוייקט עיר ימים, נתניה, המצבה לא רע: החברה מכרה 31 מתוך 80 דירות בשלב א', וזאת כאשר הבניה רק החלה. בעתיד יבנו עוד 80 דירות. הרווח הצפוי הוא 24 מיליון שקל. פרויקט לבנית 330 דירות ביהוד מוקפא לפי שעה, כי עדיין לא התקבלו כל אישורי הרשויות.
