"המדד אינו משקף את ההתייקרויות"
|
|
אבל חוזי מכירת הדירות צמודים למדד, ואתם מקבלים פיצוי אוטומטי? אמסלם: מה פתאום! מדד תשומות הבניה שלהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אינו משקף את ההתייקרויות האמיתיות. לדוגמה, מרכיב הברזל במדד נמוך מאוד, כי הוא מבוסס על המחירים הזולים מהעבר. מחיר הברזל זינק, ולכן גם משקלו במדד היה צריך לעלות, וזה לאקורה. במרץ דיווחה הלשכה שהמדד ירד ב-0.4% - זה פשוט לעשות צחוק מעבודה! באפריל דיווחו שהמדד עלה ב-1.3%, וגם זה נמוך בהרבה מההתייקרות האמיתית. לכן אין לנו ברירה אלא להעלות את מחיר הדירות. למזלנו, השוק טוב ומוכן לשלם - כרגע! "אלמוג-כ.ד.א.י." פעילה גם בחו"ל, בעיקר ברומניה, בשותפות עם יזמים אחרים. אך לפי שעה, מתרכז אמסלם בעסקי הבנייה בישראל. למרות מצבו הטוב - כרגע - של השוק, יש לו ביקורת על מינהל מקרקעי ישראל ועל רשות המיסים. אמסלם: "מלאי המגרשים לבנייה במרכז הארץ בכי רע. רוב המגרשים בבעלות המינהל, והוא מוציא אותם למכירה באיטיות. לכן, אנחנו נאלצים לקנות בעיקר מגרשים פרטיים. בעלי המגרשים קוראים את המפה, דורשים מחירים גבוהים מאוד, וקשה לסגור עסקה. זה חדשיים אני מנהל מו"מ לקניית מגרש בנחלת יהודה, ראשון לציון, ואי אפשר לסכם מחיר. אפשר גם לקנות מגרשים בשיטת פינוי-בינוי, אבל רשות המיסים עובדת לאט במתן האישורים. אנחנו קשורים בשלש עסקות, ואי אפשר לגמור!". למרות קשיים אלו, אמסלם אופטימי: "מחירי הדירות לא יירדו! יש מחסור בדירות טוב מצד אחד, וכסף בשפל בשוק מצד שני. אם תארוז דירה בצלופן הנכון, במקום הנכון, תוכל למכור כמעט בכל מחיר!".
|
יצחק אמסלם, כבן 50, ייסד ב-1986 את חברתו, "אלמוג-כ.ד.א.י.", שבנתה וממשיכה לבנות בעיקר באיזורי הביקוש העיקריים. היום מעסיקה החברה 200 עובדים, כולל הבן יעקב המכהן כסגנו של אביו, והבת אפרת האחראית על כוח אדם. החברה בונה, או עומדת להתחיל לבנות (כולל פרויקט יפו) כ-600 דירות, חלקן בשותפות עם יזמים אחרים, על-פי הפירוט הבא: - באר יעקב: 159 דירות בשלשה מגדלים של 15 קומות. השיווק החל בינואר, ועד עתה נמכרו 46 מתוך 53 הדירות במגדל הראשון. הפנטהאוזים משיגים, כמקובל, את המחירים הגבוהים ביותר - 1.5 מיליון שקל לפטנהאוז קטן בן 150 מ"ר ועוד מרפסת, ו-2.5 מיליון שקל לפנטהאוז גדול בן 200 מ"ר, עם מרפסת גדולה יותר. דירות 5 חדרים נמכרו ב-1.02 מיליון שקל.
- ראשון לציון: מגדל בן 25 קומות, 77 דירות יוקרה, במכרז העיר, בפרויקט משותף עם גינדי השקעות. נמכרו כל הדירות, חוץ משלש. בעסקה בולטת, נמכר פנטהאוז בן 185 מ"ר ועוד מרפסת ב-4.5 מיליון שקל.
- מודיעין: 19 בניונים, 186 דירות, בפרויקט משותף עם עמרם וקנין. עד עתה נמכרו 110 דירות - 4 חדרים ב-850-800 אלף שקל, פנטהאוזים ב-1.5 מיליון שקל.
- נתניה: שני פרויקטים במזרח העיר. הגדול בהם, 78 דירות, בשותפות עם גינדי השקעות, נמצא בבנייה וכל דירותיו כבר נמכרו. הקטן יותר, ובו 16 דופלקסים ודירות יוקרה, מיועד למה שאמסלם מגדיר "האוכלוסיה החזקה של נתניה". כאן יבנה בקרוב ללא שותפים, המחירים טרם נקבעו סופית.
- ירושלים: 3 בניינים בפסגת זאב, סך הכל 42 דירות, הבניינים נמצאים בדיון בוועדה המקומית לתיכנון ובנייה, והחברה מעריכה שהבנייה תתחיל בראשית 2009.
בבעלות החברה גם כמה נכסים מסחריים, להשכרה. בימים אלו היא בונה מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר בבאר יעקב, על קרקע מינהל. החברה תשקיע 20 מיליון שקל, ומעריכה שתוכל להשכיר את החנויות ב-100 שקל ויותר למ"ר לחודש.
|
מה מצב השוק והמחירים? אמסלם: מדברים על ירידה מסוימת בביקוש לדירות לעומת חדשי השיא. אינני מרגיש זאת. הביקוש חזק והמכירות טובות. בבאר יעקב, למשל, נכנסים מדי יום קונים-בכוח למשרד המכירות, ויש די הרבה עסקות. כתוצאה מהביקוש הטוב, העלינו מחירים. בינואר מכרנו דירת 4 חדרים ב-760 אלף שקל בממוצע, ועתה אנחנו דורשים 920 אלף שקל, התייקרות של 21%. דירת 5 חדרים נמכרה בינואר ב-850 אלף שקל, ועתה התייקרה ב-20%, ל-1.02 מיליון שקל. המחירים עולים רק בגלל הביקוש הגואה? אמסלם: לא. למעשה אין לנו ברירה אלא להעלות מחירים, בגלל התייקרות חדה של חמרי הגלם. הברזל התייקר תוך שנה ב-62%, וכך גם אלומיניום וחמרים אחרים. ההובלה התייקרה בכ-20% בגלל עליית מחיר הדלק, ואנחנו חוששים שהתיקרות-השיא האחרות יביאו שוב לעלייה נוספת במחירי ההובלה. אל תשכח, שענף הבניין מבוסס על חמיר גלם מיובאים.
|
|