|   15:07:40
דלג
  שי ברק  
משפטן ושליח ציבור
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
5 המקומות שחייב לבקר בהם בניו-יורק
כתיבת המומחים
איך מלבישים את הבית? טרנד עיצוב הקירות

בעקבות פרשת חפציבה

הצעת חקיקה - פיקוח ורישום עסקות נדל"ן בין יזם לרוכש
06/08/2007  |   שי ברק   |   מאמרים   |   פרשת חפציבה   |   תגובות

רכישת דירה, מהווה מהלך כלכלי מרכזי בחייהם של מרבית אזרחי המדינה. פרשת קריסתה הכלכלית של חברת הנדל"ן חפציבה, מלמדת כי רוכשי דירות, ספקים ובנקים, נותרו פגועים, כשהפסידו כספים רבים, כאשר אצל חלקם מדובר בנזק בלתי הפיך.

בין אלה שניזוקו בצורה משמעותית, בשל היעדר היכולת להיפרע כדי נזקם, נמצאים רוכשי דירות, שכספיהם לא הובטחו בבטוחה כלשהי, בהתאם לסעיף 2 לחוק המכר (דירות - הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974.

במקרים שבהם ליווה מי מן הבנקים את אחד הפרויקטים שבנתה חפציבה, יכול רוכש דירה, שלא העביר את כספי התמורה בגין הדירה שרכש, להינזק ולבנק המלווה לא תהא כל חובה כלפיו. עם זאת, בנסיבות מסוימות, היה ובית המשפט יעדיף את טובתו של רוכש דירה, הגם שאינו מובטח וגם לא העביר את כספי התמורה נגד הדירה ל"חשבון הליווי" של הפרויקט, עלול הבנק המלווה להיפגע.

זאת ועוד. כאשר יזם כלשהוא, הבונה פרויקט מגורים במסגרת "ליווי בנקאי", מבצע מעשה מרמה, במטרה "לעקוף" את הסכם הליווי ועורך חוזה עם רוכש, שלא בדק היטב את הנסיבות המשפטיות שלו ולא היה מודע נניח, לליווי ו/או למשמעותו, שכן באותו הסכם לא הוזכרו עניינים אלה ומשכך גם לא ידע כי עליו להפקיד את כספי התמורה, בגין הדירה שרכש, לחשבון הליווי, הסיכוי שהבנק ייפגע, גדול יותר.

על-מנת להקל על הטיפול בסוגייה זו, דהיינו הבטחת זכויות רוכשי דירה מיזם והבטחת זכויות הבנק המלווה, ראוי כי תהיה שקיפות מלאה באשר לעצם העובדה כי הפרויקט, בו נרכשת הדירה, מתבצע במסגרת "ליווי בנקאי". כמו כן, יוכל הבנק המלווה לבדוק אם בהסכם המכר, נקבע כי על רוכש הדירה מוטלת חובה להפקיד את מלוא כספי התמורה בגין הדירה שרכש מן היזם, בחשבון הליווי של הפרויקט.

כדי לעקוף מעשי מרמה, כפי שצוין לעיל, ראוי כי יבוצע תיקון חקיקה ולפיו, באגף רישום והסדר מקרקעין, במשרד המשפטים, תוקם מחלקה לפיקוח ורישום עסקות נדל"ן בין יזמים לרוכשים. בתיקון חקיקה זה ייקבע, כי כל עסקת רכישה של נכס מיזם, לא תהא תקפה ואסור יהא לגבות תמורה כלשהי, בגינה, אם לא נרשמה במחלקה דלעיל, כאשר המידע יהיה בבחינת נחלת הכלל.

במסגרת תיקון חקיקה זה, ניתן יהיה להשיג מספר מטרות ובהן, רישום עצם רכישת הנכס בלשכת רישום המקרקעין האזורית, זאת גם אם לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש. מטרה נוספת שתושג, הבנק המלווה, יידע אילו נכסים נמכרו במסגרת הפרויקט, אותו הוא מלווה ויוכל לפקח על כך שהרוכש מודע לחובה, להפקיד את כספי התמורה בחשבון הליווי ואכן עושה כן.

כמו כן, יוכל הבנק להוות גורם מפקח הבוחן אם הרוכש קיבל בטוחה כגון ערבות בנקאית, בהתאם לסעיף 2 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974. כך, יימנע מצב כי היזם ביצע עסקה במרמה והרוכש ו/או הבנק יצאו נפגעים.

משפטן ושליח ציבור חבר מפלגת העבודה.
תאריך:  06/08/2007   |   עודכן:  06/08/2007
שי ברק
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
השבוע קראתי במוסף השבת של עיתון ידיעות אחרונות, כתבה של מרדכי גילת תחת הכותרת 'שנדר ממליץ: לחקור את אולמרט'. בהמשך נכתב כי פרקליט המדינה אימץ את ממצאי מבקר המדינה בפרשיות ההשקעות והתמ"ת והמליץ לפתוח בחקירה פלילית נגד ראש הממשלה ונגד מזכיר הממשלה עובד יחזקאל.
06/08/2007  |  סמדר כהן  |   מאמרים
אם יש משהו שמסמל יותר מכל את מינכן, בירת בוואריה, הרי זה ה"הופברויהאוס" - מרתף הבירה הידוע ביותר במינכן, שחגג באחרונה 400 שנה להיווסדו.
06/08/2007  |  ראובן לייב  |   מאמרים
בתי החולים השונים בארץ משתמשים בחומר הנקרא אתילן אוקסיד לעיקור פריטים שלא ניתן לעקר בחום. זהו חומר מסרטן ופוגע בגנים. בסוף שנת 2005 אימץ המשרד לאיכות הסביבה את התקן הגרמני לגבי חומר זה, הקובע שקצב הפליטה המכסימלי המותר הוא 1.5 גרם לשעה וריכוזו המירבי 0.5 מיליגרם למ"ק.
06/08/2007  |  אהוד פינקלשטיין  |   מאמרים
הגדרת מוניטין, כמו "מונחי שסתום" אחרים הקשים להגדרה, אינה נמצאת בחוק. בהחלטת בית המשפט העליון בעניין ע"א 7493/98 שלמה שרון נ' פקיד שומה (להלן: פרשת שרון) קבע השופט ריבלין הגדרה לפיה מוניטין הוא "כוח המשיכה של עסק הגורם לבואם של לקוחות". בתי עסק ועוסקים עצמאים המוכרים את המוניטין שלהם, בדרך-כלל מוכרים את פעילותם, את איכות השירות שניתן על-ידם ואת קהל לקוחותיהם. משרדי רואי-חשבון אינם שונים, שכן מדובר בפעילות נמשכת שבסיסה זהה ואופן הפעילות אינו משתנה למעשה.
בין השנים 1940-1950 התרחשו שתי שואות. האחת: שואת יהודי אירופה, שארית הפליטה, שמשפחותיהם נרצחו, רכושם נשדד, ומגוריהם נשדדו על-ידי אחרים. השנייה שואת יהודי ארצות האיסלאם, שגורשו לאחר שאוימו ברצח, רכושם נבזז ומגוריהם נשדדו על-ידי אחרים. אם ליהודי גרמניה נתנה התראה של 6 שנים הרי שליהודי מצרים נתנה התראה של 3 ימים. פליטי שתי השואות הללו הגיעו למדינת ישראל האפרוחית, עבדו ולחמו, חלמו ובנו, והיום הם בני ובנות שמונים וישראל היא מעצמה טכנולוגית ופיננסית.
06/08/2007  |  ד"ר יובל ברנדשטטר  |   מאמרים
רשימות נוספות   /   פרשת חפציבה  /  מי ומי  
בלעדי: חפציבה מכרה דירות שאינן שלה  /  אלעזר לוין
3 חברות מציעות לרכוש את חפציבה  /  אלעזר לוין
נציג חפציבה: אני מניח שבועז יונה נמצא בחו"ל  /  אלעזר לוין
כיצד הסתבכה חפציבה?  /  אלעזר לוין
על חורבות חפציבה  /  עו"ד אבי זילברפלד
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
רפורמת תעריפי התחבורה הציבורית החדשה מרחיבה את רפורמת דרך שווה ומגדילה הנחות לתושבי הפריפריה הגאוגרפית והחברתית    נוסעי אוטובוס בפריפריה החברתית ישלמו יותר מפי 2 מאשר מקביליהם בפרי...
אלי אלון
אלי אלון
עברתי בימים אלה ברחוב רש"י בתל אביב והבחנתי במבנה בית הכנסת שלא היה ידוע ומוכר לי לפני כן    מבנה בית הכנסת ועברו ההיסטורי סיקרנו אותי
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
למדנו בדרך הקשה ביותר, הכואבת ביותר, כי אל לנו להיות שאננים גם בגזרת הבקעה    בינתיים עיקר תשומת הלב ועיקר הפעילות נתונות לרצועת עזה ולדרום לבנון, כמו גם לסיכולים ברחבי יו"ש    בממלכ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il