|
|
טרם נס ליחו. שוק הנדל"ן [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
מתחילת השנה ועד סוף אוקטובר 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה (יום ה', 26.11.09) מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית, הנערכים על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביוזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה ציבורית, הנערך על-ידי משרד הבינוי והשיכון.
כ-34% מסך כל הביקוש לדירות חדשות בחודשים ינואר-אוקטובר 2009, היו במחוז המרכז וכ-19% וכ-13% - במחוזות הצפון ותל אביב, בהתאמה. בחודשים אלו נרשמה עלייה בביקוש לדירות החדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: חיפה (27.5%), מרכז (18.0%), ירושלים (12.1%), דרום (10.6%) וצפון (4.9%).
לעומת זאת, חלה ירידה של כ-8.9% בביקוש לדירות חדשות במחוז תל אביב, ושל כ-3.4% באזור יהודה ושומרון. המשקל של הבנייה שלא למכירה מסך כל הביקוש לדירות חדשות נע בין 24% במחוז תל אביב לבין כ-90% במחוז הצפון.
העלייה נרשמה בתקופה זו הן במספר הדירות שנמכרו (עלייה של כ-12%) והן במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (עלייה של כ-6%). במחוז תל אביב, כ-47% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, נבנות על-ידי קבוצות רכישה. שיעור הדירות הנבנות על-ידי קבוצות רכישה מסך כל הדירות שנבנות שלא למטרת מכירה, מגיע ל-39% במחוז ירושלים ול-30% באזור יהודה ושומרון.
מגמת התקררות בביקוש?
באוקטובר 2009 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,490 יחידות, מתוכן כ-1,350 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,140 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד).
יש לציין, כי מתוך הדירות שנמכרו לציבור הרחב בחודש אוקטובר 2009, כ-960 נמכרו בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-390 נמכרו בבנייה ביוזמה ציבורית.
מן הנתונים עולה, כי רמת הביקוש שנרשמה באוקטובר 2009 גבוהה ב-19% מרמת הביקוש שנרשמה באוקטובר 2008. עם זאת, ראוי לציין כי חודש אוקטובר 2008 היה החודש הראשון של הרבע הרביעי של שנת 2008, אשר התאפיין ברמה נמוכה במיוחד של פעילות בענף הנדל"ן.
בסך-הכל, הביקוש לדירות חדשות בחודש אוקטובר הסתכם ב-2,488 דירות - ירידה של 13.9% לעומת ספטמבר. בחודשיים האחרונים ירד הביקוש לדירות חדשות בישראל ב-24.7%, על-רקע התייקרות של 1.5% במחירי הדירות בספטמבר ושל 13.7% במהלך השנה האחרונה.
