|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קובעת:

הביקוש לדירות ירד באוקטובר ב-4%

בחודש שעבר נמכרו רק 2,467 דירות - שפל של שנים המכירות ירדו ב-37% תוך שנה המלאי הלא מכור זינק לשיא של 5 שנים עיקר הירידה - בביקוש לדירות רגילות
27/11/2011  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
הנתונים לא משקרים [צילום: אור אנשל]

השפל בענף הדירות העמיק בחודש אוקטובר. כך עולה (27.11.11) מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). בחודש שעבר נמכרו בכל הארץ 2,467 דירות חדשות, ירידה של 4% לעומת ספטמבר. תוך שנה - מאוקטובר אשתקד עד היום - נרשמה נפילה של 37% במכירת דירות. קצב מכירת הדירות הוא האיטי ביותר בחמש השנים האחרונות.

ההאטה במכירת הדירות בולטת בעיקר בדירות הנמכרות לציבור הרחב. באוקטובר נמכרו בכל הארץ 1,057 דירות כאלו ירידה של כ-20% לעומת ספטמבר, וירידה חדה של 53% לעומת אוקטובר אשתקד.

במיגזר הדירות שלא למכירה - קבוצות רכישה, משקיעים, בנה ביתך, מיעוטים, מושבים, קיבוצים ודיור מוגן - נמכרו באוקטובר 1,320 דירות, עליה של כ-4% לעומת ספטמבר. עם זאת, לעומת אוקטובר אשתקד נרשמה במיגזר זה ירידה של כ-16% בפעילות. רק חלק ממרכיבי הקבוצה הם משקיעים, כך שלא ניתן ללמוד מנתונים אלו על היקף רכישת דירות על-ידי משקיעים.

בינואר-אוקטובר השנה נמכרו בכל הארץ 31,300 דירות חדשות, לעומת 33,100 בינואר-אוקטובר אשתקד. זוהי ירידה של כ-6%. בדיקת הנתונים מראה, כי בחודשים הראשונים של 2011 היה קצב מכירות טוב, והמכירות נחלשו מאוד בחודשים האחרונים.

נפילה במכירות במרכז - עליה בת"א וביו"ש

הירידה במכירות בינואר-אוקטובר הייתה כמעט בכל הארץ. לדוגמא, בירושלים נמכרו השנה רק 2,060 דירות, לעומת 2,760 בינואר-אוקטובר אשתקד, ירידה של כ-25%. באזור המרכז נמכרו השנה 10,870 דירות, ירידה של כ-6%. ירידה חדה במיוחד נרשמה במכירות בצפון ובדרום. בחיפה נמכרו בעשרה חודשים 2,780 דירות, ירידה של 11%. רק בתל אביב נרשמה עליה של כ-4% במכירות - 4,030 השנה לעומת 3,880 בינואר-אוקטובר אשתקד .
ביהודה ושומרון(יו"ש) נמכרו בינואר-אוקטובר 886 דירות, לעומת 762 דירות בתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עליה של כ-17% במכירות, הנובעת כנראה בעיקר מכך, שאשתקד עוד הייתה הקפאת בניה ברוב חודשי התקופה הנסקרת.

ההאטה במכירות הביאה לתופעה נוספת - לקבלנים דרוש עתה יותר ויותר זמן כדי למכור את הדירות, מיום הוצאתן לשוק. כיום הם זקוקים בממוצע ל-16 חודשים, כאשר פרק הזמן הדרוש בדרום ובצפון, שבהם העסקים חלשים, ארוך בהרבה. בתקופות השיא, היו קבלנים מוכרים את דירותיהם תוך 12 חודשים ופוחת.

בובליל בשלו: הדירות יתיקרו

למרות הנתונים הברורים על האטה, נשיא הקבלנים נסים בובליל חוזר וטוען, שהדירו יתיקרו ב-2012. בתגובה להודעת הלמ"ס אומר בובליל, כי הקבלנים והבנקים, המכירים את מצב השוק, נוהגים עתה בזהירות, בונים פחות ומממנים פחות. לדבריו, יווצר במהלך 2012 מחסור בדירות, והמחירים יחזרו ויעלו.

נשיא הקבלנים אומר כי "הפטפטת אשמה בכל". לדבריו, הודעות הממשלה שהמחירים ירדו מביאה לכך שרבים נמנעים לפי שעה מרכישת דירות. אולם, לדבריו, הביקוש הבסיסי קיים. "הממשלה לא עשתה דבר כדי להגדיל את הצע הדירות, אינה מאפשרת לייבא פועלים בנין ואינה מקלה את תנאי האשראי".

בובליל מצביע על מה שהוא מתאר כביקוש מוגבר לדירות: 235 דירות בחדרה נמכרו בבת אחת ביום שישי, ובכל המדינה רק 460 דירות לא-מכורות.

אי-אפשר להתווכח עם עובדות

אי-אפשר להתווכח עם מספרים ועובדות: בענף הדירות יש האטה, המתגברת מחודש לחודש וגולשת למיתון. בעלי אינטרסים, כגון נשיא הקבלנים ויזמים, יכולים לנסות ולשחק עם הנתונים לכל הכיוונים. אבל את המספרים הבסיסיים לא יוכלו לשנות.

אוקטובר היה החודש החלש ביותר מזה חמש שנים במכירת דירות לכל היעדים. ב-2006 היה הענף בשפל, הוא התאושש ב-2007 ובשנים הבאות, והגיע לשיא ב-2010. בשנה האחרונה מורגשת ירידה, ההולכת ומואצת כמעט מחודש לחודש.

הירידה במכירות מביאה כמובן לתופעות נלוות, שחלקן מתוארות היום בדוח של הלשכה לסטטיסטיקה: מלאי הדירות הלא מכורות הולך וגדל. משך הזמן הדרוש למכירת דירה מתארך. תופעות נוספות, שאינן מתוארות בדוח, אך מופיעות בנתוני משרד האוצר, הן שהמחירים מתחילים לרדת. אומנם לאט, כי לקבלנים יש עודפי מזומנים מהשנים הטובות, אבל אין מה לדבר על התייקרות.

המצב בשטח ברור: שיכון ובינוי, גינדי החזקות, דונה, אשדר וחברות אחרות נותנות הנחות ניכרות. יכולים לקרוא לזה "מבצע", או "מכירת דירות ראשונות", או "מכירת דירות אחרונות". לא השם הוא הקובע, אלא המצב בשטח: המחירים מתחילים לרדת.

מה יהיה בשנה הבאה? איש איננו נביא, בודאי לא עתונאי שתפקידו לתאר את ההווה, ובודאי ובודאי לא קבלנים, שיש להם אינטרס ברור לדבר על התייקרות. המצב היום הוא שהמחירים יורדים. אשר לעתיד, כולם זוכרים למי ניתנה הנבואה.

תאריך:  27/11/2011   |   עודכן:  27/11/2011
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הביקוש לדירות ירד באוקטובר ב-4%
תגובות  [ 5 ] מוצגות   [ 5 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
מי שקונה פראייר
27/11/11 23:00
2
מי שקונה פראייר
27/11/11 23:12
3
מטה המחאה+אליפז
28/11/11 00:31
4
זו הסיבה לשפל
28/11/11 01:07
5
סמיונוב
28/11/11 10:54
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
שרי החוץ של הליגה אישרו (יום א', 27.11.11) הטלת שורת עיצומים כלכליים חמורים על סוריה, בעקבות המשך הדיכוי האלים של ההתקוממות נגד משטרו של הנשיא בשאר אסד.
27/11/2011  |  איציק וולף  |   חדשות
המדינה מערערת לבית המשפט המחוזי בתל אביב על קולת עונשו של עודד דסאו, שהורשע בגניבת 18.7 מיליון שקל מחברת גולן מלאכת מחשבת בעת שהיה בעל השליטה בה. שופטת בית משפט השלום בתל אביב, דניאלה שריזלי, גזרה על דסאו שנתיים מאסר בפועל וקנס של 100,000 שקל.
27/11/2011  |  איתמר לוין  |   חדשות
המשבר בענף הפרסום מגיע גם לאתר ynet: האתר מקבוצת ידיעות אחרונות נוקט צעדי התייעלות, כולל פיטורים של כ-10% מהעובדים, כדי להתמודד עם הירידה בהכנסות מפרסום שפוגעים בכל שוק האינטרנט הישראלי.
27/11/2011  |  רועי גולדנברג  |   חדשות
התנועה לאיכות השלטון והקליניקה המשפטית "קו לטוהר" במרכז הבינתחומי בהרצליה, מבקשות (יום א', 27.11.11) מבג"ץ להורות לשר הפנים לקבוע כללים למינוי יועצים משפטיים חיצוניים ברשויות המקומיות, או לחדש את הנוהל הקיים שהוקפא לפני קרוב לשנתיים.
27/11/2011  |  איתמר לוין  |   חדשות
אין מקום לקבוע הלכה רוחבית בנוגע לשאלת הצמדת הסכומים המופיעים בכתובה ויש לבחון כל מקרה לגופו. כך קובע (23.11.11) בית המשפט המחוזי בתל אביב.
27/11/2011  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il