חברות פאנגאיה ואקרו נדל"ן - האחרונה בשליטת משפחת היהלומנים ארבוב - רכשו אתמול (ד', 9.2.11), ביחס 50-50, מפרטיים, מגרש ב-8.35 מיליון שקל בהרצליה פיתוח, המיועד לבניית בניין מסחר ומשרדים בן 17,000 מ"ר. שתי החברות העבירו את זכויות העסקה לקבוצת רוכשים שארגנו בחודשים האחרונים. הקבוצה תשלם בעד המגרש 83 מיליון שקל.
הקבוצה תבנה על המגרש בניין בן 5 קומות - קומה מסחרית ו-4 קומות משרדים. הקבוצה תבקש מעיריית הרצליה לאשר תוכנית חילופית לבניית 8 קומות - קומה מסחרית ו-7 קומות משרדים, כאשר השטח הכולל של הבניין לא ישתנה. הבניין מיועד למכירה.
פאנגאיה ואקרו נדל"ן ימשיכו להיות מעורבות בפרויקט בצורה הבאה:
- פאנגאיה שותפה ב-2.7% בקבוצת הרוכשים. היא תשלם 2.2 מיליון שקל בעד חלקה במגרש, ותקבל בתמורה זכויות בנייה ל-975 מ"ר. יצוין, כי זכויות הבנייה שתקבל כפולות ממה שהיה "מגיע" לה, משום ש-2.7% מ-17,000 מ"ר הם רק כ-460 מ"ר.
- ייתכן שגם אקרו תקנה שטחים בבניין - אין פירוט בעניין זה.
- פאנגאיה ואקרו נדל"ן ישווקו את שטחי המסחר והמשרדים, ויקבלו עמלה של 1.5%.
- פאנגאיה ואקרו נדל"ן ינהלו את הפרויקט לכל שלביו. הם יקבלו בתמורה 17.6 מיליון שקל, שיתחלקו חצי-חצי בין שתי החברות.
- קבוצת הרכישה תשלם לשתי החברות 570 אלף שקל, בתור "דמי העברת האופציה". גם סכום זה יתחלק בין שתי החברות.
- קבוצת הרכישה תחזיר לפאנגאיה ולאקרו נדל"ן 2 מיליון שקל, ששילמו לפני ארבעה חודשים תמורת רכישת האופציה - מיליון שקל לכל חברה.
פאנגאיה ואקרו נדל"ן חתמו ב-28 באוקטובר על חוזה עם בעלי הקרקע, שלפיו קיבלו אופציה לארבעה חודשים לארגן את קבוצת הרכישה. אתמול הודיעו החברות, כי סיימו לארגן את הקבוצה שלושה שבועות לפני המועד האחרון, דבר המעיד על ביקוש גובר למשרדים באזור.
על המגרש נמצא כיום בניין תעשייתי, אך יש תב"ע המאפשרת לבנות עליו בניין מסחר ומשרדים.
אקרו נדל"ן הוקמה לפני מספר שנים על-ידי משפחת ארבוב. המשפחה מיוצגת בהנהלת החברה על-ידי צחי ארבוב, ובעל מניות נוסף הוא ארז גיל. בעלי השליטה בפאנגאיה, אסף טוכמאיר וברק רוזן, הם גם שותפים קטנים באקרו.
זוהי עסקה משותפת נוספת בין פאנגאיה לאקרו נדל"ן. שתי החברות רכשו אשתקד מעיריית תל אביב, במכרז, את מגרש "הגימנסיה", ברחוב בן שפרוט בצפון העיר, ויבנו עליו מגדל בן 110 דירות יוקרה. שתי החברות גם בונות יחד בניין מגורי יוקרה ברחוב אחד העם 26-22, עם חזית נוספת לשדרות רוטשילד.
