|
|
בניין המשרדים שנרכש בלונדון
|
|
|
|
|
חברות הביטוח הראל וכלל ביטוח רכשו מחברת הנדל"ן האנגלית המובילה לנד סקיוריטיס בניין משרדים בן 8 קומות, 9,500 מ"ר, ברובע הולבורן במרכז לונדון. שתי החברות ישלמו 40 מיליון לי"ש, שהם כ-240 מיליון שקל. זוהי עסקת נדל"ן משותפת ראשונה של שתי החברות בחו"ל בתחום הנדל"ן.
הבניין מושכר לשלטונות מס הכנסה בחוזה ל-16 שנים. ממשלת בריטניה משלמת דמי שכירות של 3 מיליון לי"ש לשנה, הנותנים תשואה של 7.5% על ההשקעה. כמקובל בבריטניה, יעודכנו דמי השכירות אחת ל-5 שנים על-פי מצב השוק, והם יכולים רק לעלות, ולא לרדת. ממשלת בריטניה משלמת את כל הוצאות האחזקה והביטוח, כך שהתשואה להראל וכלל היא נטו.
שתי החברות מממנות את העסקה בעיקר מכספי פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. חלק מסוים מהמימון בא מאמצעים עצמיים של החברה (כספי נוסטרו).
העסקה נעשתה באמצעות איש העסקים הישראלי רוג'ר מרקס, המייצג בישראל את חברת התיווך האנגלית המובילה ג'ונס לנד לה-סל. מרקס היה במשך שנים רבות דירקטור בהראל.
המוכרת, לנד סקיוריטיס, היא חברת הנדל"ן הגדולה ביותר בבריטניה ובאירופה. בבעלותה מאות נכסים, בשווי כולל של 7.6 מיליארד לי"ש, כך שלגביה זוהי עסקה קטנה יחסית. מניות החברה רשומות ונסחרות בבורסת לונדון. החברה, כמו חברות נדל"ן רבות אחרות בבריטניה ובארצות אחרות, התמודדה בשנה האחרונה עם המשבר הכלכלי העולמי. מניות החברה בבורסת לונדון ירדו ב-10 למרס לשפל, אך מאז התאוששו ועלו בכ-60%.
העסקה נעשתה באמצעות אמיר הסל, מנהל חטיבת ההשקעות בהראל, ורועי יקיר, מנכ"ל חברת כנף, שהיא חברת הנדל"ן בקבוצת כלל ביטוח. שני המנהלים ציינו היום (ג', 26.5.09), כי הירידות החדות במחירי הנדל"ן בבריטניה נותנות הזדמנויות להשקעות מעניינות, בפרט כאשר מדובר בשוכר הבטוח ביותר, ממשלת בריטניה.
