|
|
האחים חג'ג' [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
בנק מזרחי-טפחות יממן לחברת מלון רג'נסי, בשליטת האחים חג'ג', פרויקט לבניית 74 דירות יוקרה, בשני מגדלים, ברחוב איינשטין 33 ברמת אביב. הסכם המימון נכנס לתוקף השבוע. ההלוואה תהיה בת 14.4 מיליון שקל, לשלוש שנים, בריבית פריים ועוד 1.7%. היא תכסה כמעט 50% מסך ההשקעה בפרויקט, שתגיע ל-30 מיליון שקל, כולל קרקע, בנייה והוצאות אחרות.
ההשקעה ורכישת הדירות נעשו על-ידי קבוצת רכישה, שהאחים חג'ג' אירגנו כבר ב-2012. הרוכשים שילמו בעד המגרש 12.5 מיליון שקל, מזה כ-6.3 מיליון שקל שילמו זה עתה (יום א', 23.2.14), במסגרת רכישת 52% מהמגרש מכונס נכסים. הפרויקט ייבנה על מגרש בן 2.57 דונם, ויהיה בו גם מרכז מסחרי קטן בן 950 מ"ר.
בבעלות האחים חג'ג' תהיה דירה אחת, וכן 650 מ"ר במרכז המסחרי. הם קיבלו, בנפרד, הלוואה של 3 מיליון שקל מבנק מזרחי, בתנאים זהים להלוואה הגדולה שפורטה לעיל.
האחים חג'ג' השקיעו בפרויקט 11.8 מיליון שקל הון עצמי, אך קיבלו מחברי קבוצת הרכישה כמחצית הסכום, 5.8 מיליון שקל. זאת, משום שחג'ג' רכשו תחילה את המגרש, העבירוהו אחר כך לבעלות חברי קבוצת הרכישה, וקיבלו מהם "דמי סיחור" המהווים למעשה עמלה על פעילותם.
היזמים מעריכים שיקבלו את היתר הבנייה עד 30 באפריל, ויתחילו בבנייה עד 30 ביוני. הבנייה אמורה להסתיים בתוך שלוש שנים. בנק מזרחי ימנה, כמקובל, מפקח מטעמו על הפרויקט. הוא רשאי לדרוש פרעון מוקדם של ההלוואה, אם יהיה פיגור בלוח הזמנים, אם כי לגבי חלק מהמועדים שהוזכרו ייתכן איחור של חודשיים-שלושה.
