|
|
השכירות בקניונים עלתה מעט
|
|
|
|
|
דמי השכירות בקניונים עלו ב-2013 ב-3% בלבד, לעומת 2012, ועמדו בממוצע על 330 שקל למ"ר לחודש, לעומת 320 שקל למ"ר ב-2012. כך קובעת סקירה של חברת תיווך הנכסים המניבים מ.א.ן נכסים. דמי השכירות בפאואר סנטרס, לעומת זאת, עלו אשתקד ב-10%, ועומדים בממוצע על 105 שקל למ"ר לחודש, לעומת 95 שקל למ"ר ב-2012.
דמי השכירות שצוינו הם לחנויות רגילות, ואינם מתייחסים לחוזים שבהם יש גם מסלול חלופי של תשלום אחוזים מהמחזור. חנויות עוגן מרכזיות (בתצי כל בו, מרכולים וכדומה) במרכזים המסחריים משלמות דמי שכירות נמוכים בהרבה, למשל 200-120 שקל לחודש בקניונים. בתי קולנוע משלמים בדרך כלל 10% עד 14% מהמחזור.
חנויות הפאואר סנטר חוסכות אלפי שקלים לחודש
סקירת מ.א.ן נכסים, בניהולו של ג'קי מוקמל, מצביעה על התחזקות מעמדם של הפאואר סנטר, בזכות דמי השכירות והניהול הנמוכים שהם משלמים. שוכרים בקניונים משלמים דמי ניהול של 90-60 שקל למ"ר לחודש, לעומת 19-12 שקל לחודש בלבד בפאואר סנטר. יש לזכור, כי חנויות בקניונים מקבלות, בתמורה לדמי הניהול, שירותים ברמה גבוהה יותר לעומת פאואר סנטר.
דמי השכירות והניהול הנמוכים שמשלמות חנויות בפאואר סנטר חוסכים להן סכומים גדולים. חנות בת 50 מ"ר, לדוגמה, עשויה לחסוך 12,000 שקל בחודש לעומת חנות בשטח זהה בקניון. הדבר מאפשר לחנויות בפאואר סנטר למכור במחירים נמוכים יותר, וזה מגדיל את הביקוש, המחזור והרווחים.
התחזקות מעמדם של הפאואר סנטר עולה גם מן הנתון הבא המובא בסקירה: ב-2012 נפתחו בישראל 12 מרכזים מסחריים, בשטח כולל של 163 אלף מ"ר. רק 3 מהם היו קניונים, וה-9 האחרים הם פאואר סנטר.
התפוצצות בבאר שבע: עוד 50,000 מ"ר מסחרי
בבאר שבע נפתחו בשנה האחרונה מרכזים מסחריים בשטח כולל של 50,000 מ"ר, כמעט שליש מסך כל המרכזים החדשים, ויותר מבכל עיר אחרת בארץ. הדבר מעורר אפשרות להתפוצצות הצע, שתהיה לטובת הצרכנים, אך תפגע בבעלי הנכסים והחנויות. זאת, מבלי להביא בחשבון קניון גדול נוסף ההולך ונבנה בעיר.
בנצרת עלית נפתחו אשתקד מרכזים מסחריים בשטח כולל של 20,000 מ"ר, בבית שאן ב-14,000 מ"ר, בתל אביב ב-12,000 מ"ר. בארבע הערים שצוינו נפתחו סך הכל מרכזים מסחריים ב-96,000 מ"ר, שהם כ-60% מכלל השטחים המסחריים החדשים במדינה בשנה האחרונה.
בסך-הכל יש בישראל 8.2 מיליון מ"ר מסחריים, מתוכם 3 מיליון מ"ר ב-330 מרכזים מסחריים מכל הסוגים. יתרת השטח מפוזרת בעיקר באלפי חנויות קטנות.
התחזית: עוד 380 אלף מ"ר ותחרות גוברת
מ.א.ן נכסים מעריכה, שבשבת 2014 ייפתחו מרכזים מסחריים בשטח כולל של 80 אלף מ"ר, כלומר, סך ההצע המסחרי יגדל בכ-4.5% - שיעור גבוה מגידול האוכלוסייה. הדבר יחריף את התחרות בין מאות המרכזים המסחריים, שלעיתים נמצאים במרחק קטן זה מזה. ההערכה היא, שכוחם של הפאואר סנטר ילך ויגבר. בגלל הסיבות שצוינו לעיל.
