הרבור וכלל ירכשו מגדל משרדים בשיקגו

חברות כלל ביטוח והרבור גרופ ישראל רכשו מקרן הפנסיה של המורים בארה"ב מגדל משרדים בן כ-110 מ"ר במרכז העסקים של שיקגו. הם ישלמו עבורו 221 מיליון דולר, שווי ערך ל-840 מיליון שקל. להרבור גרופ 51% בעסקה, ולכלל ביטוח 49%. הרבור תשקיע 428 מיליון שקל, וכלל ביטוח 412 מיליון שקל.

כלל ביטוח לא דיווחה על העסקה לבורסה, משום שלדבריה "זו עסקה לא מהותית". מצד שני, אומרת כלל ביטוח בהודעה לעיתונות כי זוהי לגביה "עסקת ענק", שהיא גם עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בשיקגו בשנה האחרונה. החברה אומרת כי לפי הגדרות רשות ניירות ערך היא חייבת לדווח רק על עסקה בגודל 1% מהיקף הנכסים; לכלל ביטוח נכסים ב-100 מיליארד שקל, ולכן היא פטורה מדיווח.

המגדל הוא בן 40 קומות, ברחוב סאוט ווקר 1, ובו גם קומת קרקע מסחרית, חדר כושר וחניון תת-קרקעי. הוא נמצא במרכז CBD, הנחשב לרובע העסקים המוביל של שיקגו. המגדל תוכנן בידי האדריכל הלמוט ג'אן, במבנה חיצוני יחודי. הנכס מושכר ל-40 שוכרים לשש שנים בממוצע. דמי השכירות נמוכים יחסית, 18.3 דולר למ"ר לחודש בממוצע. השכירות תניב הכנסה ברוטו של כ-24.5 מיליון דולר לשנה, שהם תשואה ברוטו של 11%.

היזמים יקבלו מבנק וולס פארגו, אחד הגדולים בארה"ב, הלוואה של 165 מיליון דולר ל-5 שנים בריבית נמוכה יחסית של 3.75%. הפער בין הריבית לבין דמי השכירות הצפויים מהווה בסיס טוב לרווחים שוטפים על העסקה.

הרבור וכלל ישקיעו יחד, הון עצמי של 93 מיליון דולר, שיכסה את יתרת ההשקעה ואת ההוצאות הכרוכות בה, כנראה השקעה בנכס עצמו. חלקה של כלל בהשקעה העצמית יהיה 46 מיליון דולר.

הרבור גרופ נמצאת בשליטת משפחת ג'יי צביבל מישראל, מייסד החברה ג'ורדן סלואן ואלקטרה נדל"ן. החברה רכשה עד היום 40 בנייני משרדים ומרכזי קניות, וכן 25,000 דירות, כמעט כולם בארה"ב, כולל בניו-יורק. שווי נכסיה כיום - 3.5 מיליארד דולר. החברה ניצלה בשנתיים האחרונות את מחירי השפל בנדל"ן כדי לרכוש נכסים במחירים טובים. החברה פעילה זה 20 שנה, ובמשך השנים קנתה ומכרה נכסים רבים. המכירות הניבו למשקיעים תשואה של 20% ויותר. באחרונה גייסה הרבור 300 מיליון שקל באג"ח, כדי לממן רכישות נוספות.