|
|
פרוייקט "מורנינג סייד" [צילום: הדמייה]
|
|
|
|
|
בעוד ענף קבוצות הרכישה בישראל מצטמק, הקים היזם הישראלי אלדד לוי קבוצת רכישה ניו-יורקית, שרכשה 12 מתוך 14 דירות בבנין "מורנינג-סייד", שבנה ליד הארלם ואוניברסיטת קולומביה, מנהטן. לוי השקיע 6.5 מיליון דולר, מכר כמעט את כל הדירות מראש, ומקווה להרויח.
אלדד לוי הוא בנו של עו"ד יהודה לוי, שותף בכיר במשרד עורכי הדין גולדפרב-לוי-ערן, אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בענף. ככל הידוע, אין קשר בין המשרד לבין פעילותו העסקית של הבן בניו-יורק.
הבנחין הוקם ברחוב 116 פינת השדרה השמינית במנהטן. לוי אירגן קבוצת רכישה של 12 איש, שרכשו את הדירות במחירי מציאה. לדוגמא, דירות 2 חדרים נמכרו ב-340 אלף דולר, 27% מתחת למחיר השוק (על-פי נתוני סנטרוק, חברתו של לוי).
דירות 3 חדרים נמכרו ב-475 אלף דולר, 30% מתחת למחיר השוק. בבנין גם דירות של 4 חדרים. נותרו שתי דירות, שלוי מנהל בימים אלו מגעים למכירתן.
המשקיעים כבר הרויחו 38%
רוב חברי קבוצת הרכישה קנו את הדירות להשקעה, וישכירו אותן, בין היתר, לסטודנטים. אלדד לוי מעריך שהמשקיעים כבר הרויחו 38% : הם רכשו את הדירות לפי 5,600 דולר למ"ר, והמחירים באזור מגיעים כיום ל-7,700 דולר למ"ר.
יש להניח, שהרווח נובע משתי סיבות: התארגנות חברי הקבוצה איפשרה להן , כאמור, לקנות את הדירות במחירים נמוכים יחסית, תופעה המוכרת גם בישראל. בנוסף, שוק הדירות במנהטן התאושש בשנה האחרונה, ונרשמה עליה מסוימת במחירי הדירות.
