לוח הזמנים לפרשת עסקת נידר-נהור-רמי לוי

ב-17 בפברואר 2010 זכו חברות נהור ורמי לוי במכרז, וקנו מחברת נידר הנמצאת בקשיים מגרש במתחם הולילנד, לבניית 220 דירות ו-1,600 מ"ר מסחרי. מגרש זה אינו קשור למגרשי פולאר-קרדן. אולם בשבועות האחרונים, עם התפוצצות פרשת הולילנד, החלו נהור ולוי לחשוש שגם הם ייפגעו. להבהרת התמונה, להלן לוח זמנים לאירועים העיקריים של החודשיים האחרונים, בכל הנוגע למגרש נידר:

• 17.2.10: סגן נשיא בית המשפט המחוזי בירושלים, חיים שפירא, פוסק שחברות נהור (בשליטת חברת דן) ורמי לוי, זכו במכרז לרכישת המגרש בהולילנד, בבעלות נידר. שתי החברות גברו על הצעה מתחרה, של פרשקובסקי השקעות. נהור ולוי התחייבו לשלם בעד המגרש 145 מיליון שקל. תב"ע תקפה מתירה לבנות 220 דירות ו-1,600 מ"ר מסחרי.

• 28.2.10: נהור ורמי לוי חותמות על החוזה לקניית המגרש. בין היתר מצהירים הצדדים, שהעסקה נוגעת למגרש "במצבו כמות שהוא". נהור ורמי לוי משלמים מקדמה של 45 מיליון שקל, ומתחייבים לשלם את היתרה ב-10 במאי.

• 6.4.10 : פרשת הולילנד מתפוצצת. מתחילות חקירות, בכירים נעצרים. הקונים מודאגים.

• 9.4.10: נהור ורמי לוי שולחות מכתב לנאמני נידר, עוה"ד אמסטר ובר-טוב, ומבקשות הבהרות - האם פרשת הולילנד תשפיע על זכויות הבנייה במגרש שקנו. הן מודיעות שאם לא יקבלו את ההבהרות הדרושות, יפנו לבית המשפט בבקשה להקפיא את העסקה.

• 12.4.10: הנאמנים משיבים בכתב לנהור ורמי לוי. הם דוחים את טיעוניהם, ומצהירים: "הפרסומים האחרונים אינם רלוונטיים לעסקה ואינם משפיעים על תוקפה ועל ההתחייבויות שלכם". הם מזכירים לקונים, כי בחוזה שחתמו הצהירו, שבדקו היטב את מצבו של הנכס ואת זכויותיו. הנאמנים מקוים, שהקונים יעמדו בכל ההתחייבויות, אך אם לא יעשו כן, "נפעל למיצוי כל הסעדים העומדים לרשותנו, וגם נתבע פיצוי על נזקים". במלים פשוטות: אם תקפיאו את העסקה - נגיש נגדכם תביעה משפטית.

• 13.4.10: תגובת הנאמנים אינה משכנעת את הקונים. הם מבקשים מסגן נשיא בית המשפט בירושלים, השופט שפירא, להוציא צו להקפאת העסקה עד למתן הבהרות על-ידי הנאמנים וכונס הנכסים הרשמי - איש משרד המשפטים, הכפוף לשר המשפטים יעקב נאמן - בקשר למצב העסקה. לדבריהם, יש חשש שהפרשה תפגע בזכויות הבנייה גם על המגרש של נידר, למשל על-ידי פנייה לבית המשפט להקטין את זכויות הבנייה במתחם כולו, "וזהו שינוי מהותי". החשש שהחברות אינן מביעות בכתב: הפרשה תקשה על מכירת דירות בפרויקט שלהן, ותעמיד את רווחיותו בספק.

• 14.4.10: עו"ד עופר שפירא, כונס הנכסים הזמני על המגרש מטעם בנק לאומי (הנושה העיקרי) מקבל את העתק הפנייה לבית המשפט, ומתחיל גם הוא לדאוג: אם העסקה תבוטל, לא יקבל לאומי את ה-113 מיליון שקל המגיעים לו.

• 18.4.10: השופט שפירא מורה לנאמנים ולכונס הנכסים להגיב לבקשה תוך 10 ימים.

• 27.4.10: היועץ המשפטי של העירייה, עו"ד יוסי חביליו, ומהנדס העיר שלמה אשכול, ממליצים לוועדה לבניין ערים להקפיא את התרי הבנייה לשלושת המגדלים האחרונים של פולאר וקרדן נדל"ן. ההמלצה אינה נוגעת למגרש של נידר, אבל היא מהווה אולי פתיחה למהלך כללי, שיבטל חלק מזכויות הבנייה המופרזות שקיבל המיתחם, ויפגע גם בזכויות הבנייה על מגרש נידר.

• 28.4.10: הנאמנים והכונס מבקשים ארכה של 10 ימים, עד 9 במאי. הם מקבלים את הארכה.

• 28.4.10: נהור ורמי לוי מבקשים להזמין לעדות בפני בית המשפט את ראש העירייה ושלושה בכירים, בהם חביליו ואשכול, כדי שיעידו על זכויות הבנייה ומצב התב"ע על מגרש נידר. המהלך ברור: אם בכירי העירייה יתחייבו רשמית בבית המשפט, שזכויות הבנייה על מגרש נידר לא יפגעו - אפשר יהיה לסיים את הליך המכירה. אם יצהירו שעלולות להיות בעיות - תהיה לנהור ולרמי לוי עילה מוצדקת לבטל את העסקה, בשל שינוי מהותי במצב.