|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
מיכי קסטנבאום
חלוק מגבת לילדים
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

עסקת ענק נוספת

חג'ג' וקלינה: בית ב-12.5 מיליון שקל

הד מאסטר, בשליטתם, רכשה ממשפחת ישורון בנין בשד"ל 10 ת"א, פינת יהודה הלוי זכויות הבנייה של הבניין יועברו למגדל בן 30 קומות שיבנו על המתחם
02/01/2012  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
יצחק חג'ג' [צילום: קובי קנטור]

חברת הד מאסטר, בשליטת האחים חג'ג' והיזם רפי קלינה, קנתה במוצאי שבת (31.12.11) ממשפחת ישורון בניין ישן בן 2 קומות ברחוב שד"ל 10, פינת יהודה הלוי בתל אביב, המהווה חלק ממתחם מרכזי בסיטי. הד מאסטר שילמה 12.5 מיליון שקל. למגרש יש זכויות בנייה לא-מנוצלות של 2,390 מ"ר, והן יועברו למגדל שייבנה במתחם. הדבר יאפשר לבנות מגדל בן 30 קומות, 13,000 מ"ר ברוטו.

להלן פירוט העסקה:

חברת הנדל"ן רג'נסי, בשליטת יצחק ועידו חג'ג', רכשה מחברת דיגל (בשליטת יהודה לוי) 50% מחברת הד מאסטר, ב-18 מיליון שקל. יתר ה-50% הם בידי המתווך והיזם הוותיק רפי קלינה.

הד מאסטר הייתה כל העת בעלים של חלק מהמתחם, מגרש בשד"ל פינת רוטשילד, עם זכויות בנייה של 4,400 מ"ר שטח עיקרי. היא רכשה בסיועו של קלינה נכסים נוספים ברחוב, וכך הגדילה את זכויות הבנייה שלה.

בנוסף, רכשה הד מאסטר משישה יורשים של משפחת ישורון את הבניין בשד"ל 10, ב-12.5 מיליון שקל, וכך השיגה זכויות בנייה נוספות של כ-2,400 מ"ר שטח עיקרי.

כל זכויות הבנייה יחד – 13,000 מ"ר

כל זכויות הבנייה יחד – המגרש המקורי, הרכישות הנוספות, זכויות חניון ומחסן (ראה בפסקה הבאה) ומגרש ישורון – יאפשרו לבנות בשד"ל פינת רוטשילד מגדל בן 30 קומות. שטחו ברוטו (עם שטחי שירות) יהיה, לדברי היזמים, 13,000 מ"ר. על-פי בדיקת News1, יהיה הבניין בן 12,200 מ"ר (8,680 מ"ר שטח עיקרי ועוד 3,500 מ"ר שירות).

המגדל מיועד בעיקר למשרדים, עם קומת קרקע מסחרית. אחת התוכניות היא לייעד את הקומות העליונות למגורים. תב"ע מתירה לבנות עד 2,390 מ"ר שטח עיקרי למגורים, דבר שיאפשר לבנות, למשל, כ-40 דירות בנות 100 מ"ר ברוטו.

הד מאסטר היא הבעלים של שני נכסים נוספים במתחם, שלא ייהרסו: חניון בן 106 מקומות ומחסן בבניין משרדים ביבנה 31 (הבניין עצמו אינו בבעלות הד מאסטר). יש לה זכויות לא מנוצלות מהחניון והמחסן, וגם הן יועברו למגדל. בבעלותה גם בניין לשימור בן 70 שנה, 650 מ"ר שטחו, בשד"ל 8.

קלינה, מגדולי המתווכים בתל אביב, עובד זה שנים על הפרויקט. האחים חג'ג' ישלמו לו 6 מיליון שקל, תמורת עבודתו והשקעותיו.

אולי גם מרוטשילד 84

הד מאסטר הייתה בעלים של מגרש ובניין ברוטשילד 84. היא מכרה את המגרש והבניין אשתקד, אך המכירה לא כללה זכויות בנייה לא מנוצלות. היזמים יבדקו אפשרות להעביר את הזכויות למתחם בשד"ל, והדבר יאפשר אולי להגביה את המגדל מעל 30 קומות.

יודגש, כי לא מדובר על בנייה "מהיום למחר": הוגשו שתי תביעות משפטיות בקשר לבעלות על החניון והמחסן, אם כי לא נראה שהן תעכבנה את הבנייה. יש לערוך טבלאות איזון וחלוקה, כדי להסדיר סופית את הבעלות על מגרשי המתחם. בנוסף, יש להכין תוכניות אדריכליות, לחתום על חוזה עם בנק שייתן ליווי בנקאי, ולחכות להיתר בנייה של העירייה.

תאריך:  02/01/2012   |   עודכן:  03/01/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
חג'ג' וקלינה: בית ב-12.5 מיליון שקל
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הוועד המנהל של רשות השידור אישר את הצעת היו"ר, אמיר גילת, להפסקת הרכש של סרטים וסדרות מחו"ל. גילת הבהיר כי במצב בו הרשות אינה יכולה לעמוד במחויבויותיה כלפי היוצרים בישראל, אין שום סיבה שהיא תרכוש סדרות וסרטים מחו"ל. גילת הבטיח כי הכספים שיתפנו יוסטו לרכש הפקות מקור ישראליות.
02/01/2012  |  עידן יוסף  |   חדשות
יותר מ-1,000 חייבי מס ו-720 עסקים נבדקו בסוף השבוע האחרון, ערב השנה האזרחית החדשה, בשורת מבצעים שנערכו בו-זמנית על-ידי כל משרדי מע"מ ברחבי הארץ.
02/01/2012  |  מוטי בסוק  |   חדשות
נשיא המדינה, שמעון פרס, אמר כי אסור שרשות שלטונית כלשהי תאיים על השופטים.
02/01/2012  |  איציק וולף  |   חדשות
ספרד הזהירה (יום ב', 2.1.12) כי הגירעון של הממשלה עבור השנה שעברה עלול להיות גבוה אפילו יותר מאשר התחזית שניתנה רק לפני כמה ימים.
02/01/2012  |  עופר וולפסון  |   חדשות
מליאת הכנסת אישרה בערב (יום ב', 2.1.12) את "חוק גרוניס" בקריאה שניה ושלישית. 57 חברי כנסת הצביעו בעד הצעת החוק. 37 חברי כנסת הצביעו נגד.
02/01/2012  |  איציק וולף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
במרכז האמנויות בתל אביב, באולם ענק שהיה מלא עד אפס מקום, התקבצו יהורם גאון וחברי הגבעטרון להנעים משירי נעמי שמר, שהלכה לעולמה לפני 20 שנים
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il